Haus zum Verkauf €498.000 210 m²
16515 Oranienburg

Hinter einer dichten Hecke, fasst vollständig den Blicken der Nachbarn verborgen wurde dieser schöne, massiv voll unterkellerte, exklusive Kampa EFH-Ansitz mit einer sep. im DG befindlichen Einliegerwohnung erst ca. 1992 errichtet. Weitläufig verlaufende sehr gepflegte Rasenflächen mit wertvollem Baumbesatz, Beeten und Anpflanzungen sowie eine geschmackvolle nach Südwesten ausgerichtete markisenüberdachte große Sonnenterrasse, ein beheizbarer zu verschließender Außenpool, ein Doppelcarport und eine Doppelgarage, bieten eine idyllische Abgeschlossenheit. Das innen wie außen großzügig gestaltete Anwesen, wurde mit einer hellen energieeffizienten massiven Klinkerfassade errichtet. Die natürlichen Materialien Holz, Glas und Stein bilden solide verarbeitet eine ästhetisch ausgewogene Einheit. Die Gesamtwohnfläche im Wohnhaus und der Einliegerwohnung beträgt ca. 210 m², verteilt auf ca. 5 Zimmer, 3 Bäder, 2 moderne EBK, Dielen, Flure und eine gr. Loggia. In den familienfreundlichen Grundrissen im UG, EG und DG, findet zur Umsetzung Ihrer Wohnträume hochwertiges Interieur die passende Umgebung. Die offene moderne multifunktionale Einbauküche im EG sowie ihre exquisiten Einbauten, wird schnell zum familiären Mittelpunkt. Schon beim Hereinkommen werden Sie von der Großzügigkeit und der offenen Bauweise dieses EFH-Ansitzes begeistert sein. Raumoptimal einfallende Lichtachsen und eine großzügige Funktionsverglasung, bestechen durch einen unwiederbringlichen Charme und faszinieren durch ein Spiel mit Licht, Luft und Raum in ungeahnter Weise. Eine neuwertige, moderne regelgesteuerte Vaillant Oel-Brennwertheizung mit automatischer Brauchwasservorrangschaltung sowie eine auf dem Dach befindliche Solarzellenkaskade, versorgen sicher und bivalent auch den Brauchwasserbetrieb zuverlässig mit ausreichend Energie. Eine große Doppelgarage und ein Carport für 2 PKW´s, absolute Ruhe und ein hochwertiges Umfeld runden die Qualität der Lage bestens ab.

Exterieur/Baubeschreibung: ********************************* - 837 m² Grundstücksfläche, - Kampa Haus Baujahr 1992, - Energieausweis: Nur 74,1 kWh ( m²*a) - 1 ½ geschossiger Bauweise, - vollunterkellert (Stahlbeton), - Gesamtwohnfläche ca. 210 m² - + verteilt auf 5 Zimmer, 3 Bäder – + 2 EBK, Dielen und Flure, - energieeffiziente Klinkerfassade, - große Südwest Außenterrasse mit + großer elektr. Markise, einer hoch- + hochwertigen Pflasterung und + weitläufiger Pergola, - traumhafte hintere Gartenanlage, - weite gepflegte Rasenflächen, - viele wertvolle Anpflanzungen, - überdachter beheizter Außenpool . mit im KG stehender Filteranlage, - Regenwasserbrunnen/Zisterne . für die Gartenbewässerung, - versenkte Rasensprenger, - Akku-Rasenmäherroboter, - hohe und dichte Tujahecken, - gepflasterte Wege vorn/hinten, - Doppelcarport (2 Fahrzeuge) - Doppelgarage (funkgesteuerte . Garagentore) mit Gartenzugang, - hint. Garten: Kaminholzlager, Interieur: ********* - komplett modernisiert, - augenscheinlich alles neuwertig, - neuw. Marken-Einbauküche mit . neuem Geschirrspüler, - 3 hell geflieste Bäder, - teilw. Rollläden im EG, - EG teilw. Schallschutzfenster, - sonst moderne Funktionsverglasung, - teiw. schmiedeeiserne Fenstergitter, - Teppich-, Parkett u. Fliesenböden, - hochwertiger Kaminofen vergold. Tür, - neuw. Vaillant Oelbrennwertheizung, - solarunterstützte Warmwasserversorgung, - Zentralheizung mit Heizkonvektoren, - Heizöllager 3 x 1.500 ltr. PE-Tanks, - Geschmackvolle Holztreppen, - teilweise integrierte Spandecken, - teilw. geschmackvolle Deckenbordüren, - KG sep. Garten Zu- und Ausgang, - teilw. ausgebautes Untergeschoss + für Gästezi., Fitness, Dusche/Sauna, - DG Einliegerwohnung ca. 75 m² - + 2 Zimmer, Flur, Loggia, EBK u. Bad, - u.v.m.....

HERZLICH WILLKOMMEN IN ORANIENBURG! Oranienburg ist eine Kreisstadt mit rund 45.000 Einwohnern im Norden Brandenburgs. Sie liegt im Berliner Ballungsraum und hat den Status eines Mittelzentrums. Sie ist ihrer Einwohnerzahl nach, die fünftgrößte Stadt Brandenburgs. Oranienburg verfügt über eine optimale Infrastruktur, Ärzte verschiedener Fachbereiche sowie die Oberhavel Klinik, mehrere Banken, Tankstellen, Schulen, Kitas und eine Vielzahl an Geschäfte bieten alles, was Sie für den täglichen Bedarf brauchen. In unmittelbarer Nähe vorhandene Wald- und Wasserflächen laden zu ausgedehnten Waldspaziergänge oder für Wasser- und Badebegeisterte zu jeder Menge Abwechslung ein. In nahegelegenen Reithallen und Pferdegestüte, kommen auch die Pferdeliebhaber auf Ihre Kosten. Im Erlebnispark "Turm", stehen Ihnen ein Erlebnisbad, ein Wellness- und Saunabetrieb sowie eine Sport- und Fitnesseinrichtung zur individuellen oder familiären Nutzung zur Verfügung. Eine fußläufig (ca. 5 Minuten) gut zu erreichende Bushaltestelle, bringt Sie entweder zum nahegelegenen S-Bahnhof Oranienburg (S1) oder zum angegliederten Regionalbahnhof, von denen aus Sie das Berliner Zentrum innerhalb ca. 30 Minuten erreichen können. Die guten Verkehrsanbindungen an den Berliner Autobahnring A 10, an Regionalbahn und Berliner S-Bahn (S 1) sowie zum Flugverkehr unterstützen die heutige Bedeutung Oranienburgs als wichtigsten Wirtschaftsstandort nördlich von Berlin.

Wir sind durch einen qualifizierten Makler-Alleinauftrag eigentümerseits aktivlegitimiert, das hier angebotene Anwesen einem Verkauf zuzuführen und bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige E-Mailanfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Das Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Angaben zum Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!. Bei Rückfragen steht Ihnen Herr Schulz gern auch am Wochenende unter folgender Rufnummer zur Verfügung: 0152 -28 74 16 74. Käuferprovision: Im Falle des käuflichen Erwerbes zahlt der Käufer an den Makler R. G. Schulz Immobilien eine auf den Kaufpreis zu berechnende Provision in Höhe 7,14% inklusive 19% Mehrwertsteuer. Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilte Informationen. Wir sind bemüht, uns über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu beschaffen; eine Haftung für die Richtigkeit und deren Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Irrtum, Auslassung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.