3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €119.000 70 m²
42289 Wuppertal

Um sich einen ersten Eindruck von dieser schönen Wohnung zu verschaffen, besuchen Sie gern unseren 360°-Rundgang unter : https://3d.steinbach-dahlhaus.de/1986-OW64/ Dieses ca. 1955 massiv errichtete Neunfamilienwohnhaus im ruhigen und dennoch zentral gelegenen Stadtteil Wuppertal-Heckinghausen, östlich von Barmen gelegen, wird nahezu ausschliesslich von den Eigentümern bewohnt. Eine wirklich tolle Hausgemeinschaft und freundliche Bewohner zeichnen diese Eigentümergemeinschaft aus. Sie betreten das Haus durch den erst vor wenigen Jahren umfassend sanierten Hausflur und gelangen in der Hochparterre in die praktisch aufgeteilte Wohnung. Vom Wohnungsflur gelangen Sie in das Wohnzimmer, das Kinderzimmer, das Schlafzimmer und in das erst kürzlich sanierte Badezimmer. Das innenliegende Badezimmer verwöhnt mit einer Dusche und einer Badewanne. Durch das Wohnzimmer gelangen Sie in die ebenfalls erst kürzlich sanierte Küche. Ferner betreten Sie vom Wohnzimmer aus die Terrasse und gelangen so direkt in Ihren Garten (Sondernutzungsrecht). Durch regelmäßige Zahlungen auf das Instandhaltungskonto und durch den pfleglichen Umgang mit dem Eigentum, hat die Eigentümergemeinschaft nun mehr als 125.000€ angespart. Sollten dennoch spontane, jedoch nicht aktuell bekannte, Investitionen notwendig sein, so sind umfangreiche finanzielle Mittel vorhanden, sodaß keine Sondereinlagen zu erwarten sind. Die Wohnung wird aktuell durch die Eltern des Eigentümers bewohnt und würde im Fall der Selbstnutzung durch den Käufer zeitnah freigezogen. Eine Nutzung für Kapitalanleger kommt jedoch auch in Frage, die derzeitigen Mieter würden u.U. auch weiterhin dort wohnen bleiben.

Um sich einen ersten Eindruck von dieser schönen Wohnung zu verschaffen, besuchen Sie gern unseren 360°-Rundgang unter : https://3d.steinbach-dahlhaus.de/1986-OW64/ + Gaszentralheizung, ca. 1997 modernisiert und fortlaufend gewartet + doppelte Isolierverglasung + PKW Garage im Haus incl. Stellplatz vor der Garage + direkter Ausgang zur Terrasse und zum Garten (Sondernutzungsrecht) + Fussböden aus hochwertigen Fliesen und Laminat + Elektrikunterverteilung wurde 2011 erneuert + Wasser sowie Wärmemengenzähler sind vorhanden Die Wohn-/Nutzflächen teilen sich etwa wie folgt auf: das Wohnzimmer ca. 20m², die Küche ca. 10m², das Bad ca. 5m², der Flur ca. 7m², das Kinderzimmer ca. 11m², das Schlafzimmer ca. 15m², die Terrasse ca. 4m² zzgl. des Sondernutzungsrechts an einem Gartenstück, hinzu kommt ein Kellerraum mit ca. 4m² und die ca. 12m² große Garage. Für alle Bewohner dieser gepflegten Liegenschaft steht ein Waschkeller zur Verfügung, selbstverständlich mit eigenen Wasseruhren ausgestattet. Da kein Platz für einen ausreichend großen Trockenraum zur Verfügung steht, hat die Eigentümergemeinschaft sich für die Anschaffung eines Wäschetrockners entschieden. Ein Trocknungszyklus kann mit lediglich 50 Cent betrieben werden, eine etwaige Reparatur oder Neuanschaffung wird über die Instandhaltungsrücklage abgewickelt. Dies ist eine sehr komfortable und preisgünstige Lösung für alle Bewohner. Nach Absprache kann die gepflegte hochwertige Einbauküche gegen eine Abstandszahlung erworben werden.

Um sich einen ersten Eindruck von dieser schönen Wohnung zu verschaffen, besuchen Sie gern unseren 360°-Rundgang unter : https://3d.steinbach-dahlhaus.de/1986-OW64/ Dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1955 befindet sich in ruhiger Lage im Stadtteil Heckinghausen, unweit von Barmen Zentrum entfernt und gleichzeitig nahe der Autobahnzufahrt A46, die nur ca. sieben Autominuten entfernt ist. Ein evangelischer Kindergarten befindet sich nur wenige Meter entfernt auf der gleichen Strassenseite. Ferner befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Tankstellen, Bushaltestellen etc. in nahem Umfeld. Die Gemeinschaftsgrundschule Berg-Mark-Strasse befindet sich ca. 1,6 km entfent und das städttische Gymnasium Sedanstrasse ist ca. 2,5 km entfernt. Wuppertal - die Großstadt im Grünen - liegt südlich des Ruhrgebiets und ist die größte Stadt des Bergischen Landes. Umgeben von bewaldeten Bergen liegt die Stadt langgestreckt im engen Tal der Wupper und verliert sich am Stadtrand in hügeligen Wiesen und weiten Wäldern. Die zentrale Lage der Stadt hat viel zu ihrer wirtschaftlichen Bedeutung beigetragen: Wuppertal hat elf Autobahn-Anschlussstellen (A1, A46), IC- und ICE-Anschluss und die Flughäfen Düsseldorf und Köln liegen mit rund einer halben Stunde Fahrzeit vor der Tür. Das Wahrzeichen der Universitätsstadt, die "Schwebebahn" dient den Wuppertalern als Verkehrsmittel Nr. 1 und transportiert täglich ca. 85.000 Fahrgäste. Die Wuppertaler Bühnen mit Oper, Schauspiel und dem weltweit gefeierten Tanztheater Pina Bausch sind in jeder Spielzeit Thema der großen deutschen und internationalen Feuilletons. Das städtische Sinfonieorchester Wuppertal hat einen klangvollen Namen weit über die Stadtgrenzen hinaus. Altes und neues Mekka der Kunstfreunde sind die Kostbarkeiten, Schätze und Meisterwerke des Von der Heydt-Museums.

Um sich einen ersten Eindruck von dieser schönen Wohnung zu verschaffen, besuchen Sie gern unseren 360°-Rundgang unter : https://3d.steinbach-dahlhaus.de/1986-OW64/ Finanzierung: Nutzen Sie die historisch niedrigen Zinsen! Nachfolgend ein unverbindliches Finanzierungsbeispiel zu Ihrem neuen Zuhause. Kaufpreis: 119.000€ zzgl. Erwerbsnebenkosten ca. 12%: 14.280€ Gesamtkosten: 133.280€ abzgl. Eigenkapital: 33.280€ zu finanzierende Summe/Darlehenssumme: 100.000€ Angenommener Zinssatz: 1,7% p.a., anfängliche Tilgung: 3,3% p.a, Laufzeit der Zinsfestschreibung: 10 Jahre Ihre monatliche Darlehens/Kreditrate beträgt bei diesem Beispiel ca.417€. Hinzu kommt das Hausgeld ( incl. Instandhaltungsrücklage von mtl. 63€ ) in Höhe von ca. 304 € für einen Zweipersonenhaushalt.