Haus zum Verkauf €385.000 103 m²
50259 Pulheim

Das im Jahre 1959 erbaute, freistehende Einfamilienhaus, befindet sich auf einem 570 m2 großen Grundstück im Pulheimer Zentrum. Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert, zum Haus gehört noch eine Garage und ein Gartenhaus. Vor dem Haus befinden sich noch 5-6 gepflasterte PKW Stellplätze. Das nach Süden hin ausgerichtete Grundstück befindet sich in einer sehr ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr, in einer bei Familien bevorzugten Wohngegend. Das gesamte Haus und das Grundstück befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnfläche beträgt rund 102,7 m2 und verteilt sich wie folgt; Im Obergeschoß befinden sich 3 Schlafzimmer, ein separates WC und ein Wannenbad. Im Erdgeschoß befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, die Küche mit genügend Platz für einen Esstisch sowie ein modernisiertes Badezimmer mit WC und Dusche. Von der Küche und aus dem Wohnbereich gelangen Sie auf die große überdachte Terrasse mit Blick in den Garten, dieser ist liebevoll angelegt mit einer großen Rasenfläche und Zierpflanzen an den Rändern. Im Keller stehen Ihnen 3 große, gut belüftete Räume zur Verfügung, ein eigener Kellerzugang ist ebenfalls vorhanden. Trockner und Waschmaschine befinden sich ebenfalls hier. Die Oberböden im OG sind mit Laminat ausgelegt, das Treppenhaus mit Naturstein und das EG verfügt über einen Fliesenbelag. Wände und Decken sind tapeziert oder mit Holz verkleidet. Beide Bäder und das separate WC im OG verfügen über eine natürliche Belüftung. Der gesamte Außenbereich wurde pflegeleicht angelegt, der Vorgarten und die seitlichen Wege am Haus sind gepflastert, die Rasenfläche verfügt über eine Mähkante und die Zierpflanzen wurden fachmännisch betreut. Die Übergabe des Hauses erfolgt nach Vereinbarung mit den derzeitigen Eigentümern, geplant ist ein Auszug zum Frühjahr 2019, eine Beurkundung kann auch vorher erfolgen.

- ca. 102,7 m2 Wohnfläche, verteilt auf 3 Schlafzimmer + 2 Bäder und sep. WC - großes innerstädtisches Grundstück - Südausrichtung - Massivbauweise, voll unterkellert, eigener Kellerabgang von außen - Garage und ca. 5 PKW Stellplätze vor dem Haus - massives Gartenhaus, pflegeleichter und durchdachter Garten - große überdachte Terrassenfläche - Einbauküche mit Markengeräten - gemauerter Kaminofen im Wohnzimmer - Fenster 1994/1995 getauscht, doppelverglaste Aluminiumfenster, elektrischer Sonnenschutz - Dach vor ca. 15 Jahren erneuert - Gasheizung ca. 19 Jahre alt, separate Heizung für Warmwasser und Heizung

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in der Pulheimer Innenstadt, der Marktplatz ist 3-4 Gehminuten entfernt. In der unmittelbaren Nachbarschaft finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Discounter, Vollsortimenter, Cafés, Restaurants, Apotheken, Ärzte und Banken. Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls gut erreichbar, über den Bahnhof in Pulheim finden Sie Anbindung an die Bahnstrecke Koblenz – Köln – Mönchengladbach. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse der A1 in Bocklemund und der A57 in Worringen ist man bestens an den Kölner Autobahnring angebunden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter erfolgen. An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Die Käuferprovision beträgt 4,76 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer und entsteht bereits mit dem Nachweis, verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Dieses Exposé stellt eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen! Die abgebildeten Zeichnungen dienen lediglich dem Überblick über die ungefähre Größe und Lage.