2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €125.000 83 m²
45359 Essen (Schönebeck)

Insgesamt lässt sich das Haus und die Gemeinschaft als sehr ordentlich und sauber beschreiben. Die Hausverwaltung erfolgt ehrenamtlich durch einen der Eigentümer, sodass hierfür keine Kosten derzeit anfallen. Ein großzügiger gefliester Kellerraum vervollständigt das Angebot. Weiterhin verfügt das MFH über einen Wasch- und Trockenraum. Weiterhin verfügt die ETW über eine eigene Garage mit Stellplatz davor.

Sofern Ihnen die angebenden ca. 83 m² nicht ausreichen sollten, können Sie die beiden Wohnungen ggf. auch zusammenlegen, da die Einheiten aneinander angrenzen. Beachten Sie hierfür unser Angebot mit der Kennziffer ???

Zusammenfassend nochmals alle Daten auf einem Blick:

- Baujahr ca. 1966
- ca. 31 m³ (Appartement) & ca. 83 m² (derzeit durch die Vermieterin genutzt, wird leer)
- Projektierungsmöglichkeit: ggf. könnten die Wohnungen zusammengelegt werden -> insgesamt ca. 114 m² Wohnfläche
- 1. OG
- Sondernutzungsrecht im Dachbodenbereich (privater Zugang, Spitzdach, Möglichkeit zum Ausbau)
- Dach und Fassade ist ungedämmt
- Gas-Zentralheizung (ca. 2007) und Gasofen mit Außenanschluss (kl. Wohnung)
- Kabel und Sat-TV
- Balkon von der Eigentümerwohnung aus (Nordausrichtung)
- 1,5 Zimmer und 2,5 Zimmer (offener Wohn-Essbereich zzgl. Bürobereich -> ggf. könnte er geschlossen werden)
- Appartement mit Abstellkammer, Eigentümerwohnung mit Gäste-WC
- voll unterkellert
- Mietertrag: 180 € zzgl. 65 € Nk (Mietbeginn 01.09.2014)
- 4 Parteien im Haus
- Grundstück ca. 629 m²
- Garage
- 2-fach und 3-fach isolierte Kunststofffenster
- ca. 309,30 € Hausgeld für beide Wohnungen zusammen

Empfehlenswert: nutzen Sie eine Einheit und sehen Sie die andere als Kapitalanlage an, die ein Teil Ihrer Kosten trägt!

Wählen Sie Ihre passende Option:
1. Kauf einer ETW
2. Kauf beider ETWs zur Eigennutzung
3. Kauf beide ETWs zur Kapitalanlage/ Altersvorsorge

Die größere Wohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche wird derzeit von der Eigentümerin bewohnt, die aber im weiteren Verlauf ausziehen wird. Das Appartement mit seinen ca 31 m Wohnfläche ist seit Jahren an eine nette Mieterin vermietet. Das Konzept der soliden Anlage ist somit seit Jahren erfüllt worden.

Das MFH wurde ca. 1960 gebaut und umfasst 4 Einheiten. 2 davon werden durch die Eigentümer bewohnt. Das Haus ist voll unterkellert u besitzt ein Spitzdach. Das Haus hat weder eine Fassaden- noch Dachdämmung - jedoch spricht der Energieausweis für sich selbst.

Die 83 m² teilen sich in 2,5 Zimmer wie folgt auf: Schlafzimmer, Wohn- Esszimmer mit offenem Bürobereich, Gäste-Wc, geräumiger Flur, Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und einen Balkon.
Der offene Bürobereich kann aber bei Bedarf auch wieder verschlossen werden. Die Ausstattung der Wohnung zeigt den Charme der 60-70iger Jahre. Das Wohn-Esszimmer besitzt u.a. ein Parkettboden, der Flurbereich ist mit dunkleren Fliesen ausgestattet. Die Fenster bestehen aus 3-fach isolierten Kunststofffenstern, wobei das Schlafzimmer noch über eine elektrische Rolläden verfügt. Beheizt wird die Einheit durch eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahre ca. 2007, das Warmwasser wird mit Hilfe eines Durchlauferhitzers erwärmt. Entspannen kann man bei dieser Wohnung auf dem eigenen Balkon.
Der Wohnung ist außerdem noch ein Sondernutzungsrecht im Spitzbodenbereich zugeordnet. Die Fläche erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und kann eigenständig als beispielsweise Abstellfläche genutzt werden.

Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers laden wir Sie im Vorfeld zu einem kurzen Gespräch in eines unserer Kundencenter ein. Hier erhalten Sie ein Exposé der Immobilie und sie wird Ihnen kurz mit Hilfe eines visuellen Rundgangs vorgestellt.

Für die Richtigkeit der Objektbezogenen Angaben übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.

Gern stehen wir auch Ihnen mit Rat und Tat bei ihrem Immobilienverkauf zur Seite. Wir freuen uns auf Sie!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2003, nur Nichtraucher