Haus zum Verkauf €710.000 261 m²
87509 Immenstadt

Die Immobilie befindet sich in zentraler sonniger Lage am Kalvarienberg in Immenstadt - eine der bevorzugten Wohngegenden von Immenstadt. Der Vorteil bei diesem Objekt ist, dass man bei diesem Objekt keine extrem steilen Straßen hochfahren muss, wie bei anderen Objekten am Kalvarienberg. Dennoch bekommt man das beste des Berges zu spüren: der unverbaubare Blick in die südlichen Walsertaler Berge und die Sonne, die an diesem Berg nicht so schnell verschwindet, wie in anderen Teilen von Immenstadt. Außerdem ist das Stadtzentrum und z. B. der Bahnhof schnell fußläufig erreichbar.

Diese Immobilie besteht insgesamt aus 3 Wohneinheiten, eine vierte Wohneinheit als Terrassenwohnung wäre denkbar. Die EG- Wohnung ist mit ca. 101 m² und 4 Zimmern + Wohnküche, Bad, sep. WC und Flur und 1x Südbalkon und eine Pergola auf die Westseite. Die Garage und ein Stellplatz werden derzeit von der EG- Wohnung genutzt. Die Wohnung im 1. OG (auch ebenerdig ohne Stufen begehbar und Stellplatz vor der Haustür) hat ebenfalls ca. 101 m² Wfl. wobei die große Wohnküche mit dem Wohnzimmer durch einen großen Durchbruch auf die Südseite hin verbunden wurden. Weiter steht ein großzügigen Eck- Balkon auf die Süd- und Westseite und zusätzlich eine geräumige Pergola mit fantastischen Bergblick zur Verfügung. Das Dachgeschoss wird ausgebaut und stellt eine für sich separate Wohnung mit ca. 60 m² Wfl. und Südbalkon dar. Leider gibt es vom DG zur Zeit keinen Grundriss. Das gesamte Grundstück beträgt ca. 830 m², es ist ein Nebengebäude vorhanden, welches z. B. als Gewächshaus oder Grillhaus für die Bewohner genutzt werden könnte. Derzeitiger Stand: Die EG- Wohnung ist derzeit vermietet. Die Kaltmiete beträgt € 690.—zzgl. NK- Vorauszahlung in Höhe von € 170.--. und kann ggf. bei Bedarf wegen Eigenbedarf gekündigt werden. Die darüber liegende Wohnung wurde bereits entkernt. In das Bad kommt eine neue Whirlpoolwanne, neuer, großer Doppelwaschtisch, Fußbodenheizung, neue Eck- Dusche etc. Badezimmer 1. OG: Der Badezimmerboden wird voraussichtlich schiefergrau gefliest, die Wandfließen modern in dem Format 40x60 cm, werden ebenfalls voraussichtlich leicht beige gefliest. Derzeit könnten noch persönliche Wünsche/Vorstellungen berücksichtigt werden. Die weiteren Räume werden mit neuen Vinyl- Bodenbelägen schwellenfrei ausgestattet, die Wände werden mit einem Feinputz versehen. Die Elektrik wird auf modernen Standard gebracht. Dies sind einige Punkte die in den nächsten Tagen durchgeführt werden. Die DG- Wohnung wird mit einer Naturfaser neu gedämmt, der Boden wird für das finish vorbereitet, ebenso die Elektrik und die Wasseranaschlüsse für Küche und Bad sowie für die Heizung werden vorbereitet. Die Außenfassade der Immobilie erhält einen weißen Anstrich, ebenso die Holzteile und das Unterdach. Desweiteren verfügt das Objekt über Sonnenkollektoren auf dem Dach. Die OG-Wohnung bekommt zudem ein neues Balkongeländer.

Kaufpreis:€ 710.000.— zzgl. Kaufnebenkosten Käufercourtage: Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis. Bitte beachten Sie unsere AGB. * Kaufnebenkosten:1-2% Notar- und Grundbuchkosten ggf. fällt die Grunderwerbsteuer in Höhe von 3,5% weg; Sollten Sie interessiert sein, bieten wir Ihnen gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin an, ein Anruf genügt: 08321/ 9050 oder 0160 805 9050