3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.450.000
60322 Frankfurt (Main) - Nordend

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Gäste-WC, Aufzug, Keller, Garage/Stellplatz

MTI Select - Residenz am Park

Lagebeschreibung:
Bestlage Frankfurt, Westend, direkte Parklage


Objektbeschreibung:
In unwiederbringlicher Frankfurter Bestlage wird hier ein seltenes Wohnjuwel angeboten. Die von wenigen Eigentümern bewohnte Immobilie liegt unmittelbar an einem der schönsten Parks Frankfurts. Sie betreten die Anlage über einen repräsentativen Empfangsbereich und gelangen mit dem Aufzug direkt vor Ihre Wohnung im fünften Obergeschoss. In 2007 wurde die gesamte Wohnung mit einer Kernsanierung in den jetzigen Zustand gebracht. So wurden dreifachverglaste Fenster verbaut, durch eine neue Raumaufteilung ein loftartiger Charakter gechaffen, die Bäder, Küche, sämtliche Wand- und Bodenbeläge sowie die Elektrik erneuert.

Ein riesiger, lichtdurchfluteter Raum empfängt Sie und schon von hier fällt der Blick geradeaus in den Holzhausenpark, sowie zur linken auf die Frankfurter Skyline. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf zwei Terrassen, man hat das Gefühl mitten in der Natur zu leben. Rechts des Eingangsbereichs befinden sich die Garderobe sowie der Flur zum Gästebad und zur Küche mit hochwertigen Einbaumöbeln und bester Markenausstattung. Von hier gelangen Sie ebenfalls auf die Terrasse mit Blick zum Holzhausenschlösschen.

Im Wohnzimmer mit hochwertigen Bodenbelägen strahlt ein Kamin in kälteren Jahreszeiten Geborgenheit aus, eine räumlich abgetrennte Bibliothek mit Büro und wieder dem herrlichen Blick macht das Home-office zum Vergnügen.

Über eine diskrete Schiebetüre gelangen Sie in den privaten Bade- und Schlafbereich mit separater Ankleide. Ein äußerst durchdachtes Raumkonzept mit viel Licht, einem Wellnessbereich gleich. Das Schlafzimmer verfügt wieder über einen Zugang zu einer Terrasse mit großartigem Blick auf die Frankfurtr Skyline. Die an das Bad angrenzende Ankleide bietet viel Platz für umfangreiche Garderobe mit hochwertigen und praktischen Einbaumöbeln.

Das Haus strahlt in allen Bereichen eine gediegene Großzügigkeit aus, schon morgens fahren Sie mit dem Aufzug in den Wellness-Bereich, gehen eine Runde schwimmen oder saunieren nach dem Fitness-Programm.

Ein Stellplatz sowie ein Keller ist natürlich Bestandteil des Angebots.

Neben vielen, teils sehr anonymen Neubauprojekten stellt diese Immobilie eine Rarität in gewachsener Lage mit wenigen Mitbewohnern dar. Eine langfristig werthaltige Immobilie und Kapitalanlage mit Potential in absoluter Bestlage!

Die jetzige Eigentümerin möchte die Wohnung in Zukunft weiter bewohnen und ist aus diesem Grunde bereit, nach dem Verkauf eine entsprechende Verzinsung in Form einer Miete zu übernehmen.


Ausstattung:
Kernsanierung in 2007, sehr hochwertige Materialien, sämtliche Einbauten (Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Ankleide, Wohnzimmer und Ankleide) sind von einem bekannten Schreiner in Handarbeit einzeln angefertigt.


Sonstiges:
Hinweis zur neuen EnEV 2014

Ab dem 01.05.2014 tritt die neue EnEV in Kraft. Diese besagt daß Eigentümer / Vermieter den Kaufinteressenten / Käufern / Mietinteressenten / Mietern unaufgefordert einen Energieausweis der betreffenden Immobilie vorlegen / überlassen müssen. Wir sind als Makler daran gehalten diesen bei den Eigentümern / Vermietern einzufordern, an unsere Kunden weiterzuleiten und in den öffentlichen Medien zu publizieren um unserer Nebenleistungspflicht nachzukommen.


Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG

Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.


Käuferprovision: 5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Daten:
Kaufpreis: 1.450.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 144m²
Vermietbare Fläche: ca. 144m²
Baujahr: 1971

Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Energieverbrauch: 0 kWh(m²*a)
Endenergiebedarf: 124.7 kWh(m²*a)

Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 298184