Haus zum Verkauf €195.000
Dorfstraße 13, 38300 Niedersachsen - Wolfenbüttel
bisheriger Preis €140.000

Ausstattung: Keller, Dachboden, Denkmalobjekt

Das vemutlich um 1860 errichtete teilunterkellerte Gebäude "Dorfstraße 13" wurde mehrfach umgebaut/ modernisiert. 2012 wurde eine umfassende Sanierung und Umbau zu einem Einfamilienhaus begonnen bis 2015 (Stillstand, seither Baustelle). Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Die Aussenwände sind als Fachwerksbau errichtet worden, mit Mauerwerksausfachungen und einfachem Fassadenanstrich versehen. Die Innenwände sind massiv errichtet, besitzen Lehmputzwände (Glattstrich) und teilweise vorverblendete Rigipsschalungen. Holzbalkendecken, Fußböden sind mit Beton- und teilweise Trockenestrich ausgeführt, Bodenbeläge fehlen. Für die Beheizung des Hauses sollte eine zentrale Heizungsanlage (Erdgas) eingebaut werden (Gastherme vorhanden). Kupferverrohrung ist bereits fast vollständig verlegt, Flächenheizkörper sind teilweise angeschlossen/ vorhanden. Das Dach (Satteldach) ist mit Ziegeln eingedeckt. Die Dachentwässerung ist in Zink ausgeführt. 2013 wurden Holzfenster mit Isolierverglasung eingebaut. Die alte Hauseinganstür ist in Holz mit Teilverglasung. Die Innentüren sind teilweise nicht vorhanden, teilweise als Füllungstüren im Bestand ( in Aufabeitung) und teilweise als moderne Wabenkerntür (teilw. Zargen eingebaut) vorhanden. Die sanitäre Ausstattung ist bis auf die Rohinstallation nicht vorhanden, d.h. sämtliche Wasserzuleitungen und Abwasserleitungen sind bereits verlegt. Im EG sind fast alle E-Leitungen/Dosen verlegt/eingeputzt, im OG größtenteils verlegt/eingeputzt und insgesamt zum Zähler-/Sicherungskasten geführt. Die Holzgeschosstreppe befindet sich in einem guten sanierungsfähigen Zustand. Im giebelseitigen Anbau wurde zur Wohnraumabtrennung eine Mauerwerkswand komplett neu hochgezogen. Der von aussen begehbare Teil des Anbaus soll die Heizungsanlage aufnehmen, dazu wurde dieser Raum bereits baulich vorbereitet (Zuleitungen, Betonfundament). Die Terrasse an der Südseite des Hauses ist sanierungsbedürftig, der Garten ungenutzt und verwildert. Zurzeit handelt es sich um eine Grundstücksfläche von 184qm. Es ist geplant, dass hintere ungenutzte Gartenteil vom Nachbargrundstück "Dorfstraße 11" diesem Grundstück zuzuschlagen, sodass die Grundstücksfläche insgesamt ca. 600qm beträgt.