Haus zu vermieten €1.360
Ausstattung: Einbauküche, Keller, Badewanne, Dusche, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung
qualitatives (möbliertes) FEFH in ruhiger Wohlage mit zentralem Autobahnanschluss
Lagebeschreibung:
Ruhige, qualitative Wohnlage in einem Wendehammer, mit schnellem Zugang zum Stadtkern (auch zu Fuß) sowie zur Umgehungsstraße.
Terrasse und Garten in südwestlicher Lage. Garten grenzt an öffentliche Grünfläche.
Die nahe gelegenen Autobahnanschlüsse (A61, A52, A44 sowie A40) bieten einen schnellen Anschluss in alle Richtungen, insbes. Düsseldorf. Viersen Zentrum schnell in 10 Autominuten, Mönchengladbach sehr gut in 20 Autominuten erreichbar.
Zudem gute Busanbindung in fußläufiger Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Objektbeschreibung:
Das Objekt wird nun nach einem Erstbezug im Herbst 2013 erstmalig frei und befindet sich aufgrund seiner geringen Nutzung in einem sehr guten Zustand.
Bauart ist Massivbau mit vollständiger Verklinkerung und einer angrenzenden, ebenfalls verklinkerten, 9 Meter langen Garage, die einen direkten Zugang zum Haus bietet.
Das Haus ist zu 3/4 unterkellert und verfügt über einen ausbaufähigen Dachboden, der zur Zeit als Speicher genutzt wird.
Ausstattung:
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Warmer, klassischer Stil.
EG massive Echtholzdiele in Wohn- und Esszimmer, ansonsten Fliesen. Treppen aus Massivholz. OG Vinylholzboden, Fliesen im Bad. Keller gefliest mit Fußbodenheizung im Flur und Hobbyraum.
Wohnzimmer durch 2 Stufen abgesenkt, offen zum Esszimmer und mit Panoramakamin.
Garderobe offen und groß gehalten, Wandschränke im Flur.
Terrasse am Esszimmer ist durch den Dachvorsprung zu 1/4 geschützt.
Küche hat zusätzlich einen Ausgang nach draußen, an der sich eine kleine Kaffeeecke mit Abendsonne anbietet.
Elektrische Haustüröffner in Küche und OG, elektrisches Garagentor mit zusätzlichem Schlüsselschalter.
Küche wird mit vermietet. Darüber hinaus bevorzugt möblierte Vermietung, auch auf Zeit (mind. 1 Jahr), oder unbefristet. Gerne Nichtraucher. Haustiere unerwünscht.
Sonstiges:
Makleranfragen nicht erwünscht
Daten:
Nettokaltmiete: 1.360,00 €
Nebenkosten: 112,00 €
Heizkosten: 198,00 €
Kaution/Genossenschaftsanteile: 3.000,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 173m²
Grundstücksfläche: ca. 596m²
Baujahr: 2013
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 65 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Anbieter-Objekt-ID: 141756
