Haus zum Verkauf €398.000 142 m²
41539 Dormagen

Doppelhaushälfte im neuen Malerviertel - Sonnengarten - junges Wohngebiet - Spielstraße Eckdaten: 142 m² Wohnfläche, 298 m² Grundstück Baujahr 2008, 5 Zimmer, ein wohnlich ausgebauter Raum im UG, große Garage Wohnen in jungem Wohngebiet! Diese moderne Doppelhaushälfte wurde sehr solide gebaut. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit halboffener Küche öffnet sich über zwei bodentiefe Fenster auf die 18 m² große, komplett überdachte Terrasse in Südausrichtung. Hier können Sie selbst bei Regen die lauen Abend-stunden genießen. Der Abstellraum im Erdgeschoss erspart so manchen Gang in den Keller. Vier Schlafzimmer und der wohnlich ausgebaute Raum im Untergeschoss bieten Platz und Entfaltungsmöglichkeiten für jeden in der Familie. Der pflegeleichte Garten lässt Kinderspiel gerne zu, bietet aber durchaus noch Potential für den „grünen Daumen“.

Doppelhaushälfte in Massivbauweise, verputzt, voll unterkellert: • großzügiger Wohn-/Essbereich von etwa 30 m² • halboffenen Küche mit geräumigen 13 m² • überdachte Terrasse von 18 m² • Garten in Südausrichtung • 3 Schlafzimmer zwischen 16 m² und 11 m² im Dachgeschoss • helles Bad mit Wannenanschluss und zwei Waschtischanschlüssen sowie zwei Fenstern • Spitzboden mit einem weiteren Raum ausgebaut • ein weiterer wohnlich ausgebauter Raum im Untergeschoss • alle Fenster mit Rollläden und zusätzlichem Einbruchschutz • Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss, Keller und Spitzboden beheizt über Heizkörper • Garage von 8,60 m x 4,23 m mit elektrisch betriebenem Rolltor und Zugang in den Garten • Modernisierungs- und Reparaturbedarf

Großräumige Lage von Dormagen Dormagen befindet sich linksrheinisch im sogenannten „Speckgürtel“ zwischen den Metropolen Düsseldorf und Köln, die den wirt-schaftlichen und kulturellen Motor dieser Region bilden. Die Stadt Dormagen bietet als Unterzentrum viele Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Ärztehäuser. Die Fußgängerzone und das „Top West-Gebiet“ mit weiteren Supermärkten und Geschäften liegen jeweils ca. 1 km vom Haus entfernt. Der Autobahnanschluss an die A 57 befindet sich in Richtung Düsseldorf in ca. 1,5 km und in Richtung Köln in ca. 2,5 km Entfernung. Die Flughäfen in Düsseldorf und Köln / Bonn sind von hier aus mit dem Auto jeweils in einer guten halben Stunde zu erreichen. Auch über den in ca. 1 km Entfernung gelegenen Bahnhof gelangen Sie per Bahn bequem und schnell ans Ziel. Landschaftlich reizvoll liegt die Stadt Dormagen zwischen dem Rhein mit seinen unter Naturschutz stehenden Rheinauen und großen Waldgebieten. Kulturelle Anziehungspunkte sind die Zollfeste Zons, das Kreismuseum Zons und das Kloster Knechtsteden mit seinen über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Veranstaltungen. Dormagen ist eine lebendige Stadt, die viel zu bieten hat! Das Haus liegt in ruhiger und grüner Lage von Dormagen-Nord im sogenannten Malerviertel-Nord in einer Spielstraße. Die benachbarten Einfamilienhäuser in zumeist eingeschossiger Bauweise ergeben ein angenehmes Wohnumfeld. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch die Nähe zu den Schulen und dem Bahnhof aus. Zur Dormagener Fußgängerzone sind es ca. 3 km, die gut mit dem Bus zu erreichen ist. Vor dem Rathaus findet jeden Dienstag und Freitag der Wochenmarkt mit frischem Lebensmittelangebot statt. Eine breite Palette an Supermärkten, Geschäften, Restaurants und Cafés, Ärzten und Apotheken werden in der Innenstadt geboten. Das westlich der Bahnlinie gelegene Top-West-Gebiet wartet mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten auf. Über den nahegelegenen Bahnhof fahren mehrmals stündlich Regional- und S-Bahnen in die Zentren Köln, Neuss, Krefeld und Düsseldorf sowie direkt zu den internationalen Flughäfen Köln und Düsseldorf. Mit dem Rad ist der Bahnhof binnen 4 Minuten erreicht. Das Dormagener Stadtgebiet ist gut mit Stadtbussen abgedeckt. Die nächste Bus-haltestelle liegt direkt um die Ecke. Mit dem Auto ist man über die A57 hervorragend angebunden. Neuss, Düsseldorf und Köln sind nur ca. 20 km entfernt. Kindergärten, das Schulzentrum mit Grundschule und weiterführenden Schulen sind für Kinder im Umkreis von ca. 2 km schnell erreicht. Diverse städtische Sportvereine sowie der TSV Bayer Dormagen bieten ein weitreichendes Sportangebot für Jung und Alt. Ein breitgefächertes Angebot an hochkarätigen kulturellen Veranstaltungen findet ganzjährig in der Kulle und im Klosterhof Knechtsteden statt. Naherholung bieten das Waldgebiet „Tannenbusch“ mit seinem Wild- und Geopark, die Rheinauen, das Kloster Knechtsteden mit seiner Basilika und dem angrenzenden „Mühlenbusch“ oder auch die mittelalterliche Zollfeste Zons. So steht Spaziergängen und ausgiebigen Fahrradtouren nichts im Wege.

Verbrauchsausweis, Gas, 98,4 kWh/(m² x a), Energieeffizienzklasse C