6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.290.000 200 m²
81545 München

BESTLAGE HARLACHING + ISARHOCHUFER - DACHGESCHOSS HIGHLIGHT Diese 6-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, welches 1989 erbaut wurde. Auf ca. 200 m² Wohnfläche überzeugt diese Wohnung mit einer hervorragenden Raumaufteilung und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Mit dem Aufzug erreichen Sie ganz bequem das 2. Obergeschoss. Über die weitläufige Diele, welche ausreichend Platz für die eigene Garderobe bietet, gelangen Sie in alle Räumlichkeiten. Von hier aus haben Sie die Möglichkeit in den geräumigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich zu gelangen. Für eine gemütliche Atmosphäre sorgt das Highlight des Wohnzimmers, der Kachelofen. Zudem haben Sie von dort direkten Zugang zur Loggia, welche die Eigenschaften eines Wintergartens vorweist und somit bei jedem Wetter nutzbar ist. Goldwerten Stauraum schafft das separate Ankleidezimmer, welches sich Rechterhand des Eingangsbereichs befindet und mit hochwertigen Massivholz-Schränken ausgestattet ist. Angrenzend liegt das Tageslicht durchflutete Badezimmer mit Badewanne. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Nebenan finden Sie ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer, welches für ausreichend Ruhe und Erholung sorgt. Ebenso von dem Flur aus zugänglich ist ein weiteres Zimmer, welches Sie nach Belieben als weiteres Kinder-, Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen können. Der circa 12 m² große Küchenbereich ist mit hochwertigen und massiven Eichen-Einbauten ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen. Wertvollen Stauraum bietet die angrenzende Abstellkammer. Genügend Platz für ein gemeinsames Familienessen, ermöglicht das separate, nebenan liegende Esszimmer. Die Wohnung spiegelt sich auf zwei Ebenen und verleiht einen gewissen Hauscharakter. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier finden Sie zwei weitere Räumlichkeiten und ein Badezimmer, welche Sie nach Bedarf nutzen können. Für Ihre Fahrräder befindet sich im Untergeschoss ein separater, abschließbarer Raum. Auch einen Wasch- und Trockenraum ist vorhanden. Abgerundet wird dieses Wohnungsangebot mit zwei Duplex-Stellplätzen und einem ca. 17 qm großen Hobbyraum.

+ kuscheliger Kachelofen + 2. Obergeschoss mit Lift + doppelt verglaste Kunststofffenster + 4 Schlafzimmer + geräumige Diele + Wintergarten/Balkon mit Südausrichtung + großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum West-Balkon + Küche mit gehobener Einbauküche aus Holz + großzügiges Bad mit Wanne und WC + Gäste-WC + hochwertige Einbauschränke aus Massivholz in der ganzen Wohnung + eigener Anschluss für die Waschmaschine + ausgebauter Dachboden + separates Kellerabteil + Hobbyraum + gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum + gemeinschaftlicher Fahrradraum + zwei Duplex Stellplätze + mtl. Wohngeld für die Wohnung ca. 719,- € + davon umlagefähige Betriebskosten inklusive Heizkosten ca. 436,- € + davon nichtumlagefähige Betriebskosten ca. 170,- € + zzgl. mtl. Rücklagenzuführung ca. 114,- € + mtl. Hausgeld für den TG-Stellplatz ca. 25,80 € + davon umlagefähige Betriebskosten ca. 5,- € + davon nichtumlagefähige Betriebskosten ca. 20,- € + zzgl. mtl. Rücklagenzuführung TG-Stellplatz ca. 0,80 €

BESTLAGE HARLACHING - NÄHE ISARHOCHUFER Exklusivität und Lebensqualität in unmittelbarer Stadtnähe. Aufgrund seines Parkcharakters und seiner herrschaftlichen und eleganten Villenbebauung zählt der im Münchner Süden gelegene vornehme und ruhige Stadtteil zu den renommiertesten und begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Direkt an der Isar gelegen, lockt die Natur zahlreiche Besucher an – doch ebenso der benachbarte Tierpark Hellabrunn sowie die Trainingsstätten des FC Bayern München. Auch Viele Künstler und bedeutende Persönlichkeiten wählten die Villenkolonie Harlaching zu ihrem Lebensmittelpunkt. Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur sowie der Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz gelangen Sie in nur circa 15 Minuten sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln das Stadtzentrum von München. Besonders zeichnet sich der Stadtteil durch die ruhige und idyllische Lage am Isarhochufer, mit ihrer nahezu unberührten Natur aus. Dieser bietet in Harlaching den größten Freizeitwert und lädt bei jedem Wetter zu ausgedehnten Spaziergängen am Fluss ein. Auch Sportbegeisterte finden hier ausreichend Strecken zum Radfahren und Joggen. Inmitten der Gartenstadt liegt einer der schönsten Biergärten Münchens, die Menterschwaige. Hier werden Gourmetfreunde einen Besuch zu schätzen wissen. Hervorzuheben ist auch die Nähe zum begehrten Fünf-Seen- und Alpenvorland. Golfplätze, Tennis- und Reitanlagen und vieles mehr in der Umgebung, laden zu vielseitigen sportlichen Aktivitäten ein. Auch Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien, welche einen hervorragenden Ruf genießen, befinden sich direkt vor Ort. Eine Vielzahl vorzüglicher Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den täglichen Bedarf hinausgehen, sowie die große Auswahl an exquisiten Restaurants, Biergärten und Cafés stehen Ihnen in Harlaching zur Verfügung. + nur wenige Gehminuten zur Isar und Trambahn

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten. Hinweis auf Provisionspflicht: Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst. Wohnflächenaufschlüsselung: Diele: ca . 18,21 m² Ankleidezimmer: ca. 12,65 m² Wohnzimmer: ca. 40,48 m² Esszimmer: ca. 12,98 m² Badezimmer: ca. 10,73 m² Gäste WC: ca. 3,48 m² Abstellkammer: ca. 1,92 m² Gardarobe: ca. 2,82 m² Küche: ca. 6,75 m² Schlafzimmer: ca. 14,20 m² Kind / Arbeitszimmer: ca. 10,64 m² Bad: ca. 10,73 m² Balkon: ca. 16,64 m² Hobbyraum: ca. 17,58m² Dachgeschoss: Zimmer 1: ca. 17m² Zimmer 2: ca. 14 m² Zimmer 3 (Mittelraum) ca. 20 m² Badezimmer mit Dusche: ca. 3 m² Gesamtwohnfläche: ca. 200 m² Gesamtnutzfläche: ca. 220 m²