Haus zum Verkauf €349.000 149 m²
30455 Hannover (Davenstedt)

1 Garagenstellplatz

Großzügiger Bungalow in Davenstedt
Keller
Garage
ruhige Lage
gute Infrastruktur
ausreichende Parkmöglichkeiten

Erdgeschoß:
- ca. 149 m² Wohnfläche
- großes, helles Wohnzimmer
- Küche mit EBK
- geräumige Essdiele
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster
- separates Gäste-WC
- Schlafzimmer mit Blick in den Garten
- drei fast gleichgroße Räume für Kinder/Gäste/Büro
- große Terrasse
- Markise
- Wärmeschutzverglasung von 1999
- Dach erneuert 1998
- separater und abschließbarer Zugang zum Garten

Keller:
- teilweise wohnlich ausgebauter Keller mit großen Fenstern aus 2004
- komplett neu gestrichen
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Treppenaufgang zum Garten

Optional die Möglichkeit zusätzliche Gartenfläche günstig dazu zu pachten

Genießen Sie die ruhige Lage dieses Bungalows in unmittelbarer Nähe der Feldmark in Davenstedt.

Treten Sie ein in den Windfang und erreichen Sie die großzügige Essdiele, die als zentraler Punkt mit Zugang zur Küche, Terrasse, Wohnzimmer und Schlafbereiche dient. Das Wohnzimmer mit seinen vielen Fensterflächen ist sehr hell und bietet mehr als ausreichend Platz für eine Sofagarnitur und eine Leseecke.

Die Küche (inkl. Einbauküche) ist aus der Essdiele und vom Flur zugänglich und besticht mit einem schönen Blick auf die südwestlich ausgerichtete Terrasse. Insgesamt vier Schlafzimmer geben ausreichend Möglichkeiten zum Schlafen, für Gäste und/oder als Büro. Das Badezimmer mit Fenster ist mit einer Dusche und einem Wannenbad ausgestattet. Ein separates Gäste WC im Eingangsbereich sowie das angrenzende Zimmer ist hervorragend für Gäste geeignet und runden das komfortable Wohnen auf einer Ebene ab.

Der Keller ist trocken und hat insgesamt sechs Räume zzgl. einem Heizungs- und Wäscheraum. Drei Räume haben große (Souterrain-)Fenster, sind wohnlich hergerichtet und beheizbar. Diese können Sie somit ebenfalls als Aufenthaltsräume nutzen. Zusätzlich gibt es im Keller ein Duschbad. Der Keller verfügt über einen praktischen Treppenaufgang in den Garten. Somit können die Gartenmöbel und notwendigen Gartengeräte bestens verstaut werden. Die Deckenhöhe des Kellers beträgt 2,15 m.

Zum Entspannen und verweilen lädt die südwestlich ausgerichtete Terrasse mit einem kleinen und pflegeleichten Garten ein. Die Terrasse ist über die Essdiele zu erreichen. An heißen und sonnigen Tagen bietet Ihnen eine Markise Schutz.

Es besteht die Möglichkeit ein kleines angrenzendes Grundstück, welches Sie über einen Zugang aus Ihrem Garten erreichen können, für einen geringen Betrag dazu zu pachten und entsprechend als Garten zu nutzen.

Eine Garage zum Einstellen Ihres KFZ befindet sich auf dem naheliegenden Garagenhof. Weitere freie Stellplätze für Ihre Gäste sind ausreichend vorhanden.

Der Bungalow ist insgesamt sehr gepflegt und wurde ständig modernisiert.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.11.2026.
Endenergiebedarf beträgt 164.56 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen