3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €155.000 96 m²
94124 Büchlberg
bisheriger Preis €169.000

„Für Menschen, die das Besondere lieben…!“ Zum Verkauf steht eine großzügige und sehr gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung. Die Wohnanlage wurde ca. 1995 erbaut. Beim Bau dieses Anwesens wurde sehr großer Wert auf Großzügigkeit, die hochwertige Ausstattung, die Wahl der Materialen und die vielen liebevollen Details gelegt. Das breite Treppenhaus mit wunderschönem Glaselement bietet dem Besucher das Gefühl von Leichtigkeit. Gepflegt von den jetzigen Eigentümern und Bewohnern wurde immer darauf Wert gelegt die Wohnanlage auf dem aktuellsten Stand zu erhalten. So wurde unter anderem das Haus bereits neu gestrichen, das Treppenhaus gemalert und im Treppenhaus die Fugen, Sockel und die Dehnungsfugen erneuert. Im Oktober 2013 wurden die Balkone komplett saniert und im Jahr 2014 wurden alle Balkone mit Edelstahlgeländer versehen. Rauchmelder im ganzen Haus und in den Wohnungen sind selbstverständlich. Ein Familientraum ist hier geschaffen, ein perfekter Grundriss für eine Familie mit Kind. Aber auch als großzügiger Altersruhesitz würde sich diese Wohnung eignen. Die helle Diele, der großzügige Wohn-/Koch-/Essbereich lassen jedes Herz höher schlagen. Von der Küche aus gelangt man auf den großzügigen Balkon mit traumhaftem und unverbaubarem Panoramablick. Die Morgensonne lädt hier zum Frühstücken ein, aber auch mit einem Glas Wein am Abend kann man hier die Seele baumeln lassen und einfach nur genießen. Die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten lässt hier für den Hobbykoch keine Wünsche offen. Die jetzigen Eigentümer legen auch hier viel Wert auf Qualität, so wurde unter anderem im Jahr 2015 ein hochwertiger Geschirrspüler mit Besteckkorb der Marke Miele, ein Siemens studioLine Einbau-Backofen mit Selbstreinigungs-Automatik sowie ein Spülbecken der Marke BLANCO eingebaut. Von dem großzügigen Wohnbereich aus gelangt man auf den zweiten Balkon dieser Wohnung. Von hier aus kann man den Sonnenuntergang beobachten.

Im Schlafzimmer weckt sie die Morgensonne. Sollten Sie gerne länger schlafen, schaffen die vorhandenen Rollläden Abhilfe. Diese befinden sich mit Ausnahme im Badezimmer in der ganzen Wohnung. Das großzügige Badezimmer mit Fliesen von Villeroy & Boch ist mit einem Dachflächenfenster von VELUX ausgestattet. Eine Badewanne von Duscholux, eine Dusche von Duscholux, ein Waschtisch mit Spiegel sowie eine Toilette von Villeroy & Boch lassen auch hier keine Wünsche offen. Der im Badezimmer vorhandene Sternenhimmel macht das Ganze zu einer Wohlfühloase. Wer in seiner Wohnung die Wäsche waschen möchte, ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls im Badezimmer vorhanden. Zudem befindet sich im Kellergeschoss ein großzügiger Wäscheraum mit eigenem Stellplatz für die Waschmaschine. Das Kinderzimmer wird derzeit als Gästezimmer bzw. Büro genutzt. Hier finden Sie wie auch im Wohnzimmer einen Telefonanschluss. Ihren PKW parken Sie bequem in der Garage mit elektrischem Torantrieb und Fernbedienung. Diese ist nur wenige Meter vom Anwesen entfernt. Für einen zweiten PKW steht der Wohnung ein kostenloser Stellplatz zur Verfügung. Gäste parken auf den dafür vorgesehenen Parkplätzen. - ca. 96,53 m² Wohnfläche - inkl. Einbauküche - gelungene Raumaufteilung - helle, lichtdurchflutete Räume - hochwertige Ausstattung - Badezimmer mit Waschtisch, Dusche, Badewanne, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster - z.T. Fußbodenheizung - 2 Balkone - Markise - inkl. Kellerabteil - inkl. Garage mit elektrischem Torantrieb - ruhige, sonnige Lage mit traumhaftem Panoramablick - kleine Wohnanlage mit nur 8 Wohneinheiten Raumaufteilung: Diele; großzügiger Wohn-/Koch-/Essbereich mit Balkonaustritt vom Kochbereich und Balkonaustritt vom Wohnbereich; Schlafzimmer mit Balkonaustritt; Kinderzimmer, derzeit als Büro und Gästezimmer genutzt; Badezimmer mit Waschtisch, Dusche, Badewanne, Waschmaschinenanschluss und WC; Abstellraum; zwei Balkone

Die Wohnanlage mit 8 Wohneinheiten liegt in einer wenig befahrenen Straße in ruhiger und sonniger Siedlungslage. Büchlberg verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Ein Allgemeinarzt, zwei Zahnärzte, eine Apotheke, zwei Banken, ein Kindergarten, eine Grundschule, sowie ein Einkaufsmarkt und verschiedene Fachgeschäfte für die Waren des täglichen Bedarfs sind hier vorhanden. Auch das Freizeit- und Sportangebot mit Fußball, Tennis, Sportschützen, Gartenbauverein, Eisstockclub, Musikschule und vieles mehr lässt kaum Wünsche offen. Eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe. Büchlberg liegt in der Region Donau-Wald im südlichen Bayerischen Wald. Die Ortschaft befindet sich ca. 13 km nordöstlich von Passau, ca. 22 km südlich von Freyung sowie jeweils ca. 10 km von Hauzenberg und Waldkirchen entfernt.

Hausgeld: Die derzeitige Wohngeldvorauszahlung beträgt laut Eigentümer 187,00 €/Monat. Die Immobilie wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und kann nach Vereinbarung (ca. August 2017) bezogen werden. Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé oder stellen Ihnen das Anwesen bei einer Besichtigung vor, damit Sie sich selbst einen Eindruck verschaffen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, die vollständige Kontakt- und Adressdaten, inklusive einer Straßenanschrift aufweisen. Alle Angaben der Objektbeschreibung und des Energieausweises beruhen ausschließlich auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.