Anzige

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und bevorzugten Lage im beliebten Karlsruher Stadtteil Durlach. Erbaut im Jahre 1963, steht das Haus auf einem südwestlich ausgerichteten ca. 700 m² großem Grundstück. Regelmäßige Renovierungen und Sanierungen haben den gepflegten Zustand der Immobilie erhalten. Seit 2015 wurden verschiedene Sanierungen durchgeführt. Das komplette Dach ist erneuert sowie gedämmt, eine Sicherheitsanlage mit Videoüberwachung ebenso eine neue Gaszentralheizung installiert. Darüber hinaus wurde das stilvolle Tageslichtbad inkl. Fenster, Wasser- und Stromleitungen saniert und mit einer Fußbodenheizung versehen. Eine zusätzliche Dusche und eine separate Toilette sind im Untergeschoss entstanden. Mittelpunkt der Immobilie ist das ca. 48 m² große Wohnzimmer mit direktem Zugang zu den Terrassen und dem schön angelegten Garten mit einem ca. 27 m² großen Pool mit Freisitz. Die komplette Schwimmbadtechnik ist auf dem neuesten Stand. Durch die stetigen Renovierungen und Sanierungen besteht bei diesem seltenen Angebot kein Renovierungsstau. Eine sanierte Doppelgarage rundet dieses sehr attraktive Angebot ab. Überzeugen Sie sich am besten selbst bei einem Besichtigungstermin vor Ort. Wir freuen uns auf Sie!


- Besonderheiten: Alarmanlage, Pool


Die Stadt Karlsruhe ist die zweitgrößte Stadt in Baden-Württemberg und liegt rechtsrheinisch in der Trinationalen Metropolregion Oberrhein. Die Großstadt unterteilt sich in 27 Stadtteile, die sich in weitere Stadtviertel gliedern. Das Haus in unserem Angebot liegt in dem schönen Stadtteil Durlach. Dieser ist mit 30.000 Einwohnern der größte Stadtteil der Stadt Karlsruhe. Gelegen im Osten von Karlsruhe geht Durlach von der Rheinebene in den Kraichgau und in den Nordschwarzwald über. Durlach zählt zu den beliebtesten Stadtteilen in Karlsruhe. Besonders die historische Altstadt bietet alles, was das Herz begehrt. Mittelalterliches Flair prägt die Durlacher Altstadt mit ihrem malerischen Marktplatz, der Stadtmauer und der ältesten Gartenanlage der Stadt Karlsruhe, dem Durlacher Schlossgarten. Vor Ort befinden sich ebenfalls alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Banken. Mit der Autobahnanschlussstelle Karlsruhe-Durlach an der A5 ist der Stadtteil direkt an das deutsche Fernstraßennetz angebunden. Die Karlsruher Innenstadt ist mit der Stadtbahnlinie 1 bequem in wenigen Minuten zu erreichen. Die Immobilie selbst liegt in einer beliebten und ruhigen Wohnlage. Die Bebauung der Straße ist meist durch Einfamilienhäuser geprägt.


Energieangaben Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 207,20, Gas, Zentralheizung, Baujahr: 1963, Energieklasse: G Der Makler-Vertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Immo Projekte GmbH & Co.KG, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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