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+++ HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK +++ - Sehr gute Infrastruktur - Gute öffentliche Verkehrsanbindung (Bus, - U- Bahnnähe U4, Tram) - Kleine Wohnanlage mit 14 Einheiten - Moderne Einbauküche vorhanden - Ansprechender Grundriss - Bad mit Fenster, Dusche und Wanne - Großer Balkon - Ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex unten) +++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++ Die exklusiv von uns angebotene Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer kleinen Wohnanlage mit nur 14 Wohneinheiten, welche im Jahr 1972 errichtet wurde. Nach Südosten ausgerichtet, überzeugt die 2-Zimmerwohnung durch Helligkeit und einer gepflegten Ausstattung. Das Wohnzimmer besitzt eine breite Fensterfront, welche für ausreichend Helligkeit sorgt und auch sonst ein gemütliches und modernes Wohngefühl vermittelt. Diese kann mittels eines elektrischen Rollladens verdunkelt werden. Die angrenzende Küche ist mit einer modernen, fast neuwertigen Einbauküche mit allen Elektrogroßgeräten ausgestattet. Das Schlafzimmer, welches durch Geräumigkeit überzeugt, bietet ausreichend Platz für einen großen Einbauschrank in Kombination mit einem großen Bett. Auch der Blick ins Grüne ist hier erwähnenswert. Das Bad ist zeitgemäß mit Wanne, Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet. Die eingebauten Deckenspots ergänzen die moderne Ausstattung. Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil. Ein Duplex-Stellplatz (unten) wird mit zum Kauf angeboten. Der Hausgemeinschaft steht ein Trockenraum und ein Waschraum zum Anschluss der eigenen Geräte zur Verfügung. Diese Wohnung ist frei und ist somit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen interessant. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen die Vorzüge des Objekts bei einem persönlichen Besichtigungstermin näher zu bringen! +++ INSTANDHALTUNGSMASSNAHMEN +++ Die Eigentümergemeinschaft plant für 2019/2020 umfängliche Sanierungsmaßnahmen in der Anlage durchzuführen wie z.B. Balkon- und Fassadensanierung, Erneuerung des Eingangsbereiches, Austausch der Heizungsanlage, Sanierung der Tiefgarage und des Daches. Eine Kostenschätzung des Architekten liegt bereits vor und mögliche daraus entstehende Sonderumlagen, die auf den neuen Eigentümer der Wohnung in den nächsten 1-2 Jahren zukommen können, liegen nach dem MEA bei ca. 70.000 €. Ein Beschluss ist aktuell noch nicht gefasst. Diese möglichen Kosten sind in der Kaufpreisfindung mit berücksichtigt.


- Bad mit Dusche, Badewanne, Waschtischund Spiegelschrank - Einbauküche mit Elektroherd und Ceranfeld, Spülmaschine, Kühl-und Gefrierkombination(Siemens und Whirlpool) - Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen - Wasch- und Trockenraum zum Anschluss der eigenen Geräte - Schließanlage und Gegensprechanlage - Kabelfernsehen


Das Objekt selbst liegt in einer schön eingewachsenen Wohnanlage nahe dem Denninger Anger, die grüne Lunge in Bogenhausen. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Laufdistanz zu erreichen. So finden Sie beispielsweise das bekannte Münchner Backspielhaus auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Das ca. 1 km entfernte Forum Bogenhausen bietet alle Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Aldi, Apotheke, Bank, Rossmann, Friseur und Ärztehaus an. Die Haltestelle der Buslinien 187 und 149 oder die Tramstation (19) befindet sich in nächster Nähe zum Gebäude und bringt Sie auf kürzestem Weg zu den U-Bahnstation Richard-Strauß-Straße, zum Ostbahnhof oder in die Münchner City. Die U-Bahnstation Böhmerwaldplatz (U4) erreichen Sie auch in ca. 15 Gehminuten. Von hier aus gelangen Sie in 10 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof. Den Flughafen erreichen Sie in ca. 25 mit dem Auto über die A9. Der Mittlere Ring, mit Anschluss an die A99, A8 sowie die A95 liegt nur wenige Minuten Fahrtzeit entfernt.


* Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.* * Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive Ihrer vollständigen Adressdaten und einer Rückrufnummer zu übersenden.* * Weitere Verkaufs-Objekte finden Sie unter www.immosmart.de!* * Suchen Sie interessante Finanzierungskonditionen? Gerne schicken wir die Banken für Sie ins Rennen und nehmen Ihnen die Suche nach den besten Konditionen ab. Unsere Finanzierungsexpertin berät Sie gerne! Unter www.immosmart.de und der Rubrik "Finanzierung" erfahren Sie mehr*


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