Haus zum Verkauf €295.000
Dorfstraße 11, 38300 Niedersachsen - Wolfenbüttel
bisheriger Preis €261.000

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Badewanne, Gäste-WC, Dachboden, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung, Denkmalobjekt, Aktuell vermietet

Das Objekt befindet im Zentrum von Wendessen (Ortsteil von Wolfenbüttel). Das vermutlich um 1900 errrichtete Gebäude "Dorfstraße 11" wurde mehrfach umgebaut/ modernisiert. Ca. 1986 fand eine umfassende Sanierung und Umbau zu einem Zweifamilienhaus statt. Wohnung EG hat ca. 86qm, Wohnung OG hat ca. 115qm. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Die Außenwände sind als Fachwerksbau errichtet worden und wurden zur Sanierung teilweise mit Gasbetonsteinen neu ausgemauert, glatt verputzt und mit Fassadenanstrich versehen. Die westliche Traufseite des Hauses ist holzverblendet (Lärche). Die Innenwände sind offenbar massiv errichtet. Holzbalkendecken, Fußboden besitzen Fliesen- und Laminatbodenbeläge. 2006 erfolgte der Einbau einer zentralen Heizungsanlage (Erdgas). Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral mittels elektrischer Durchlauferhitzer. Das Dach (Krüppelwalmdach) ist mit Ziegeln eingedeckt. Die Dachentwässerung ist in Zink ausgeführt, Holzfenster mit Isolierverglasung. Die Innentüren sind furnierte Wabenkerntüren, teilweise mit Glasausschnitten, Wannenbad (2012) mit Waschtisch, je 1 Gäste-WC vorhanden. Elektroanlage wurde komplett erneuert. Am südlichen Giebel des Hauses wurde 2016 eine Balkonanlage aus Holz angebaut, welche gleichzeitig als Überdachung für die Terreasse der EG-Wohnung dient. Terrasse und Balkon besitzen einen Holzbelag. Im östlichen Grundstücksbereich zur öffentlichen Straße befinden sich 2 Betonfertigteilgaragen mit Hubschwingtoren und ein Holzcarport mit Betonkleinpflasterbelag. Ein Garten ist angelegt, bepflanzt und ordentlich bewirtschaftet. Zurzeit handelt es sich um eine Grundstücksfläche von 1145qm. Es ist geplant das hintere ungenutzte Gartenteil dem Nachbargrundstück "Dorfstraße 13" zuzuschlagen, sodass die Grundstücksfläche ca. 600qm beträgt. Beide Wohnungen sind zurzeit vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt insgesamt ca. 825€. Das Objekt ist wunderbar geeignet für zwei Generationen oder Kaufen, Einziehen und sich die eigene Baufinanzierungsrate teilweise durch Mieteinnahme bezahlen lassen.