Haus zum Verkauf €719.000 121 m²
85591 Vaterstetten

IMMOXANDER: *Einfamilienhaus (DHH) - optimale Raumaufteilung - unterkellert - 2x Einzelgarage - gr. Grundstück - pflegeleichter Garten* Zum Verkauf bieten wir an: Geräumiges, gut geschnittenes und praktisches Einfamilienhaus in zentraler, ruhiger Top-Lage von 85591 Vaterstetten. Bestehend aus: 5 Zimmern, 2x Diele/Flur, Küche, Bad/WC mit Badewanne, sep. WC, Wintergarten, einem nach Süd/West (mehr südlich) ausgerichteten schönen Balkon mit Ausblick und einem Kellergeschoss. Erdgeschoss: Vom Windfang gelangt man direkt (EG - Bereich durch extra Eingangstür abschließbar) in den Eingangsbereich/Flur mit Zugang zu allen Räumen (Küche (inkl. Einbauküche mit E-Geräten), Bad/WC mit Badewanne, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Speisekammer). Vom Wohnzimmer aus hat man direkten Zugang zum Wintergarten und von dort aus gelangt man in den schönen, pflegeleichten Garten, welcher Ihnen in den Sommertagen einen exklusiven Wohlfühlfaktor bietet sowie Sie zum sonnenbaden, grillen oder entspannen einlädt. Obergeschoss: Vom Eingangsbereich OG gelangt man direkt (OG - Bereich durch extra Eingangstür abschließbar) in den Eingangsbereich/Flur mit Zugang zu allen Räumen (sep. WC (ehem. Speisekammer), Küche (ehem. Bad/WC), Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer (ehem. Wohnküche). Vom Wohnzimmer hat man direkten Zugang zum schönen, nach Süd/West (mehr südlich) ausgerichteten Balkon. Kellergeschoss: Das Einfamilienhaus ist unterkellert und besteht aus mehreren Räumen (Waschküche, Hobbyraum, Lagerraum, Heizraum, Kühlraum, Hauswirtschaftsraum), welche zusätzlich eine enorme Nutzfläche sowie Nutzungsmöglichkeiten bieten. Dachgeschoss: Geräumige Nutzfläche - Stromanschluss und Licht vorhanden - teils Stehhöhe - ausbaufähig Das Einfamilienhaus besticht durch seine hellen Räume und einer optimalen Raumaufteilung (EG und OG ggfs. als eigene Wohneinheiten nutzbar). Das Bad/WC sowie das sep. WC sind gefliest und verfügen über die passende Sanitärausstattung. Das Kellergeschoss und die 2 Einzelgaragen runden das Angebot ab.

+ 5 Zimmer + Große, helle Räume mit funktionellem Grundriss + Parkettböden in den Wohnräumen + Fliesen in der Küche + Bad/WC mit Badewanne und sep. WC sind gefliest + Einbauküche mit E-Geräten + Balkon mit Ausblick - Süd/West-Ausrichtung (mehr südlich) + Stromanschluss + Waschmaschinenanschluss + TV-/Satellitenanschluss + Zentralheizung + Kellergeschoss (mehrere Räume - geräumige Nutzfläche) + Dachgeschoss mit Stromanschluss (teils Stehhöhe - ausbaufähig) + Wintergarten + Pflegeleichter Garten + extra Aufenthaltsplatz (zum Grillen - entspannen) im Freien (im Garten, neben Garagen) + 2x Einzelgarage á 20.000,00 € = 40.000,00 € (Gesamtkaufpreis/Garagen)

Die Gemeinde Vaterstetten liegt im oberbayerischen Landkreis Ebersberg. Eine Vielzahl von Geschäften und Gastronomiebetrieben im nahegelegenen Zentrum und in den umliegenden Straßen, lassen keine Wünsche offen. Nahversorgung, Dienstleistungsbetriebe, Kultur, Freizeitaktivitäten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Lebensmittelfachgeschäfte, Lokale, Handwerksbetriebe - somit alles rund um das Wohngebiet, verleihen Ihrer Umgebung natürlich beste Infrastruktur. Wenige Gehminuten von der Anlage befindet sich eine Bushaltestelle. Ebenso erreichen Sie fußläufig die S-Bahn Stationen (Vaterstetten und Baldam) S4 und S6 Die S-Bahn fährt ca. alle 20 min. und bringt Sie bequem Richtung Ebersberg oder Richtung Geltendorf (S4) bzw. Tutzing (S6). Sie erreichen bequem mit dem Auto: - München Hauptbahnhof in ca. 30 Minuten - München Stachus in ca. 24 Minuten - Flughafen München in ca. 32 Minuten Aufgrund der guten Lage in dem Ortsteil, ist eine schnelle Anbindung über die Bundesstraße B304 und B471 auf die Autobahnen A94 und A99 möglich, über die Sie München bequem umfahren und den Flughafen München wunderbar erreichen können.

Der Eigentümer hat uns ausdrücklich damit beauftragt, die Verhandlungen im Rahmen des Alleinauftrages für ihn zu übernehmen. Das Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben und Informationen des Eigentümers (oder eines Dritten). Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Bei der Ermittlung der Wohnfläche wurden der Balkon mit einem Viertel bzw. der Wintergarten mit der Hälfte berechnet. ______________________________________________ *Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.* ______________________________________________ Maklerprovision: Die Maklerprovision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. des notariellen Kaufpreises. Sie ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss und ein fester Bestandteil des Kaufvertrages. Widerrufsrecht: gemäß des Verbraucherrechts sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Natürlich wollen wir diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich gestalten. Wie bisher müssen Sie nur etwas bezahlen, wenn es zum Abschluss eines Kaufvertrages kommt. Entscheiden Sie sich letztlich gegen das angebotene Objekt, wird natürlich auch keine Provision oder Wertersatz verlangt. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 719.000 € Einfamilienhaus (DHH) + 40.000 € 2x Einzelgarage = 759.000 € Gesamtkaufpreis EIGENNUTZUNG: Das Einfamilienhaus steht derzeit leer - Somit sofortiger Einzug möglich. KAPITALANLAGE: Bei geplanter Neuvermietung - Top-Rendite für Kapitalanleger. **Bei einer künftigen Neuvermietung, sind wir Ihnen selbstverständlich gerne behilflich und unterstützen Sie bei einer professionellen und schnellen Vermarktung.** Das Einfamilienhaus kann somit zur Eigennutzung oder auch ideal als Kapitalanlage genutzt werden. Für Rückfragen und Besichtigungen steht Ihnen Immoxander Immobilienmakler für München und Freising gerne zur Verfügung. ______________________________________________ Wir verkaufen auch Ihre Immobilie in der Region München, Schwabing-West, München, Unterschleißheim, Freising, Neufahrn b. Freising, Vaterstetten etc. zuverlässig und bieten unseren Service, für Sie ** als Verkäufer **, kostenfrei an! ______________________________________________ ______________________________________________ Wenn Sie unsere Firma empfehlen, erhalten Sie, bei erfolgreicher Vermittlung von Wohnungen, Häusern, Gewerbeimmobilien und Grundstücken, im Erfolgsfall eine Tipp-Provision in Höhe von 15%, von der an uns gezahlten Netto-Vermittlungsprovision (ohne MwSt.)! * Weitere Informationen unter: www.immoxander.de/tippgeber ______________________________________________