5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €265.000 116 m²
76356 Weingarten

Sie sind auf der Suche nach einer gepflegten Maisonette-Wohnung mit großem Balkon und viel Entfaltungsspielraum in Weingarten (Baden)? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie! Die angebotene Immobilie erstreckt sich mit ca. 116 qm Wohnfläche über 2 Etagen (1. OG & DG) eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahre 1968. Zur Hausgemeinschaft gehören 3 Parteien. Die Wohnung ist nach Absprache bezugsfrei und wird mietfrei übergeben. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Auf der ersten Wohnebene (ca. 95 qm) befinden sich 2 Schlafzimmer, der Wohn- / Essbereich, sowie das Tageslichtbad, eine große Wohndiele und die Küche. Die integrierte Einbauküche verbleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Ein absolutes Highlight ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit ca. 38 qm. Diese verteilen sich auf 2 Räume, die durch einen offenen Rundbogen miteinander verbunden sind. Große Fensterfronten und der Kaminofen sorgen für eine freundliche Gemütlichkeit mit besonderem Wohlfühl-Faktor. Vom Esszimmer aus gelangen Sie auf den großen Balkon. Hier können Sie morgens gemütlich das Frühstück oder abends Ihren Feierabend genießen. Das Tageslichtbad wurde in den 90er Jahren modernisiert. Sowohl die ausgefallenen Duschform, als auch die Platzierung der Waschbecken links und rechts von der Badewanne verleihen dem Raum eine individuelle Note. Die Toilette ist in einen separaten Raum ausgelagert, was besonders in großen Familien praktisch sein kann. Über eine halboffene Wendeltreppe gelangen Sie in das lichtdurchflutete Dachstudio mit ca. 20 qm Wohnfläche und einer wunderschönen Dachgaube (vor 3 Jahren erneuert) - der ideale Arbeitsplatz mit Weitblick oder auch perfekt als gemütliche Leseecke nutzbar…. Oder oder oder… der (Gestaltungs)Fantasie sind keine Grenzen gesetzt! In den Wohn- und Schlafräume liegt Stäbchenparkett, Küche, Bad und Diele sind gefliest. Geheizt wird energieeffizient über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2011. Das Gebäude ist teilunterkellert. Aktuell beläuft sich das Hausgeld bei einem 4-Personen-Haushalt auf €220 monatlich und beinhaltet (Ab)Wasser-, Gas-, Müll- und Wartungskosten; Instandhaltungsrücklagen sind nicht vorhanden. Großzügige Räume und individuelle Elemente bestimmen den Charakter dieser ausgefallenen Wohnung. Rundum eine Immobilie, die keine Wünsche offen lässt. Eine Besichtigung lohnt sich - wir freuen uns auf Sie! Bitte berücksichtigen Sie, dass die Wohnung erst im Mai 2019 (spätester Termin) bezogen werden kann.

Weingarten ist eine Gemeinde mit ca. 10.000 Einwohnern im nördlichen Landkreis Karlsruhe. Die angebotene Immobilie befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus in zentraler Lage. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, Ärzte, Apotheken sind im Umkreis vorhanden und teils fußläufig zu erreichen. An den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahn A5 und die Bundesstraße B3 sind Sie angebunden. Über diese gelangen Sie in ca. 20 Minuten in die Karlsruher Innenstadt, den Ballungsraum MA/LU/HD sowie die Landeshauptstadt Stuttgart erreichen Sie in unter einer Stunde.

Sehr gerne besprechen wir Details bei einem persönlichen Termin mit Ihnen. Schreiben Sie uns einfach eine Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie! Energiepass ist beantragt und bestellt und wird bei Besichtigung vorgelegt. Sie sind selbst Eigentümer eines Hauses oder einer Eigentumswohnung? Sie wollen jetzt oder in absehbarer Zukunft verkaufen, weil Sie z.B. eine andere Immobilie kaufen wollen? Dann sind wir genau die Richtigen für Sie, denn bei uns müssen Sie als Eigentümer für den Verkauf Ihrer Immobilie keinen Cent bezahlen! Und noch besser – Es gibt keine Vertragsbindung, sodass Sie jederzeit selbst verkaufen können! Wir kümmern uns professionell um alles rund um den Verkauf Ihrer Immobilie - vom Anfang bis zum Schluss, wie z.B. Top-Inserate auf über 40 Internetportalen und in der Zeitung, Bewertung Ihrer Immobilie, Besichtigungstermine, Energieausweise (per Gesetz verpflichtend), behördliche Unterlagen, z.B. Grundbuchauszüge, Kaufvertrag, Notartermin, u.v.m. Unsere Professionalität zeigt sich z.B. durch die Nr.1-Platzierung in der Maklerrangliste, eine Weiterempfehlungsrate von 100 % bei den Verkäufern sowie unsere hervorragende Verkaufsquote, über die Sie sich gerne auf unserer Homepage vergewissern können. Alles in allem bedeutet das für Sie: Professionelle Unterstützung, 100% kostenfrei und Sie bleiben Herr Ihrer eigenen Immobilie – das geben wir Ihnen natürlich auch gerne schriftlich! Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Die angegebene Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig.