Haus zum Verkauf €670.000 145 m²
14476 Potsdam / Groß Glienicke

Das neuwertige und sehr gepflegte Einfamilienhaus verfügt über ca. 145 m² Wohnfläche, die sich auf insgesamt 4 Zimmer verteilen. Auf einem ca. 573 m² großen Grundstück mit liebevoll angelegtem Garten steht die Stadtvilla nahe des Groß Glienicker Sees in einer schönen, ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft und Struktur. Über die verkehrsberuhigte Anliegerstraße und durch die elektrische Toreinfahrt gelangen Sie auf die gepflasterte Einfahrt bis hin zum Doppelcarport Ihres Domizils. Von dort können Sie direkt, bequem sowie überdacht mit Ihren Besorgungen in den Eingangsbereich Ihres Hauses treten. Im Entree angelangt, erwartet Sie ein sehr durchdachtes Wohnkonzept mit perfekter Raumaufteilung und Grundriss für viele Lebensabläufe. Im Erdgeschoss befindet sich rechts ein Gäste-WC mit Dusche und ausreichend Platz. Wieder im Flur und an der integrierten Garderobe vorbei, gelangen Sie in ein Zimmer, dass beispielsweise als Büro oder durch das angrenzende Bad mit Dusche ideal als Gästezimmer dienen kann. Angrenzend erwartet Sie das große und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Ein Kamin sichert Ihnen auch an kalten Tagen wohlfühlende Wärme und eine angenehme Atmosphäre in den Wohnräumen zu. Die großen, zum Teil bodentiefen Fenster des Hauses geben stets einen Blick in den liebevoll gestalteten Garten in Süd-West Ausrichtung frei und setzen die lichtdurchfluteten Zimmer in Szene. Die untere Wohnebene ist sogar komplett mit bodentiefen Terrassentüren ausgestattet, so dass Sie von jedem Zimmer auf die umläufige Terrasse gelangen, die besonders zum Sonnen, Grillen oder entspannen einlädt. Von hieraus kommen Sie auch zum Saunagarten auf der uneinsehbaren Nord-Seite des Hauses mit Dusche und Outdoor-Fasssauna. Der saftig grüne Rasen und die bunten Pflanzen werden komfortabel über eine automatische Bewässerungsanlage mit ausreichend Wasser versorgt. Ein Gartenhäuschen mit genügend Platz für Fahrräder und Gartengeräte runden das Gartenglück ab. Wieder in der individuellen Architektenvilla angelangt, grenzt das Wohnzimmer an die Küche im Landhausstil, die genügend Platz für Ihre Kochkünste hergibt. Die anschließende Speisekammer ist ebenfalls unerlässlich für die alltäglichen Abläufe. Alle Räume sind sehr großzügig gestaltet worden, da das Wohnkonzept ein barrierefreies und rollstuhlgerechtes Wohnen berücksichtigt hat. Nicht nur deshalb wurde ein hydraulischer und wartungsarmer Fahrstuhl aufwendig integriert, mit dem Sie in die obere Etage des Hauses gelangen. Parallel hierzu gibt es natürlich einen Treppenaufgang als Konglomerat. Angekommen im Obergeschoss des Hauses, gelangen Sie vom Flur in die vier weiteren Räume der Wohnetage. Ein schönes und großes Vollbad mit barrierefreier Dusche und Badewanne befindet sich neben dem ruhigen und gemütlichen Schlafzimmer des Hauses. Das nächste Zimmer dieser Etage ist ebenfalls sehr hell und freundlich gestaltet und wird zur Zeit als Büro genutzt. Hinter der letzten Tür verbirgt sich der Hauswirtschaftsraum in dem Sie die Technik des Hauses wiederfinden. Die zentrale, automatische Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt zu jeder Zeit für ein angenehmes Raumklima in allen Räumlichkeiten der Stadtvilla. Die integrale Luftwärmepumpe (wesentlicher Energieträger Strom) beheizt das gesamte Haus und versorgt Ihre Fußbodenheizung mit Wärme. Ein Waschmaschinenanschluss rundet den funktionalen Ort der Stadtvilla ab. Zudem gelangen Sie von hieraus auf den Dachboden, der weitere Nutzfläche zum Unterstellen und Lagern bietet. Die Wasseraufbereitungsanlage von BWT im Zusammenspiel mit der Wasserbelebungsanlage von der innovativen Fa. Grander, verleiht Ihrem Wasser auf natürliche Weise eine sehr hohe, stabile und biologisch wertvolle Trinkqualität.

• Energieeffizienzhaus mit ca. 145 m² Wohnfläche und weiteren 25 m² Nutzfläche • liebevoll angelegter Garten auf einem ca. 573 m² großen Grundstück • Stadtvilla im neuwertigen Zustand / Baujahr 2011 • barrierefreies / rollstuhlgerechtes Wohnen im Innenbereich und Außenanlagen gegeben / möglich • Home-Design Lift / Fahrstuhl • sehr gut durchdachter Grundriss und Raumaufteilung • funktionale Einbauküche im Landhausstil • Wasserbelebungsanlage von Grander / Wasseraufbereitungsanlage BWT • automatische, zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung • integrale Luftwärmepumpe / Energieträger Strom • 3-Fach Verglasung der Fenster mit elektrischen Jalousien / alle separat programmierbar • Fußbodenheizung • Kamin • Sauna mit Saunagarten (Außendusche) auf uneinsehbarer Nordseite • Doppelcarport mit zusätzlichen Stellplätzen auf der Einfahrt • elektrische Toreinfahrt / Briefkastenanlage mit Gegensprechanlage • automatische Gartenbewässerungsanlage • Gartenhäuschen für Fahrräder und Gartenutensilien • aufwendige und detailgetreue Elektroverkabelung

Die malerische Lage zwischen Groß Glienicker und Sacrower See, Königswald und Döberitzer Heide hat eine große Anziehungskraft auf alle, die stadtnah im Grünen wohnen wollen. In Groß Glienicke fühlen sich ca. 5.000 Menschen zu Hause, die idyllisch wohnen wollen, aber auf die urbanen Vorzüge einer Großstadtmetropole nicht verzichten möchten. Mit Berlin, der Hauptstadt der Bundesrepublik und der Landeshauptstadt Potsdam zwei hervorragende Alternativen zugleich. Das neuwertige Einfamilienhaus liegt in 150 Meter fußläufiger Reichweite zum Glienicker See. Badehose und Handtuch eingepackt und schon sind Sie am Wasser. Hier können Sie im Sommer direkt ins kühle Nass springen. Die zahlreichen Seen und Wälder in unmittelbarer Umgebung laden zum Joggen, Spazierengehen und Erholen ein. Ihre Kinder und Vierbeiner werden davon mit Sicherheit begeistert sein. Eine gute Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. So können Sie die beiden Supermärkte REWE und Penny, den Drogeriemarkt DM, den Getränkemarkt sowie Bäcker, Bank, Post und Frisör sogar zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem erreichen. Diverse Ärtzte, Physios und vier tolle Restaurants mit unterschiedlichen kulinarischen Einflüssen befinden sich im Geheimtipp Groß Glienicke. Kita, Grundschule und weitere öffentliche Einrichtungen siedeln sich quasi nur einen Wurf von Ihnen entfernt an. In Ihrer Umgebung gibt es zudem diverse unterschiedliche Sport- und Freizeitangebote. Über die Potsdamer Chaussee/B2 ist Berlin Spandau in ca. 10, der Ku´Damm in etwa 20 und das Potsdamer Zentrum in ca. 15 Autominuten entspannt erreicht. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel bringen Sie in die beiden attraktiven Städte. Wer einen Flughafen benötigt, ist in Berlin und Umgebung gut angesiedelt, Berlin Tegel (TXL) ist in ca. 30 Minuten und Berlin Schönefeld (SFX) in ca. 40 Minuten zu erreichen. Idyllisches, familiäres leben im Grünen verbunden mit urbanen Flair zweier Großstadtmetropolen. Wo kann man diese Vorzüge sonst so gut miteinander vereinen?