Haus zu vermieten €2.300 170 m²
22559 Hamburg, Rissen

Das Haus aus dem Jahr 1980 befindet sich in einem gepflegten und guten Zustand. Die Wohnfläche erstreckt sich vom Erd- über das Ober- bis in das ausgebaute Dachgeschoss. Der Fußboden wurde im Jahr 2018 vollständig erneuert. Die Wohnräume sind hell und lichtdurchflutet. Zusätzlich ist das Haus vollständig unterkellert. Das Grundstück verfügt über eine eingewachsene großzügige Terrasse, einen Garten, der von der Straße nicht einsehbar ist und einen Carport. Das Erdgeschoss verfügt über eine vollständig incl. Kühlschrank und Spülmaschine eingerichtete, großzügige Wohnküche, ein großes Wohn-/Esszimmer und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich 2 Zimmer, ein begehbarer Kleiderschrank und ein Badezimmer mit Waschtisch (2 Wasserhähne), Badewanne, einer separaten Dusche und WC. Dusche und Waschtisch wurden erst 2019 erneuert. Im Dachgeschoss ist neben einem weiteren Schlafraum Platz für ein kleines Büro. Im großzügigen Keller finden gibt es einen Hauswirtschaftsraum, eine Waschküche und einen großen Hobbyraum. Im Heizungskeller (Gasheizung) ist noch genügend Platz für Vorräte und Abstellmöglichkeiten. Das Haus eignet sich ideal für eine Familie mit bis zu 2 Kindern.

Komplette Einbauküche, neuer Bodenbelag, Infrarot-Sauna, großer Hobbyraum. Erdgeschoss und Obergeschoss sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Der Hamburger Stadtteil Rissen liegt im Westen der Hansestadt und gehört zu den Elbvororten. Rissen gehört zu den schönsten und anspruchsvollsten Wohngegenden Hamburgs. Der Stadtteil ist wegen seiner naturnahen und familienfreundlichen Lage als Wohngebiet sehr beliebt und Anziehungspunkt für anspruchsvolles Wohnen. Das Haus liegt in unmittelbarer Nähe der Wittenberger Heide, zum Elbstrand in Wittenbergen sind es nur wenige Minuten zu Fuß. Die Grundschule ist in fünf Minuten zu Fuß zu erreichen, der Ortskern von Rissen in ca. 10 Minuten. Eine Bushaltestelle der Linie 189 befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist Anknüpfungspunkt für Fahrten mit der S-Bahn ab Blankenese in die Innenstadt. Im Rissener Ortskern sind kleine Geschäfte, Supermärkte und Arztpraxen für die Erledigungen des täglichen Bedarfs vorhanden. Rissen verfügt über zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie beispielsweise Reiten, Tennis und Hockey. Der bekannte Golfclub Falkenstein ist in wenigen Minuten erreichbar. Die unmittelbare Umgebung des Hauses ist von Ein- und Zweifamilienhäuser auf großen, attraktiven und begrünten Grundstücken geprägt. Die Straße liegt in einer 30er-Zone in einer ruhigen Straße.

Vermietung von privat (kein Makler, keine Vermittlungsprovision). BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN WEGEN VERMIETUNG ODER VERKAUF!! Die Quadratmeterangaben zur Wohn- und Nutzfläche sind geschätzt. Das EG hat 65,5qm, OG 58,6qm, das Dachgeschoss ist ausgebaut mit Dachschrägen (siehe auch Photo), die Räume im UG (voll unterkellert) können teilweise als Wohnfläche genutzt werden. Neben der großzügigen Terrasse gibt es noch eine weitere, überdachte Terrassenfläche (ebenfalls auf einem der Photos erkennbar). Die elektrischen Geräte in der Küche (Kühlschrank und Spülmaschine) sind nicht Teil des Mietvertrags, können aber kostenlos mit genutzt werden. Nichtraucher sehr willkommen...