3-Zimmer Wohnung zu vermieten €600 92 m²
Buchenweg 2, 51503 Rösrath, Rheinisch-Bergischer Kreis

Die geräumige Dreiraum-DG-Wohnung mit Südwestbalkon, befindet sich in einer ruhigen, verkehrsgünstigen rechtsrheinischen Wohnlage von Rösrath, im Stadtteil Stümpen. Die Wohnung wird unrenoviert, im gesehenen Zustand, übergeben und kann ab Januar 2019 bezogen werden. Raumaufteilung: - Wohnen 24,5 m², Schlafen 23,1 m², Schlafen II 11,5 m², Küche 15,7 m², Flur 8,2 m², Bad 4,7 m², Balkon 10,5 m² (M²-Angaben sind alles Ca.-Angaben) Grundriss liegt nicht vor! Schauen Sie sich die Wohnung einfach einmal nach Terminabsprache an und entscheiden Sie selber, ob es Ihren Vorstellungen entspricht !!!

Bodenbeläge: Laminat: Wohnen, Schlafen, Schlafen II, Küche und Flur Fliesen: Bad - Isolierverglasung - SAT-Anschluss möglich - Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer (2018 NEU) - Wannenbad mit elektrischer Lüftung - Rollläden - Waschmaschinenanschluss Küche - großer Speicherraum als Kellerersatz - Deckenhöhe 2,27 m Gemeinschaftsräume: Trockenraum und Fahrradabstellmöglichkeit

Rösrath ist aufgrund der Nähe zur Großstadt Köln eine sehr begehrte Wohnlage. Rösrath grenzt unmittelbar an das Kölner Stadtgebiet. Durch den Ort fließt die Sülz, ein Nebenfluss der Agger. Der Waldanteil am Stadtgebiet beträgt 50 %. Die Stadt erstreckt sich teilweise auf die Naturschutzgebiete Königsforst und Wahner Heide. Die Stadt Rösrath - das "Tor zum Bergischen Land" - befindet sich an der Nahtstelle zwischen der Millionenstadt Köln mit ihrem reichhaltigen Kultur- und Freizeitangebot und den Schönheiten des Bergischen Landes. An Rösrath grenzen (vom Norden im Uhrzeigersinn) der Stadtteil Bensberg der Kreisstadt Bergisch Gladbach, im Nordosten die Stadt Overath (beide Rheinisch-Bergischer Kreis), im Südosten die Stadt Lohmar, im Südwesten die Stadt Troisdorf (beide Rhein-Sieg-Kreis) sowie im Westen die Stadt Köln. Rösrath liegt an der Kursbuchstrecke 459, welche von der RB 25 (Oberbergische Bahn) bedient wird. Die Strecke verbindet Köln über Rösrath, Overath, Gummersbach und Meinerzhagen mit Lüdenscheid. Eine Bahnfahrt vom Kölner Hauptbahnhof bis zum Bahnhof Rösrath dauert etwa 20 Minuten. In der Nähe befindet sich ein Park-and-ride-Parkplatz. Sie finden hier wunderschöne Natur mit vielen Wanderwegen, historisch Interessantes, ein charmantes Wasserschlösschen mit ansprechendem Kulturangebot, lebendiges Brauchtum und vieles mehr- und das nur 20 Minuten von der Metropole Köln entfernt! Das große Waldgebiet Königsforst und die Wahner Heide als Naturschutzgebiet bieten Ihnen vielfältige Möglichkeiten für Aktivitäten und Sport in einer attraktiven Landschaft. 130 km Wanderwege laden alleine hier zum Erholen ein. Die Wohnung liegt in Rösrath-Stümpen mitten im Grünen und dennoch nur einige Gehminuten von Bahn (RB 25 Köln - Gummersbach) und Bussen entfernt. Die Bahn kommt regelmäßig alle 30 Min., mit welcher man innerhalb von 15 Min. zum Köln-HBF gelangt. Eine Bushaltestelle ist in nächster Umgebung und eine schnelle Erreichbarkeit der A3. Ihren täglichen Bedarf kaufen Sie im fußläufigen oder mit dem Fahrrad gut zu erreichenden Ortskern ein. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, ALDI, NETTO und LIDL sind vertreten. Der nächste Supermarkt bzw. Bäckerei sind ca. 1,4 km entfernt und einige andere im Umkreis bis zu 5 km. Dies gilt auch für Ärzte und Banken. Es gibt im Umkreis von ca. 5 km mehrere Kindergärten und Schulen zur Auswahl. ÖPNV • Linie 422: Rösrath – Hoffnungsthal – Unterste Sülz – Immekeppel (Haus Thal) – Brodhausen • Linie 423: Köln-Königsforst – Rösrath – Bensberg (U-Bahn) weiter als Linie 400 nach Bergisch Gladbach • Linie 441: Hoffnungsthal – Durbusch – Hoffnungsthal • Linie 556: Siegburg – Lohmar – Donrath – Rambrücken – Rösrath Im Linienbedarfsverkehr kann mit einem Anrufsammeltaxi (AST-Verkehr, Linie 481) 30 Minuten vor der Fahrt ein individueller Personentransport angefordert werden. Die Linien 422 und 441 verkehren überwiegend (Linie 422 nur am Wochenende) als Taxibus, d. h. nur auf tel. Voranmeldung. Im Schülerverkehr verkehren zu und von den Schulzentren fünf weitere Linien („Schulbusse“), die auch von anderen Fahrgästen genutzt werden können.

- Die Wohnung wird nur an unbefristet Berufstätige oder Rentner mit geregeltem Einkommen von mindestens 2.300,- € und einwandfreier SCHUFA vergeben. Miete über Jobcenter bzw. Sozialamt sowie Azubis und Studenten sind leider seitens der Hausverwaltung nicht möglich!! - Die Wohnung verfügt über eine elektrische Speicherheizung, die separat über den gewählten Versorgungsträger nach Verbrauch abgerechnet wird. Der oben im Angebot bereits berücksichtigte Wert von 120,- € ist eine Ca.-Angabe, der je nach Verbrauch mehr oder weniger sein kann. - Die Betriebskosten sind für 3 Personen kalkuliert. - keine Hundehaltung möglich!! - Treppenhausreinigung und Winterdienst inklusive - kostengünstiges DVB-T2 HD oder SAT möglich - Zusätzlich kann schnelles Internet und HDTV auf eigene Kosten gebucht werden. - Evtl. Garage auf Anfrage 35,- € - Eine professionelle Mietverwaltung und ein einsatzfreudiger Hausmeisterservice kümmern sich um die Mieterangelegenheiten. - Der Energieausweis ist bei einer Objektbesichtigung und in den Geschäftsräumen des Maklers einsehbar und wird bei Vertragsabschluss ausgehändigt! - Alle Angaben sind unverbindlich vom Eigentümer übernommen. Der Makler übernimmt keine Gewährleistung für die Richtigkeit. Die Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Besichtigungen von außen sind jederzeit möglich und von innen nur nach vorheriger Terminabsprache mit meinem Büro. -Datenschutzhinweis gemäß DSGVO: Alle Informationen zum Datenschutz entnehmen Sie bitte der Datenschutzerklärung auf meiner Homepage https://servos-immobilien.jimdo.com/j/privacy