Haus zum Verkauf €409.000 185 m²
53227 Bonn / Ramersdorf

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein sehr großzügiges, freistehendes Wohnhaus im Herzen von Bonn-Beuel-Ramersdorf. Die ca. 1901 errichtete Liegenschaft teilt sich auf in ein straßenseitig gelegenes Haupthaus und ein unmittelbar hieran rückwärtig anschließendes Hinterhaus. Die Liegenschaft mit einer sehr großzügigen gesamten Wohnfläche von ca. 185m² (im Haupthaus) sowie zusätzlichen ca. 55m² großzügiger Nutzfläche (im vielfältig nutzbaren Hinterhaus) teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss/Haupthaus: - Eingangsbereich/zentraler Flur - große, tagesbelichtete Küche - tagesbelichtetes Zimmer 1 - tagesbelichtetes Zimmer 2 Über eine schön geschwungene Holztreppe erreicht man das Obergeschoss. Obergeschoss/Haupthaus: - separates Gäste-WC mit Fenster - große, tagesbelichtete Küche - tagesbelichtetes Zimmer 3 - tagesbelichtetes Zimmer 4 (derzeit sind Zimmer 3 u. 4 offen miteinander verbunden) Die geschwungene Geschosstreppe führt so dann in das ausgebaute Dachgeschoss des Hauses. Dachgeschoss: - kleines Wannenbad, mit Fenster und WC - tagesbelichtetes Zimmer 5 - tagesbelichtetes Zimmer 6 - tagesbelichtetes Zimmer 7 Das Haupthaus ist zudem komplett unterkellert. Das Hinterhaus verfügt heute über ein Duschbad mit Fenster und WC sowie über zwei weitere Räume im Erdgeschoss und einen großzügigen Hobbyraum im Obergeschoss. (In einem derzeit nicht weiter nutzbaren Raum des Hinterhauses befindet sich zudem noch ein eiserner, nicht funktionstüchtiger Backofen aus der Zeit als vor Jahrzehnten hier noch eine Bäckerei zu Hause war.) Ein schöner und großzügiger Garten verläuft zudem um die Gebäude herum und bietet viel Platz für Sie und Ihre Familie. Direkt neben dem Haus befindet sich ein eigener Carport für Ihr Kfz. Kurzum: Das perfekte Heim für Ihre Familie im schönen Ramersdorf !!! Hinweis: Der neue Eigentümer wird hier vor Einzug sicherlich noch die ein oder andere sinnvolle Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahme durchführen müssen.

Die hier angebotene, familienfreundlich aufgeteilte Liegenschaft verfügt über folgende bemerkenswerte Ausstattungsmerkmale: - großzügige Raumaufteilung mit derzeit insgesamt 7 Zimmern im Haupthaus - vielfältig nutzbare Räumlichkeiten im Hinterhaus (Bsp.: Hobby, Gast, Arbeiten etc.) - Modernisierung des Daches in ca. 1996 (Dämmung, Betondachpfannen, Dachrinnen, Fallrohre aus Zinkblech etc.) - doppelt-verglaste Fenster aus Kunststoff aus ca. 1994 - eigener Carport direkt neben dem Haus - großzügiger Gartenanteil ... und noch vieles mehr !!!

Das großzügige Wohnhaus ist ruhig gelegen - in nur ca. 6-8 Minuten fußläufiger Entfernung vom Rhein und dennoch citynah im sehr beliebten Bonner Ortsteil Beuel-Ramersdorf. In Kürze erreichen Sie den Freizeitpark Rheinaue sowie das Beueler Zentrum. Kindergarten, Grundschule sowie weiterführende Schulen und die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Über die nahe gelegenen ÖPNV-Verbindungen in Ramersdorf erreichen Sie das Geschäftszentrum der Bundesstadt Bonn in nur ca.10 Minuten. Die Zentralen der großen Bonner Arbeitgeber wie der Deutschen Telekom, der Deutschen Post/DHLGroup, der Postbank sowie der United Nations sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt gelegen.

FACHLICHE EMPFEHLUNG Angesichts der sehr begehrten Wohnlage in Bonn-Beuel-Ramersdorf, der gelungenen und funktionalen Raumaufteilung der einzelnen Geschosse, den vielen unterschiedlichen Wohnoptionen, dem schönen Sonnengarten sowie dem hohen Wohn- und Freizeitwert des Ortsteils ist diese Liegenschaft besonders gut - zur Eigennutzung mit der (großen) Familie - zur Nutzung als Mehrgenerationen-Haus - zur Nutzung als "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" geeignet. HINWEIS: Alle Daten und die in diesem Angebot getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Nachweisgründen nur ernst gemeinte Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift bzw. der Kontaktdaten - am besten per E-Mail - bearbeiten können Ein Energieausweis liegt nicht vor.