3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €509.850 63 m²
Zedeliusstraße 41, 26486 Wangerooge, Friesland (Kreis)

Das Haus: Die Villa Drees wurde im Jahr 2017/18 errichtet. Die Bauherren und der Architekt haben hier mit großem Geschick und viel Inselerfahrung individuelle Wohnungen geschaffen. Die klare und helle Architektur bestimmt den Charakter des Hauses. Die Gliederung der Wohnungen berücksichtigt die Nutzung als Gästehaus. Technik, Wärmeschutz und Energieeffizienz entsprechen heutigen gehobenen Standard. Die Wohnungen werden durch einen Lift erschlossen. Im Außenbereich stehen für jede Einheit ein Abstellraum zur Verfügung. Die Wohnung: Eine echte "Wohlfühlwohnung"! Große Fenster (teilweise bodentief), freundliche Farben dominieren im Inneren. Die Wohnung im 2. OG der 2017 neu errichteten "Villa Drees" an der Zedeliusstraße 41 bietet Ihnen auf 64m² Wohnfläche 1 separates Schlafzimmer sowie 1 weiteres derzeit als Abstellzimmer vorgesehenes Zimmer, 1 Badezimmer, 1 separates WC und eine zum Wohnraum hin offene Küche. Den kleinen West-Balkon erreichen Sie vom Wohnraum aus. Die gesamte Wohnung ist bereits vollständig ausgestattet und damit sofort bezugsfertig. Die geschmackvolle Einrichtung gepaart mit moderner Architektur macht diese Wohnung zu einem besonderen Highlight für Sie und Ihre Feriengäste. Bis zu 4 Personen finden hier derzeit Platz. Dank des durchdachten Einrichtungskonzeptes können Sie in dieser hellen und freundlichen Wohnung auch einen längerfristigen Aufenthalt im Zentrum der Ferien-Insel Wangerooge genießen.

Die gesamte Wohnungseinrichtung wurde mit Liebe zum Detail hochwertig und vollständig eingerichtet. Eine vollausgestattete Küche mit Herd, Spülmaschine, Kühlschrank etc., sowie Kleininventar bis zum Flaschenöffner lässt keine Wünsche offen. Der Wohnbereich mit Sofa, Sesseln, Stühlen und Tischen ist unter besonderer Berücksichtigung der "Vermietungstauglichkeit" ausgesucht worden. Der Wert dieser Einrichtungen beträgt 49.340 Euro und ist im Gesamtpreis enthalten. Eine separate Einrichtungsliste wird einen möglichen Kaufvertrag beigefügt, so dass hierauf keine Grunderwerbssteuer zu entrichten ist. Am besten kontaktieren Sie hierzu Ihren Steuerberater. Zur Historie: Aufgrund anfänglicher nutzungsrechtlicher Schwierigkeiten war es nicht sicher ob die Wohnungen an Feriengäste vermietet werden dürfen oder diese nur dauerhaft fest vermietet werden dürfen. Nun ist bestätigt, dass die Wohnungen als Beherbergungsbetrieb an Feriengäste vermietet werden können. Die im Haus ansässige Gastronomie übernimmt den Frühstücksservice, sodass ein kompletter Service gesichert ist. Die Vermietung, Betreuung und Schlüsselübergabe werden durch uns (WFV-GmbH) organisiert.

In zentraler ruhiger Lage, am oberen Ende der Zedeliusstraße, finden Sie die "Villa Drees". Die interessanten und wichtigen Anlaufpunkte erreichen Sie fußläufig. So sind die Geschäfte des täglichen Bedarfs, der Cafés und Restaurants "um die Ecke". Auf Wunsch erhalten Sie im Erdgeschoss Frühstück, Halbpension oder sogar Angebote für die Vollpension. Der Strand mit seinem wunderbaren weißen Sand ist zur Freude vieler kleiner Gäste nur einen Katzensprung entfernt. Diese besondere Zentralität wird von vielen unserer Gäste sehr geschätzt und sorgt sicher für eine überdurchschnittliche Vermietung bei der wir Ihnen gerne behilflich sind.

Seit mehr als 30 Jahren vermitteln wir, die WFV-GmbH, Feriendomizile an Nord- und Ostsee. Mit nahezu 600 Ferienwohnungen und -häusern in Vermietung und Verwaltung kennen wir den Markt genauestens, so dass Sie sich auf unsere Expertisen verlassen können! UNSER KÄUFERSERVICE - Finanzierung und Kredite - Kostenfreie Wertermittlung - Vorbereitung der notariellen Abwicklung - Wohnflächen-Berechnung - Sanierung / Renovierung - Haus- & Mietverwaltung UNSER VERKÄUFERSERVICE - Erstellung des Exposés - bebilderte Inserate - diskrete Vermarktung - Markt-Analyse - kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie - Bonitäts-Prüfung der Käufer - Schufa & Creditreform Abfrage - Erstellung eines Verkaufsvideos UNSER SERVICE FÜR EIGENTÜMER - Hausverwaltung nach WEG oder Bruchteilseigentum - Objektservice Werte sichern und erhalten - Reinigungsservice Saubere Wohnung - zufriedene Gäste! - Renovierung und Umbau Frischer Wind für nachhaltige Vermietungsergebnisse Wichtiger Hinweis: Das Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 verpflichtet uns, die Identität des Interessenten festzuhalten. Wir bitten Sie daher, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen. Bei juristischen Personen / Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen. Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt. Für Ihr Verständnis danken wir. Alle Angaben zur Immobilie haben wir in Rücksprache mit dem Eigentümer sorgfältig zusammengestellt. Etwaige Rechen- und Druckfehler sowie Irrtümer müssen wir uns vorbehalten, sodass wir für deren Korrektheit keine Haftung übernehmen können.