Haus zum Verkauf €525.000 170 m²
13059 Berlin / Wartenberg

Diese moderne Einfamilienhaus wird Ihnen über www.immozippel.de im Alleinauftrag angeboten. Ein Haus am Stadtrand von Berlin bedeutet Ruhe und Idylle genießen - kein hektischer Stadtverkehr und keine lauten Straßen! Egal ob Sie in der Stadt arbeiten oder Ihren Ruhestand genießen. So wird das Zuhause sein zum Erholungsfaktor. Der Garten ist nach Süd-West ausgerichtet und liegt in sehr ruhiger Umgebung. Beinahe über den gesamten Tag werden der Wohnbereich und der Garten mit Sonne verwöhnt. Das hier zum Verkauf kommende Einfamilienhaus wurde in Massivbauweise im Jahr 2010 auf einem 483 m² großen Grundstück errichtet. Das gepflegte Haus verfügt über eine großzügig geschnittene Wohnfläche von ca.170 m², die sich in Eingangsdiele, 5 Zimmer, offene Küche, großzügiges Wannen-, Duschbad und Gäste-WC wie folgt aufteilen: EG: Eingangs-Mitteldiele mit geschwungener Holztreppe zum Dachgeschoss, linksseitig befindet sich der Hauswirtschaftraum mit Solarspeicher, Sauna und Waschmaschinenstellplatz, rechts in der Diele erreichen Sie das Gäste-WC und ein Arbeitszimmer. Gerade zu in der Mitteldiele erreichen Sie das geräumige lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offener Küche mit Essbereich und 2 Zugängen auf die große Süd-Terrasse. Der helle Wohnbereich besticht durch die bodentiefen Fenster und die Terrassentüren. Die offen gestaltete Küche ist mit einer modernen Einbauküche mit Markengeräten ausgestattet. Über die geschwungene Holztreppe gelangen Sie von der Mitteldiele ins ausgebaute Dachgeschoss. DG: Im ausgebauten Dachgeschoss erreichen Sie von der großen Galerie drei geräumige Kinderzimmer und ein großes Masterbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC. Die großzügige Raumgestaltung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Von der Galerie führt eine Treppe in die Dachspitze, in der 2 zusätzliche Räume ausgebaut wurden.

Das Einfamilienhaus wird über eine moderne Gas-Zentralheizungsanlage mit Warmwasserspeicher und zusätzlicher Solaranlage beheizt. Die Highlights dieses Hauses sind: - ein großzügiges Einfamilienhaus mit modernem Wohnstandard, - die Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, - eine geräumige Eingangsdiele mit Zugang zu den Zimmern, - geschwungene Holztreppe zum DG, - moderne offene Einbauküche, - großes, sonniges Wohn-, Esszimmer mit offener Küche, - bodentiefe Fenster und Ausgang zur großen Süd-Terrasse, - Rollläden an den Fenstern, - DG: 3 Schlafzimmer im Dachgeschoss, - großes Masterbad mit Dusche, Wanne, Waschbecken und WC, - Lamniatböden im Erdgeschoss und im Dachgeschoss, - Sauna im Hauswirtschaftraum, - zwei PKW-Stellplätz auf dem Grundstück. Das Einfamilienhaus wurde mit besonderer Liebe zum Detail ausgestattet. Die Grundrisse vom Haus sowie weiterführende Informationen zum Angebot lassen wir Ihnen bei Interesse gern zukommen. Bitte überzeugen Sie sich von der Attraktivität des Angebotes im Rahmen einer persönlich geführten Besichtigung. Hinweis: Dieses gepflegte und modern ausgestattete Einfamilienhaus kann kurzfristig übernommen werden.

Wartenberg ist ein Ortsteil im Bezirk Lichtenberg von Berlin. Der Ortsteil grenzt an die benachbarten Ortsteile Malchow, Neu-Hohenschönhausen und Falkenberg sowie an den brandenburgischen Landkreis Barnim. Das Einfamilienhaus in Berlin-Wartenberg befindet sich inmitten eines kleinen Wohngebietes, in ruhiger grüner Randlage. Die offene Bauweise, überwiegend mit Einfamilien- und Reihenhäusern, verbunden mit großzügigen Grünflächen ist kennzeichnend für dieses Ortsteil. Die schöne Natur in der Umgebung, dazu die gute Anbindung Berlins - der S-Bahnhof Wartenberg ist in ca.10 Minuten mit dem Bus zu erreichen - machen diese Lage so reizvoll. Bis A10 fahren Sie ca.10 Minuten mit dem Auto. Gute Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im bekannten Linden-Center. Schulen und ärztliche Versorgungseinrichtungen sind in der Nähe vorhanden.

Erschließung: Strom, Stadtwasser, Abwasserkanalisation, Erdgas und Telefon befinden sich im Haus. Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.01.2020. Endenergiebedarf für dieses Gebäude beträgt danach 52,9 kWh/(m²*a). Der Energieverbrauch für Warmwasser ist darin enthalten. Der Hauptenergieträger ist Erdgas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010. Der angegebene Kaufpreis ist ein Angebotspreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten der hier angebotenen Art auch steigen kann. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben nach Aussagen des Eigentümers. Wir suchen dringend für unsere vorgemerkten Kunden Eigentumswohnungen, Häuser, Miethäuser und Grundstücke. Bitte rufen Sie uns an ! Gern beraten wir Sie vor Ort mit einer modernen Marktwertermittlung und unserer Leistungsgarantie. Sie haben noch Fragen? Bitte senden Sie eine Email an info@immozippel.de oder sprechen Sie direkt mit uns. Unter Tel. 030 – 55 15 67 03 beraten wir Sie gerne persönlich und diskret.