Haus zum Verkauf €519.000
24159 Kiel - Holtenau

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Einbauküche, Dusche, Gäste-WC, Keller, Garten/-mitnutzung

Urbanes Flair trifft Strandnähe - Frei stehendes EFH mit Garten, Terrasse und Balkon in Kiel!

Lagebeschreibung:
Ländliche Beschaulichkeit und Ruhe pur – fernab von städtischem Trubel verleiht Ihnen die Immobilie jeden Tag das Gefühl von Urlaub. Der Stadtteil Pries befindet sich in direkter Lage an der Ostsee, die im Sommer mit ihren Strandbädern zum Baden sowie am gesamten Ufer zu diversen Wassersportaktivitäten einlädt. Zum Falkensteiner Strand, an dem Sie warme Sommertage entspannt im Strandkorb ausklingen lassen können, sind es nur 10 Gehminuten.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter ein 550 m entfernter Supermarkt und eine 6 Gehminuten entfernte Bäckerei, befinden sich in der unmittelbaren Umgebung der Wohnung und bieten ein hohes Maß an Komfort. Die Kieler Innenstadt mit ihrer lebendigen Einkaufszone erreichen Sie zudem innerhalb von nur 15 Fahrminuten. Hier reihen sich Geschäfte, Sehenswürdigkeiten und gastronomische Angebote dicht aneinander und sorgen für ein vielfältiges Freizeit- und Erlebnisangebot.

Ein umfangreiches Bildungs- und Betreuungsprogramm mit modernen Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen unterstreicht die Familienfreundlichkeit der Wohnlage. So befindet sich die nächste Grundschule nur 700 m entfernt.

Abgerundet wird das Angebot durch eine sehr gute verkehrstechnische Anbindung. Innerhalb von nur 3 Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle “Kiel-Claudiusstraße”, wodurch Sie optimal an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen sind. Von hier transportiert Sie beispielsweise die Linie 502 in nur ca. 25 Minuten bis in das Kieler Zentrum. Auch die Autobahnen 210 und 215 sowie die Bundesstraßen 76 und 503 befinden sich in komfortabler Reichweite und binden hervorragend an das Straßennetz an.

Objektbeschreibung:
Sie suchen nach einem gemütlichen Zuhause in idyllischer und gleichzeitig zentrumsnaher Wohnlage? Dann stellt dieses attraktive Einfamilienhaus mitten im grünen Kieler Stadtteil Pries die ideale Option für Sie dar! In einer ruhigen Seitenstraße ohne viel Verkehr gelegen und umrahmt von einem ca. 480 m² großen Grundstück bietet die Immobilie den perfekten Rückzugsort für alle Familien und Naturliebhaber.

Zum Verkauf steht ein 1930 erbautes Wohnhaus, welches über eine Wohnfläche von ca. 136 m² verfügt und sich über 3 Etagen mit insgesamt 4 Zimmern erstreckt. Die gehobene Ausstattung, die Terrasse sowie der Balkon und die Kernsanierung im Jahr 2018 bilden nur einige der Vorzüge dieser ansprechenden Immobilie. Zusätzlich profitieren Sie von einer hervorragenden Lage unweit der Ostsee, die die Vorteile ländlichen und städtischen Lebens in sich vereint!

Empfangen werden Sie im Windfang des Erdgeschosses, welches neben einem großzügig geschnittenen Wohnzimmer auch über eine Küche sowie einen Anbau inkl. Abstellkammer, Gäste-WC mit Fenster und Hauswirtschaftsraum verfügt. Die Küche spiegelt den modernen Charakter der Immobilie wider und ist mit einer hochwertigen Einbauküche inkl. Gasherd im Wert von 15.000 € versehen.

Über eine Treppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss, hier können Sie sich neben 2 praktisch geschnittenen Schlafräumen über das modern geflieste Tageslichtbadezimmer mit großer Glasdusche freuen. Im ausgebauten Dachgeschoss finden Sie einen hellen Wohnraum, der durch seine Größe viel Freiraum zur individuellen Gestaltung lässt. Im Kellergeschoss befinden sich ein kleiner sowie ein größerer Kellerraum, die Ihnen weiteren Stauraum schenken. Abgerundet wird das ansprechende Angebot mit einem Carport, der Ihnen für Ihren Pkw bereit steht.

Der Außenbereich und der unsanierte Anbau weisen einigen Gestaltungsbedarf auf und eignen sich daher vor allem für all diejenigen, die ihre eigenen Ideen realisieren möchten. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen!

Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr.: 13657

Ausstattung:
+ In Massivbauweise errichtetes EFH mit Balkon
+ Ca. 480 m² großes Grundstück
+ Außenanlage mit Gestaltungspotenzial
+ Kernsanierung 2018
+ Moderne Einbauküche
+ Stilvolles Tageslichtbad mit großer Dusche + Gäste-WC
+ Keller und Anbau mit HWR und Abstellraum
+ Carport
+ Ruhige Lage unweit der Ostsee
+ Schnelle Erreichbarkeit an die Innenstadt

Sonstiges:
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Daten:
Kaufpreis: 519.000,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 136m²
Gesamtfläche: ca. 136m²
Grundstücksfläche: ca. 480m²
Baujahr: 1930
Verfügbar ab: ab sofort

Objektzustand: saniert
Vermietet: nein
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Energie:
Energieausweis: Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Wesentliche Energieträger: GAS

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4d35e0810e