2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €178.234 59 m²
01139 Dresden

ERSTBEZUG NACH KERNSANIERUNG! Hier investieren Sie in Sachsen von seiner besten Seite: das historische denkmalgeschützte Gebäude in Meißen (Metropolregion Dresden) — ein exklusives Wohnobjekt im zarten Jugendstil mit hoher Denkmal-AfA (Abschreibung nach §7i EStG) und energetischer Sanierung in einer sehr lebendigen und Tourismusstarken Region. Warten Sie nicht lange, sondern machen Sie diese zentral gelegene, liebevoll ausgestattete Denkmal-AfA-Wohnung zu Ihrem Eigentum. Vereinbaren Sie am besten gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin » 341 - 219 575 29 ! Unser Angebot für Sie: Ein architektonisch pompöses Denkmal-Gebäude aus der Gründerzeit im zarten Jugendstil mit besonderer Liebe zum Detail – vom original restaurierten Stuck an den Decken über prachtvolle Türen bis hin zu edlen Fliesen und Rosetten. All dies ist eingebettet in hohe Räume, die ein wunderbar großzügiges Wohngefühl schenken. Von den Balkonen und Loggien genießt man den freien Blick in Richtung Grün mit viel Sonne. Zufriedene Mieter sind die treuesten Mieter. Und Meißen bietet aktiven, aufgeschlossenen und lebensfreudigen Menschen alles, um nicht einfach nur zufrieden, sondern sogar rundum glücklich zu sein. Sie möchten Ihre Steuerlast senken? Durch die attraktive Denkmal - Abschreibung nach §7i EStG ist es Ihnen möglich, die Sanierungskosten über 12 Jahre abzuschreiben und einen hohen Anteil des Kaufpreises vom Finanzamt zurückzubekommen. Neben der erhöhten Abschreibung kommen Sie in den Genuss monatlicher Mietzahlungen und jährlicher linearer Abschreibung Ihrer neuen Immobilie. Beispiel: Kaufpreis 2.890 €/qm, Sanierungsanteil ca. 80 %, § 7i EStG Kapitalanleger: Quadratmeterpreis nach 12 Jahren Abschreibung nur noch ca. 1.707 €/qm. Das ergibt einen enormen Steuerrückfluss über 12 Jahre von ca. 1.183 €/qm! Das Angebot ist für Sie provisionsfrei! Ihre Website für Informationen und Anregungen: www.kulturdenkmal.de Ihre Hotline für ein persönliches Beratungsgespräch direkt vor Ort: 0341 - 219 575 29

Die Highlights der Immobilie auf einen Blick: + Größen zwischen 49 und 62 qm stehen zur Auswahl + Ihre individuellen Sonderwünsche sind realisierbar + Durchdachtes und sehr helles Lichtkonzept + Modernste Ausstattung in allen Wohnbereichen + Liebevoll angelegte Grün- und Erholungsoasen + Steuern Sparen durch Denkmalschutz-AfA + Energiekonzept mit geringsten Nebenkosten + Fachmännische Baubegleitung für Ihre Sicherheit + Urbane und lebendige Wohnlage in Meißen Ein Auszug unserer Ausstattungsdetails: + Die denkmalgeschützte Fassade wird rekonstruiert + Hochwertiges Eichenholzparkett, Feinsteinfliesen + Effiziente Fußbodenheizung in allen Wohnräumen + Markenqualität - Hochwertige Badarmaturen + Vollbad mit Wanne und ebenerdiger Dusche + Helle, teilweise bodentief gestaltete Fenster + Hoher Deckenaufbau mit schönem Stuck + Großflächige Balkone und Terrassen + Zeitlose und moderne Fassadengestaltung + Hocheffiziente und fortschrittliche Bauweise Das Angebot ist für Sie provisionsfrei. Wandeln Sie Steuerlast in Privatvermögen um mit der Denkmal - AfA: + Hohe Steuervorteile durch die Denkmal - AfA nach §7i EStG + Hoher Anteil des Kaufpreises als Cashback vom Finanzamt zurück + Gewinne sind nach 10 Jahren komplett steuerfrei + Denkmäler sind stark begrenzt, große Mieternachfrage + Lineare Abschreibung auf Altbausubstanz für 50 Jahre + Denkmäler sind von der aktuellen Energieverordnung ausgeschlossen Sie möchten Ihre Steuerlast senken? Zum provisionsfreien Angebot beraten wir Sie gerne in unserem Leipziger Büro, im Rahmen eines fachmännischen Beratungsgespräches. Tel: 0341 - 219 575 29!

Meißen - die Wein- und Porzellanperle an der Elbe - in der Metropolregion Dresden Jahrhunderte alte Geschichte, bester Wein, altehrwürdige Architektur, Porzellan von Weltrang, alljährlicher Tourismus - nur fünf Beispiele die Ihnen eindrucksvoll zeigen sollen, an was für einen einmaligen Standort Sie hier investieren können. Die Metropolregion Dresden mit ca. 800.000 Menschen gilt als das wirtschaftliche Herz von Sachsen. Wussten Sie, dass der Kreis Meißen (Meißen, Radebeul) die größte Millionärsdichte in Ostdeutschland hat und damit zu den top Vermögensstandorten in Deutschland zählt? Die Menschen fühlen sich hier wohl, sie investieren in ihre Unternehmen und schaffen jährlich gute bis sehr gute Arbeitsplätze. Es herrscht Zuzug in der gesamten Region und das spürt man an jeder Ecke. Nicht umsonst wird vom „Silicon Saxony“ gesprochen. Unternehmen wie Infineon, Kraftfahrzeuge „made in Saxony“, Volkswagen, Globalfoundries ehem. AMD, SAP Systems, UFA, MDR, Siemens, Elbe Flugzeugwerke uvm. haben sich in den vergangen Jahren an der Elbe angesiedelt. Der Standort Dresden ist in vielseitigen Branchen vertreten wie Informations- und Kommunikationstechnologie, Life-Sciences, Biotechnologie, Neue Werkstoffe, Mikroelektronik, Nanotechnologie und Pharmaindustrie. Hier gilt die Stadt als erste Adresse in Deutschland, teilweise sogar in Europa. Die bekannte Silicon Valley e.V. ist das größte Netzwerk für Mikroelektronik und beschäftigt ca. 25.000 Menschen mit über 750 Unternehmen. Bosch investiert in den nächsten Jahren stolze 500 Mio Euro in den Ausbau seines Standortes. Es gibt unzählige weitere tolle Beispiele für diese einmalige Region. Sie kennen garantiert die Uhrenmanufakturen in Glashütte, das Elbsandsteingebirge (Sächsische Schweiz), Schloss Moritzburg, die Semperoper, Dresdner Zwinger, Frauenkirche, Striezelmarkt, Schloss Proschwitz, Wackerbarth und Co., nicht wahr? Mit einer Universität, fünf Hochschulen, vier Fachhochschulen, drei Berufsakademien, fünf Leibnitz Instituten, drei Max-Planck-Instituten und zwölf Fraunhofer Instituten zählt die Stadt Dresden ca 45.000 Studenten und unzählige Arbeitsplätze. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind bestens ausgebaut. Neben neuen Zugstrecken gibt es Busverbindungen, die beliebte Straßenbahn, ausgebaute Autobahnen sowie einen eigenen Flughafen. Warum nicht dort investieren, wo man am liebsten selber wohnen würde? Kommen Sie vorbei, wir freuen uns auf Sie!

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