4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €429.000 87 m²
Adersstr. 74, 40215 Düsseldorf, Friedrichstadt

Das 1953 wieder aufgebaute Mehrfamilienhaus mit rückwärtigem Flügelanbau wurde ab 2013 sukzessive modernisiert. Hierbei wurden Balkone angebaut, die Hoffassade gedämmt sowie die Heizung auf Gas umgerüstet. Alle Rettungswege wurden nachgerüstet. Der Innenhof wurde neu gepflastert und das Treppenhaus renoviert. 11 von 12 Wohnungen wurden auch von innen neu gestaltet inklusive neuer Bodenbeläge und Bäder. Die angebotene Wohnung wurde 2017 vom Voreigentümer fertiggestellt. Sie betreten die helle komplett möblierte Wohnung im Dachgeschoß über einen großzügigen Flur mit Garderobe. Hierüber gelangen Sie u.a. in die drei Schlafzimmer, die mit zwei Einzelbetten sowie einem Doppelbett, Schränken, Kommoden etc. ausgestattet sind. Alle Schlafzimmer sind gut geschnitten, ebenso der helle Wohn-/Essbereich mit Südausrichtung. In den Wohn- u. Schlafräumen liegt ein heller Parkettboden. Die Wohnung verfügt über ein Duschbad mit Waschmaschine und ein Gäste-WC. Beide Nassräume sind mit großformatigen Fliesen in weiss und anthrazit ausgelegt, ebenso die Küche. Diese ist voll funktionsfähig ausgestattet incl. Spülmaschine u. Kleinelektrogeräten und hat einen direkten Zugang zum Balkon. Der Grundriss ist aufgrund der vielen Zimmer in schönen Größen perfekt für eine Familie oder als Vermietung an eine Firma geeignet. Ebenfalls ist dies eine schöne Ferienwohnung/Wohnung für Wohnen auf Zeit in perfekter Innenstadtlage. Die Wohnung wurde in 2018 zu 2.000-2.200€ warm monatlich vermietet und ist nun aufgrund des Verkaufs frei. Somit eignet Sie sich auch für den Selbstnutzer. Alternativ kann auch ein Mieter vermittelt werden. Zur Wohnung gehört der über eine Dachluke im Flur zu erreichende zur Zeit nicht ausgebaute Spitzboden.

- Einbauküche - Parkettböden Esche weiss in allen Zimmern bis auf Bad/Küche - modernes Bad mit großformatigen Fliesen (weiss/grau) - Dusche mit Duschabtrennung - Gäste-WC - Balkon m. Weitsicht (ca. 6m2, 50% angerechnet) - Markensanitärartikel (Duravit Starck, Keramag) - Komplette Möblierung incl. Möbeln, Kücheninventar, Bettwäsche, Lampen, TV, Elektrokleingeräte etc. (siehe Photos) - Ursprünglich gedämmtes Satteldach m. Betondachziegeln - Kunststofffenster mit Doppel-Isolierverglasung, die straßenseitigen Fenster wurden in 2018 erneuert - zentrale Gasheizung (Kessel Buderus 2011, Brenner Weishaupt 2014)

Das Mehrfamilienhaus mit Hinterhaus liegt in fußläufiger Nähe (ca. 600m) zur Königsallee, im beliebten Stadtteil Friedrichstadt. Die Straße selbst ist ruhig und mit kleinen Bäumchen gesäumt, in der Nachbarstraße Graf-Adolf-Straße pulsiert das Leben. Hier finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, u.a. den neu eröffneten Feinschmecker-Supermarkt Zurheide, Gastronomie, Modegeschäfte und perfekte Verkehrsanbindungen sowohl mit dem Auto als auch per ÖPNV (Straßenbahnen/U-Bahnen, A 52 in 5 Minuten erreichbar...).

Das Haus verfügt nicht über einen Aufzug.