Haus zum Verkauf €225.000 162 m²
57074 Siegen-Kaan-Marienborn

ZENTRALE WOHNLAGE ° GRUNDSTÜCK IN HANGLAGE ° VIEL PLATZ FÜR DIE GANZE FAMILIE Dieses Wohnhaus mit Anbau wurde 1947/48 von dem Schuhmachermeister Wilhelm Seidel auf den alten bestehenden Fundamenten STEIN AUF STEIN wieder aufgebaut. Bereits ca. 10 Jahre später (1957), benötigte man mehr Platz und baute das vorhandene Ladengeschäft mit angrenzender Werkstatt auf eine Fläche von ca. 50 m² aus. Die Immobilie wurde seither immer wieder mal modernisiert und befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Eigentümerfamilie hat sich über die Jahrzehnte hier sehr wohlgefühlt. Nun ist der Erbfall eingetreten und die Familie würde sich freuen, wenn hier eine neue Familie tolle Erinnerungen sammeln wird. Es ist kein Zweifamilienhaus ° es ist nicht das typische Einfamilienhaus ° es ist nicht wirklich das Wohn -u. Geschäftshaus für den Investor. Das Objekt bietet viele Optionen WOHNEN UND ARBEITEN unter einem Dach Familie mit Eltern unter einem Dach dennoch kein Objekt mit der klassischen Aufteilung. Hier können Sie mit absolut überschaubaren Modernisierungsarbeiten einziehen. A U F T E I L U N G : ERDGESCHOSS : (ehemaliges Ladenlokal mit Schaufenster und eigenem Eingang, ca. 50 m²) HAUPTHAUS: Hauseingangsbereich, Zugang in den Laden mit angrenzendem Büro, WC, Zimmer zur Rückseite, Flur, Badezimmer, Ausgang in den Garten, ANBAU: Heizung mit Öltanks, Waschküche, Abstellkeller, Zugang in einen Tiefkeller mit Brunnen OBERGESCHOSS : HAUPTHAUS: 3 Zimmer, kleine Küche, Diele, Badezimmer, offenes Treppenhaus zum ANBAU: 1 Zimmer (Wohnen/Schlafen), Küche mit Essplatz und Zugang auf die Terrasse Im Dachgeschoss des HAUPTHAUSES: 1 weiteres Schlafzimmer sowie ein großer nicht ausgebauter Dachboden. Im ANBAU: 1 Schlafzimmer plus kleiner Dachboden Die Parksituation ist nicht allzu komfortabel 1 Stellplatz seitlich am Haus, 2 Stellplätze vorm Haus/Laden. AUSSTATTUNG : o Kunstofffenster mit ISO-Verglasung aus 80er Jahre und 1999 o VIESSMANN , Vitola-200 mit Brauchwasser, aus 2004, Stahltanks

Siegen ist das Herz der Region Siegerland-Wittgenstein und liegt im Herzen des verkehrsgeografischen Dreiecks Köln, Dortmund sowie Frankfurt am Main und ist problemlos über die vorhandenen Autobahnanschlüsse erreichbar. Das gut ausgebaute Verkehrsnetz wird ergänzt durch die Bahn und den Siegerland-Flughafen, der ca. 20 Autominuten von Siegen entfernt ist. Rund 110.000 Menschen leben hier, in der grünen Großstadt am Rande des Rothaargebirges. Siegen ist junge Universitätsstadt, Tagungsort von überregionaler Bedeutung und Zentrum für Wirtschaft und Kultur im südlichen Westfalen. Geschichtlich geprägt ist Siegen von der Tradition des Bergbaus und Hüttenwesens. Historische Sehenswürdigkeiten und der Reiz der wald- und hügelreichen Landschaft ergeben das unverwechselbare Bild der Stadt Siegen. Das Objekt befindet sich in zentraler Wohnlage des Stadtteils Kaan-Marienborn. SONSTIGES: Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung ein, um das schöne Haus "live" und in Farbe zu erleben. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne ! Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns, dem Makler, weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. ! ! ! A C H T U N G ! ! ! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie unter: www.bering-immobilien.de