Haus zum Verkauf €399.800
Ausstattung: Badewanne, Dusche
Kapitalanlage mit viel Potential!
Lagebeschreibung:
Das Stadthaus befindet sich mitten in Bad Tölz im schönen alten Ortsteil Gries zwischen Lenggrieser Straße und Marktstraße. Die Marktstraße und alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Die Kurstadt Bad Tölz mit seinen ca. 17.000 Einwohnern bietet Ihnen eine perfekte Infrastruktur mit Anschluss zur Landeshauptstadt München, welche Sie über die stündlich fahrende BOB (Bayrische Oberland Bahn) bequem erreichen. Mit dem Auto nutzen Sie die Nähe zu den Autobahnen A8 (Salzburger Autobahn) oder A95 (Garmischer Autobahn). Überzeugen Sie sich auch von den Freizeitgestaltungsmöglichkeiten die Ihnen Bad Tölz bietet. Sie wollen mehr über Bad Tölz wissen, fragen Sie uns oder schauen Sie auch unter www.bad-toelz.de.
Objektbeschreibung:
Das bereits etwas in die Jahre gekommene Stadthaus steht auf einem ca. 66 m² großem Grundstück und unterliegt dem Ensembleschutz. Der Denkmalschutz bezieht sich lediglich auf die Fassade und beeinflusst den Innenausbau nicht. Die Wohnfläche von ca. 131 m² umfasst die drei Wohnungen im Erd-, Ober- und Dachgeschoss, welche zum 01.01.2019 frei werden. Dachgeschoss und Obergeschoss wurden vor einigen Jahren bereits instandgesetzt und können gut vermietet werden. Im Erdgeschoss empfiehlt sich eine Renovierung. Alle Wohnungen werden mit elektrischen Nachtspeicheröfen beheizt, eine Zentralheizung ist nicht vorhanden. Dieses Stadthaus ist nicht unterkellert und besitzt auch keine Garage oder Stellplätze. Parkmöglichkeiten befinden sich aber direkt vor dem Haus, Anwohnerausweise können bei der Stadt Bad Tölz beantragt werden. Nutzen Sie die einmalige Chance sich diese Kapitalanlage im Centrum von Bad Tölz zu sichern!
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Daten:
Kaufpreis: 399.800,00 €
Zimmer: 5,5
Wohnfläche: ca. 131m²
Grundstücksfläche: ca. 66m²
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): saniert 1972
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 78,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/483-483/2814
