Haus zum Verkauf €199.000 374 m²
95163 Weißenstadt
bisheriger Preis €215.000

Bei dieser besonderen Immobilie handelt es sich um ein ca. 1780 in massiver Bauweise errichtetes und nicht unterkellertes Stadthaus, das in den 1950er Jahren um- und in den 1970er Jahren angebaut wurde. Das Gebäude steht auf einem ca. 220 m² großen Grundstück und bietet seinen neuen Bewohnern ca. 374 m² Wohnfläche verteilt auf 4 Ebenen. Mitverkauft werden in unmittelbarer Nähe ein ca. 44 m² großes Gärtchen und ein ca. 68 m² großes Grundstück mit Schuppen und einer Einzelgarage, die ca. 1970 errichtet wurde. Eine weitere Garage mit Platz für 2 PKW ist im Erdgeschoss des Hauses integriert. Im Gebäude befinden sich 2 abgeschlossene Wohnungen, die per Öl-ZH aus dem Jahre 2005 beheizt werden. Die restlichen Wohnräume, die vom Treppenhaus erreichbar sind, verfügen über Holz-Einzelfeuerstätten. Ein Teil der Kastenfenster wurden schon gegen Kunststoff-Isolierglasfenster ausgetauscht. Im Jahre 2005 wurde ein Bad im 2. Obergeschoss saniert. Durch den Austausch der restlichen Fenster und der Dämmung des Daches ließe sich der ohnehin schon moderate Endenergiebedarfswert von 173,7 kWh/(m²*a) weiter senken. Besonders geeignet als Generationenhaus bietet dieses Angebot viel Wohnraum zu einem erschwinglichen Preis. Gestaltungsspielraum besteht – neben den energetischen Maßnahmen - bei der Innenraummodernisierung und der Sanierung der Nasszellen. Raumaufteilung Zentral im Erdgeschoss befindet sich der Hausplatz mit Treppenaufgang. Von diesem zweigen rechts die Kellerabstellräume inkl. Heizung und Tanklager ab und nach links eine Küche, ein Wohnzimmer und ein Bad mit ca. 37 m² Wfl. Das Obergeschoss beherbergt auf der rechten Seite eine abgeschlossene 3-Zimmerwohnung bestehend aus Wohnzimmer, Küche mit Speisekammer, Tageslichtbad mit Wanne und Waschplatz, Esszimmer, Schlafzimmer, WC und Flur mit insgesamt ca. 104 m² Wfl. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die nach Süden ausgerichtete Loggia. Direkt von der Diele über dem Hausplatz erreicht man wieder Küche, Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer und ein WC, die zusammen ca. 46 m² Wfl. bieten. Im zweiten Obergeschoss zweigt nach rechts eine abgeschlossene 3-Zimmerwohnung mit ca. 86 m² Wfl., bestehend aus Wohnzimmer, Wohnküche, Duschbad mit Fenster und Waschplatz, Schlafzimmer, Büro, AR und Flur, ab. Von der Wohnküche erreicht man die große Dachterrasse, die – genau wie die Loggia einen Stock tiefer – einen herrlichen Ausblick auf die Höhenzüge des Fichtelgebirges bietet. Auf der linken Seite gibt es die gleichen Räume wie im OG, die direkt über das Treppenhaus erreichbar sind mit zusammen ca. 46 m² Wfl. Im Dachgeschoss auf der linken Seite und im Spitzboden über dem Dachgeschoss gibt es Stauraum. Auf der rechten Seite sind noch 3 Zimmer – verbunden über eine Diele - mit ca. 55 m² Wfl. ausgebaut, die mit überschaubarem Aufwand zur Wohneinheit umgestaltet werden könnten.

Das Objekt liegt ruhig und reizvoll gelegen im Stadtkern des bekannten Naherholungsortes Weißenstadt. Das aufstrebende Kurstädtchen verfügt über alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B.: Ärzte, Schule, Kindergarten, Banken, Einkaufsmöglichkeiten, etc. Von Weißenstadt aus sind alle wichtigen Städte im Umkreis, wie Hof, Wunsiedel, Marktredwitz und Bayreuth ca. 30 Fahrminuten entfernt. Vom Objekt aus erreicht man sowohl die Einrichtungen und Geschäfte als auch den Weißenstädter See mit seinem vielseitigen Freizeitangebot (Segel- und Surfschule, Schwimmbereich, Rundwanderweg und Kur-Zentrum) in wenigen Fußminuten.

Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z.B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen oder dieses Exposé an Dritte weiterreichen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Kaufvertrag zustande kommt. Unsere Angaben basieren auf uns erteilten Informationen. Für die Richtigkeit der Angaben wird von uns keine Gewähr übernommen. Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetpräsenz www.bendl-partner.de