3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €270.000 75 m²
Klattenweg 63, 28213 Bremen, Riensberg
bisheriger Preis €295.000

Die überaus helle und mit viel Sonnenwärme nach Südwest gelegene Wohnung liegt verkehrsgünstig und trotzdem absolut ruhig im begehrten und sympathischen Stadtteil Bremen-Schwachhausen. Von der dritten Etage des Hauses bietet sich vom Balkon und dem Wohnzimmer aus ein beeindruckender und unverbaubarer Blick auf die großzügigen und gewachsenen Gärten der Nachbargrundstücke. Die Wohnung liegt zwar nahe der Schwachhauser Heerstrasse, durch den dichten Baumbestand rund um das Haus werden jedoch Lärm und sonstige Emissionen fern gehalten. Man wohnt im Grünen, ist aber zeitgleich inmitten eines der attraktivsten Quartiere Bremens mit überaus hoher Lebensqualität.

Der moderne Schnitt der Wohnung eignet sich ideal für zwei bis drei Personen. Zentrales Element kann hierbei das große und weitläufige Wohn- und Esszimmer sein. Dieser großzügige Raum ist mit breiten Fenstern lichtdurchflutet und vielfältig nutzbar. Die Größe von ca. 30qm bietet ausreichend Platz auch für größere Runden mit Freunden und Familie. Die Wohnung verfügt über schön gearbeitetes Eichenparkett im großen Wohn- und Esszimmer. Im Gästezimmer ist Teppichboden, in Flur, Bad und Küche sind Qualitätsfliesen verlegt. Es existiert ein Gäste-WC mit Waschbecken, in das auch praktische Regale für Lagerzwecke eingebaut worden sind. Holzfenster mit guten Isolationswerten sind in allen Räumen vorhanden und sorgen für ein gesundes Wohnklima. Vollwertige Aussenjalousien im Wohnzimmer bieten zusätzlichen effektiven Schutz vor Kälte und Sonne/Hitze gleichermaßen. Ebenso wurden sukzessive neue Heizkörper in die Wohnung eingebaut. Die Einbauküche in heller Birkenoptik ist in einem sehr guten Pflegezustand und mit modernen Marken-Geräten und Ablage-Elementen ausgestattet. Das Bad hat ein nicht einsehbares vollwertiges Fenster und wurde 2016 modernisiert (neue Duschkabine inkl. Armaturen, Waschtisch inkl. Armatur, hochwertiger Spiegelschrank). Die Wanne ist formschön und sehr praktisch verbaut. Das dritte Zimmer hat 2018 ein neues und mehrfach verstellbares Dachfenster bekommen und eignet sich optimal als Gäste- und/oder Arbeitszimmer. Der gut nutzbare Balkon hat Zugänge über Schlaf- und Wohnzimmer, verfügt über eine weit ausfahrbare Markise und bietet mit seiner Ausrichtung in die grüne parkähnliche Anlage einen wunderbaren Ort für entspannte Stunden zu jeder Tageszeit. Das Kellerabteil hat ca. fünf Quadratmetern Stellfläche.

Die grünen Oasen Bürger- und Rhododendronpark sind in 10min schnell erreichbar. In unmittelbarer Nähe zum Haus, geschützt durch dichten alten Baumbestand, befindet sich die Schwachhauser Heerstrasse mit einer Tram- und Bushaltestelle, die fussläufig in drei Minuten erreichbar ist. Mit ÖPNV und Fahrrad ist die Innenstadt in 10min, mit dem PKW in fünf Minuten erreichbar. Die Universität Bremen ist per Fahrrad in 15min zu erreichen. Die vorhandene Infrastruktur bietet diversen und teils hochwertigen Lebensmittelhandel, mehrere Bäcker, Apotheken, Ärzte, Kitas, Schulen, Banken, Tankstellen und Gastronomie. Weiterhin befindet sich in 500m Entfernung ein Tennisclub mit Halle und Aussenplätzen.

Die Einzel-Garage (Marktpreis: 20.000,- Euro) ist im Angebotspreis mit enthalten. Autos bis zu 4,60m Länge können problemlos geparkt werden. Die Garage liegt ebenerdig und direkt an der ruhigen Nebenstraße und ist somit auch ideal nutzbar für mehrere Fahrräder, Kinderwagen, Fahrradanhänger oder Roller. Für die Wohnung besteht im Rahmen der WEG eine Instandhaltungsrücklage in beachtlicher Höhe. Die konkreten Daten der Wirtschaftspläne und Abrechnungen der letzten Jahren, sowie die Protokolle der jährlichen Eigentümerversammlungen werden den Interessenten persönlich zur Prüfung bereit gestellt. Der Verkauf findet ohne den Einbezug eines Maklers, sondern exklusiv und direkt vom Eigentümer statt. Die Wohnung wird durchgängig seit 1994 vom Eigentümer-Ehepaar bewohnt und sorgsam gepflegt. Der Verkauf erfolgt aufgrund eines dauerhaften Wohnortwechsels der Eigentümer im Oktober 2019. Die Wohnung kann ab sofort erworben werden. Bis zum Auszug der jetzigen Eigentümer in 10/2019 ist die Zahlung einer Kaltmiete iHv 750,- Euro an den neuen Eigentümer angedacht. Ein Bezug der Wohnung bereits im Sommer 2019 ist im Rahmen der Gespräche mit ernsthaften Kaufinteressenten grundsätzlich aber nicht ausgeschlossen.