2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €158.000 63 m²
22111 Hamburg
bisheriger Preis €169.000

Die Fläche ist seit dem Jahr 2010 mit einem bis zum 31.03.2022 laufenden Gewerberaummietvertrag an ein Versicherungsbüro vermietet. Dem Mieter stehen danach keine Optionen auf Verlängerung des Mietvertrages zu. Der aktuelle Mieter hat in einem Gespräch verlauten lassen, dass großes Interesse an dem Abschluss eines Folgemietvertrages besteht. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 550 Euro. Aus dem Verhältnis der aktuellen Kaltmiete zum Kaufpreis ergibt sich eine Rendite von 3,49 Prozent. Per Staffelmietvereinbarung erhöht sich die Kaltmiete per: 1. per 01.04.2019 auf 595 Euro (Rendite: 3,77 Prozent) 2. per 01.04.2022 auf 625 Euro (Rendite: 3,96 Prozent). Das monatliche Wohngeld beträgt € 240,00 gemäß Wirtschaftsplan 2018. Der auf den Mieter umlegbare Nebenkostenanteil aus dem monatlichen Wohngeld beträgt derzeit ca. € 120. Die restlichen Kosten (u.a nicht umlagefähige Hauswartkosten, Zuführung zur Instandhaltungsrücklage, etc.) verbleiben bei dem Eigentümer/Vermieter. --- Die Einheit befindet sich an der Stirnseite eines im Jahr 1957 erstellen Gebäudes mit 39 Wohnungen, die sich auf 4 Hauseingänge verteilen.

Die zu verkaufende Fläche befindet sich im Erdgeschoss an der zur Straße hingewandten Stirnseite des Hauses. Rechts an die Fläche grenzen zwei weitere Ladenflächen an. Vor der Fläche befindet sich ein sehr breiter öffentlicher Gehweg. Im Außenbereich vor der Eingangstür befindet sich ein kleiner Sockel. Ansonsten ist die Fläche ebenerdig zu betreten. Links und rechts neben der Eingangstür befinden sich große Schaufenster. Die Schaufensterfront beträgt ca. 9,60 Meter. Nach Passieren der Eingangstür befindet man sich in einem großen und offenen Laden- bzw. Büroraum. Aktuell sind hier zwei Arbeitsplätze eingerichtet. Von der Laden- bzw. Bürofläche geht ein kleiner Flur ab. Von hier geht es ebenerdig in ein weiß gefliestes Duschbad. Weiterhin führen von dem Flur eine Treppe in die Kellerfläche sowie eine weitere Treppe in eine höher gelegene Ebene, in der sich ein Büro befindet. Auf dieser Ebene befindet sich eine Lagerfläche in Form eines überdimensional großen Wandschranks. Dieser Wandschrank ist nicht ebenerdig begehbar. Die Kellerfläche ist ausschließlich über die Ladenfläche zu erreichen. Es gibt in der Kellerfläche keine Verbindungstür in das Kellergeschoss des Gebäudes. Der langjährige Mieter als auch der visuelle Eindruck bestätigen, dass die Kellerfläche komplett trocken ist. Dies rührt durch eine bereits getätigte Kelleraußenwandsanierung. In der Kellerfläche befindet sich eine einfache Teeküche. Der Mieter hat insbesondere die Laden- bzw. Bürofläche sowie das rückwärtige Büro in den aktuellen sehr gepflegten Zustand versetzt.

Die zu verkaufende Fläche befindet sich im Osten der Stadt Hamburg in Stadtteil Horn. Die Umgebung ist durch viele Rotklinker-Wohngebäude aus der Nachkriegszeit auf großen, begrünten Grundstücken geprägt. Die Fassaden von vielen dieser Rotklinker-Gebäude wurden in den vergangenen Jahren aufwendig modernisiert. Das Bild des Stadtteils wurde in den vergangenen Jahren durch diese Maßnahmen nachhaltig aufgewertet. Im unmittelbaren Umfeld befinden sich weitere Ladenflächen mit verschiedenen Gewerben, Dienstleistern und Gastronomie. Auch dieser Gewerbemix hat zu einem verbesserten und belebtem Straßenbild geführt. Die Straße ist in dem Abschnitt der zu verkaufenden Einheit ein sog. Fahrradstraße. Also eine ruhige, verkehrsberuhigte und vorwiegend für den Radverkehr vorgesehene Straße. Der Horner Kreisel mit der Anbindung an die Autobahn A1 ist in ca. 4 Autominuten erreicht. Die Fahrt in die Hamburger Innenstadt mit dem Auto beträgt ca. 15 Minuten.

Besichtigung: Bitte vereinbaren Sie einen Termin mit unserem Büro. Jegliche Besichtigungen OHNE vorherige Abstimmung mit unserem Büro sind nicht erwünscht. Der laufende Geschäftsbetrieb des aktuellen Mieters soll durch nicht abgestimmte Besichtigungen nicht unnötig gestört werden. Wohngeld mtl.: € 240,00 gemäß Wirtschaftsplan 2018 Der auf den Mieter umlegbare Nebenkostenanteil aus dem monatlichen Wohngeld beträgt derzeit ca. € 120. Die restlichen Kosten (u.a nicht umlagefähige Hauswartkosten, Zuführung zur Instandhaltungsrücklage, etc.) verbleiben bei dem Eigentümer/Vermieter.