2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000 91 m²
Öhringer Straße 41, 70435 Stuttgart / Zuffenhausen, Stuttgart

Sie möchten Zeit sparen und sich bereits vorab ein gutes Bild von der Immobilie machen, dann besichtigen Sie sofort mit der 360°-Tour unter http://3d.tolias-immobilien.de/TI-2121 Die stilvolle 2,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung verfügt über ca. 92 m² Wohnfläche und erstreckt sich über zwei Ebenen. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien, welches im Jahr 1978 in massiver Bauweise errichtet wurde. Über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie die Maisonette-Wohnung im 3. Obergeschoss. Die Wohnung wurde 2005 komplett renoviert. Die Wohnung überzeugt durch ihren individuellen Charme, dem luftigen Galerie-Charakter sowie die großzügige Terrasse und den Balkon. Das Herzstück der Immobilie ist die 1. Etage der Maisonette-Wohnung. Hier finden Sie den großzügigen, offenen Wohn-/Essbereich, ein Schlafzimmer, das Badezimmer vor. Der offene Kamin im Wohnbereich schenkt Ihnen im Winter wohlige Behaglichkeit und allgemein ein herrliche Atmosphäre. Die Holzbalken und Lichtspots im Galeriebereich generieren ein außergewöhnliches Wohn-Erlebnis. Die Wohnküche, welche auf Ihre Kochkünste wartet, ist zum Essbereich attraktiv über eine Theke geöffnet. Das hochwertige Tageslichtbad verfügt über eine Glasdusche, eine Eckbadewanne, ein großes Handwaschbecken und ein WC. Ein Alleinstellungsmerkmal der Immobilie ist die großflächige Dachterrasse mit tollem Fernblick, welche zum Sonnenbaden und gemütlichen Verweilen einlädt. Die Terrasse, auf welcher Douglasienpanellen verlegt wurden, umschließt den gesamten Essbereich und verläuft weiter über die Küche, hin zum Schlafzimmer. Ein zusätzlicher, charmater Balkon ist vom Wohnbereich zu erschließen. Über eine charmante Holztreppe im Wohnbereich gelangen Sie ins Dachgeschoss. Die obere Ebene der Wohnung begrüßt Sie mit einem Bereich, der über eine Galerie den Blick auf das darunter liegende Wohn- und Esszimmer eröffnet. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten sich für das Dachgeschoss an, z.B: Studio, Atelier, Fitness Bereich, oder Büro. Ihr Fahrzeug können Sie geschützt und bequem auf einem Duplex-Stellplatz parken. Ein separater Kellerraum komplettiert die Wohnung und sorgt für zusätzliche Stau- und Nutzfläche. Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung das Ambiente einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese besondere Immobilie präsentieren zu dürfen - Anrufen lohnt sich!

Die stilvolle 2,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung verfügt über folgende gepflegte Ausstattungsmerkmale: Details: + Heizungsart: Gas- und Öl-Zentralheizung + Fenster: doppelisolierverglaste Holzfenster (BJ: 1979) + Böden: Parkett, Fliesen + offene Wohnküche mit allen E-Geräten und Tressen + Badezimmer: Tageslicht, Glasdusche, Eckbadewanne, Handwaschbecken und WC + Balkon (Nord-Ausrichtung) + Terrasse (Süd-Ausrichtung) + offener Kamin Sonstiges: + Duplex-Stellplatz (12.000 Euro; bereits im Kaufpreis mitinbegriffen) + Galerie-Charakter + Kellerraum + Wasch- und Trockenraum + Hausverwaltung + Sprechanlage Die Wohnung wurde 2005 komplett renoviert. Dabei wurde unter anderem auch die Elektrik 3-adrig gemacht. Das vom Eigentümer zu zahlende monatliche Hausgeld beträgt 358,27 Euro. Der gesamte Rücklagenbestand der Wohnung beträgt 1.756,78 Euro; auf das gesamte Wohnhaus entfällt 16.573,40 Euro (Stand: 31.12.2017). Die Wohnung ist ab dem 01.12.2019 zu beziehen.

Die attraktive Wohnung befindet sich in einer ruhigen und pendlerfreundlichen Lage von Zuffenhausen. Zuffenhausen ist mit 37.000 Einwohnern der drittgrößte der äußeren Stadtbezirke. Ladengeschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken, Banken und vieles mehr erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Kindergärten und sämtliche Schularten sind ebenfalls vor Ort und gut zu erreichen. Die U-Bahn-Haltestelle "Hohensteinstraße" ist ca. 9 Gehminuten entfernt. Mit der U-Bahn erreichen Sie in ca. 15 Minuten den Stuttgarter Hauptbahnhof. Den S-Bahnhof von Zuffenhausen erreichen Sie fußläufig in ca. 17 Minuten. Dort verkehren die drei S-Bahnlinien S4, S5 und S6. Mit diesen erreichen Sie in 8 Min. den Stuttgarter Hbf. Mit dem Auto fahren Sie ca. 17 Min. um die 7 km entfernte Stuttgarter Innenstadt zu erreichen. Sie haben Anschluss an die B27 in 3,2 km, an die B10 in 3,9 km und die A81 erreichen Sie in 10,2 km. Der internationale Flughafen Leinfelden-Echterdingen liegt etwa 21 km entfernt. Zudem befinden sich im näheren Umkreis viele große Firmen wie Porsche, Bosch, Alcatel - Lucent und Mahle-Behr.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Wichtige Hinweise: - Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert. - Zudem können Sie jetzt sofort eine Besichtigung durchführen. Hier geht es zum virtuellen Rundgang: http://3d.tolias-immobilien.de/TI-2121 - Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. -Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 11,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. - Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. - Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2018", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2018" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.