Das in Naturschiefer gekleidete, Anfang der 1970er Jahre gebaute Haus, wurde von und für Menschen konzipiert, für die Architektur und Raum ein wesentliches Stück Identität bedeuten. Klare Linien prägen das Haus von Keller bis zum Obergeschoß. Eine funktionale Aufteilung des Wohngeschosses mit kurzen Wegen zwischen Küche und Essplatz. Für die gemütlichen Winterabende könnte ein knisternder Kamin den Blickfang bilden oder die Sicht in die nahe gelegenen Feldlandschaft. Im Obergeschoß befinden sich neben dem Elternschlafzimmer zwei Kinderzimmer, ein Eltern und ein Kinderbad. Der kubistische Baustil verzichtet gänzlich auf störende Schrägen in den Räumen. Die Schrägen der Decken im geschlossenen Treppenverlauf wurden gekonnt mit natürlichem Holz in Szene gesetzt. Ein Klassiker für den Baustil der 70er Jahre und zugleich ein Ausdruck der Spannweite zwischen Privatheit auf der einen und Repräsentationsräumen auf der anderen Seite. Unverzichtbar, die beiden Garagen. Die Geschmeidigkeit der funktionellen Vielfalt des Gebäudes wird durch die zweite Wohnung vervollständigt. Sie ist der Spielball unterschiedlichster Nutzungsmöglichkeiten. So betrachtet, ist die Idee des Gebäudes zugleich die Verwirklichung eines Habitus, der über die aktuellen Bedürfnisse nach komfortablem Wohnraum hinausgeht. Ein Zuhause für alle die mehr wollen als einfach "Wohnen".
leichte Hanglage, Rollläden Die Aufteilung Hauptwohnung: 153 m² Wfl. + 56 m² Keller Wohnen: - Diele - Garderobe - Gäste WC ( Fenster ) - Arbeitszimmer - Küche - Essbereich (der Küche vorgelagert) - Wohnzimmer (Anbau eines Kaminofens möglich) - Loggia - Bar mit Balkonterrasse, Treppenabgang zur Gartenterrasse ehemals Garage, in Wohnfläche nicht berücksichtigt) - Gartenterrasse ca. 20 ² Schlafen: - Flur - Schlafzimmer (Loggia) - Elternbad (Dusche) - I Kinderzimmer - II Kinderzimmer - Kinderbad (Wanne) Keller: - Hauswirtschaftsraum, Zugang zum Garten und überdachter Terrasse (kleiner Wasserschaden) - Werkzeugkeller - Heizung Garten: - sonniger Garten (süd-west, Sonne satt) Garagen: - Garage li. - Garage re. II Wohnung (ca. 75 m²) - Flur - Garderobe - Hauswirtschaftsraum / Vorräte - Schlafzimmer - Bad (Dusche) - Küche - Wohnzimmer - Terrasse Die technische Seite: - Ölheizung Bj. 2008 - Warmwasser: zentral - Elektrik (ergänzt / bzw. erneuert) - Wasserleitungen Kupfer - Kabelanschluss - überwiegend Kunststoff weiß, wärmedämmend - Rollläden handbetrieben (außer Gäste WC) - Wasseruhren - Bäder teilw. erneuert - Decken unterschiedlich: Echtholz-, Putz-, Rigips- Decken, teilw. mit integrierter Beleuchtung. - Haustür: Holz Weißlack - Zimmertüren und Zargen: Mahagoni - Treppenanlage: gemauert; Mahagonigeländer Fazit: Das Haus ist absolut funktionsfähig. Sanierung: nein, abgesehen von einer kleinen schadhaften Stelle in der Waschküche Modernisierung: Kinderbad, Gäste WC Renovierung: Oberböden, Wände Besonders überzeugen mich die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und der durchdachte Grundriss. Insgesamt ein Haus, das wir Ihnen gern empfehlen.
Der Stadtteil Langendreer entwickelt sich zielsicher zu einem echten Hingucker: zahlreiche Kaffees und Restaurants beherbergen nicht nur die denkmalgeschützten Fassaden des Kernbereiches „Alte Bahnhofstr.“. Genießen Sie die portugiesische Landhausküche oder ein Glas Wein im besonderen Ambiente des "Restaurants Landau". Ein Lifestyle-Erlebnis. Daneben finden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs und medizinische Versorgung. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere große Lebensmittelgeschäfte und Discounter. In und um Langendeer Dorf bekommt man alles was das Herz begehrt, bis hin zu Eiern vom Hofladen. Für alles andere fährt man mal eben zum Dortmunder Indu-Park (keine 5 Min. Fahrzeit). Die vielfältige Bochumer Kulturszene findet im "Kulturbahnhof" ihren Ausdruck. Sehr empfehlenswert und alterstechnisch wunderschön gemischt. Die Kinder gehen hier gern zur Waldorfschule oder zur Gesamtschule. Diese und andere weiterführende Schulen und Universitäten sind per Rad oder Bus gut erreichbar. Nur einen Katzensprung ist es zur nächsten Bushaltestelle (Buslinie 379) in Richtung Bochum / zur S-Bahnhaltestelle Richtung Dortmund - Essen - Düsseldorf. Per Auto sind Sie schnell an der Uni-Dortmund, der Ruhr-Universität Bochum und der Privatuniversität Witten-Herdecke. Ein günstiger Standort zum Studieren, Arbeiten, Schoppen und Ausgehen. Das Straßenfernnetz ist, mit der A43 / A44 sowie der A40, keine 3 Minuten Fahrzeit entfernt. Strategisch günstig gelegen, erreichen Sie eiligst alle Ruhrgebietsstädte. Naturnahe Erholung finden Sie entlang der malerischen Felder, durchzogen von Fahrradwegen, zwischen Bochum-Witten-Dortmund oder dem Ümminger- und den Kemnader See. Wohnen in der Mitte einer Welt-Metropole Ruhr.
An was denken Sie, wenn Sie für sich und die Familie Sicherheit, Geborgenheit und Vertrautheit wollen. Es sind die eigenen vier Wände, in denen wir Menschen uns absolut wohl fühlen. Erst die passende Immobilie erfüllt unsere ureigensten Bedürfnisse nach sorgenfreiem Wohnen ohne Wenn und Aber, das war schon immer so und wird auch immer so sein! Umso wichtiger ist es, auf dem Weg einen starken Partner an seiner Seite zu haben, dem man vertraut: Wir, die erfahrenen Immobilien-Spezialisten der LBS Immobilien GmbH NordWest wissen um die Wohnwünsche der Menschen. Sowohl wenn sie mieten als auch wenn Sie vermieten wollen, wir bringen Sie ihrem Traum näher - mit kompetenter Beratung und unserem professionellen Service. Legen Sie Ihre Zukunft in die besten Hände! Selbstverständlich berate ich Sie gern in allen Fragen der Finanzierung, berechne mit Ihnen die Renovierungskosten, erledige für Sie die Förderanträge und stelle auf Wunsch Kontakte zu Handwerksfirmen her. Damit Sie genügend Zeit haben sich um das "Wesentliche" zu kümmern: Ihr Zuhause. Wir geben Ihrer Zukunft ein Zuhause. LBS VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
