4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €329.000
90617 Bayern - Puschendorf

Wohnungstyp: Maisonette

Ausstattung: Einbauküche, Gäste-WC

Offene Besichtigung am 09.12.2018 um 14:00 Uhr !

Lagebeschreibung:
Puschendorf ist eine eigenständige Gemeinde mit ca. 2.300 Einwohnern im Landkreis Fürth. Die Ortschaft verfügt über mehrere Bushaltestellen, die nächste (H.-Heinel-Heim) befindet sich in ca. 320m Luftlinie entfernt. Der Bahnhof Puschendorf, der auf der Verbindungsstrecke Nürnberg-Würzburg liegt ist ca. 820m entfernt und bringt Sie mit der Regionalbahn, die stündlich fährt, innerhalb von 21 Minuten an den Nürnberger Hauptbahnhof. Auch so hat Puschendorf einiges zu bieten: neben dem Golfclub und dem Sportverein findet man in Puschendorf mehrere Restaurants, einen Spielplatz am Ende Ihrer Straße, einen guten Metzger, eine Buchhandlung und einen Netto Einkaufsmarkt. Die Gesundheitsversorgung ist mit einem Allgemeinarzt, einer Zahnärztin und einer Apotheke sicher gestellt. Für Ihre kleinsten bietet der Ort einen Kindergarten und eine Krippe.

Objektbeschreibung:
Sie suchen eine Wohnung, die Ihnen Platz bietet wie ein Einfamilienhaus? Dann sind Sie hier richtig. Diese gepflegte Maisonette-Wohnung bietet auf 122 m² Wohnfläche verteilt über zwei Stockwerke hohen Wohnkomfort. Die vier Zimmer bieten Platz für eine Familie mit ein oder zwei Kindern, je nachdem wie Sie die Nutzungsmöglichkeiten der Räume ausschöpfen.
Alle Räumlichkeiten erreichen Sie über den großen mit hellem Marmor ausgelegtem Eingangsbereich. Zur Linken befindet sich das große, mit PVC ausgestattete Wohnzimmer. Durch die durchgehende, bodentiefe Fensterfront gelangen nicht nur Sie auf den nach Süden ausgerichteten Balkon sondern auch viel Licht ins Innere der Wohnung. Neben dem Wohnzimmer finden Sie das Schlafzimmer, das mit gemütlichem Teppichboden ausgelegt ist. Rechts davon befindet sich die helle Küche über die Sie den nach Westen ausgerichteten Balkon erreichen. Die Einbauküche wurde 2014 für ca. 5.200 € modernisiert, unter anderem die Arbeitsplatte, das Spülbecken und einige Elektrogeräte.
Vom Wohnungseingang rechts befindet sich das ebenfalls mit Marmor geflieste Badezimmer und das Esszimmer. Das Bad ist mit einer großen Eckbadewanne, einer Dusche, einem WC und zwei Waschbecken ausgestattet. Die Wohnung verfügt außerdem über ein separates Gäste WC. Vom Esszimmer aus gelangen Sie ebenfalls auf den Westbalkon.
Im Eingangsbereich befindet sich eine Wendeltreppe, die Sie ins Dachgeschoss bringt. Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut und verfügt über eine abgetrennte Ankleide bzw. Abstellraum.
Zu der Wohnung gehört ein Duplexstellplatz in einer Garage. Rund ums Haus befinden sich weitere öffentliche Parkmöglichkeiten. Ein Bereich im Garten kann genutzt werden um sich bspw. ein Beet anzulegen. Ihre Gartengeräte und Räder können Sie in einer 2018 erbauten Gartenhütte unterbringen.

Ausstattung:
Offene Besichtigung am 09.12.2018 um 14:00 Uhr !
Wir bitten um vorherige Anmeldung über das vollständig ausgefüllte Kontaktformular.

Zahlen, Daten, Fakten:

- Baujahr 1995
- Öl-Zentralheizung
- Fußbodenheizung
- PVC-, Teppich-, Fliesen- und Marmorboden
- 2-fach-Isolierglasfenster
- moderne Einbauküche
- Bad mit Eckbadewanne und Dusche
- separates Gäste WC
- Garagenstellplatz (Duplex)
- Gegensprechanlage
- 2 Balkone
- Kellerabteil
- Wasch- und Trockenraum
- Gartenanteil
- Gartenhütte

Das Hausgeld beträgt monatlich 503,00 € und beinhaltet unter anderem:

- 155,59 € Instandhaltungsrücklage
- 170,44 € Heiz-, Wasser- & Abwasserkosten
- 62,80 € Versicherungen

Die Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2017 beträgt 1.495,33 €

Zimmeraufteilung (Wohnflächenangaben nach WoFlV, die Bodenfläche fällt höher aus)

- Wohnzimmer mit ca. 26 m² Wohnfläche
- Schlafzimmer mit ca. 16 m² Wohnfläche
- Esszimmer mit ca. 12 m² Wohnfläche
- Badezimmer mit ca. 7,5 m² Wohnfläche
- Küche mit ca. 8 m² Wohnfläche
- Galerie mit ca. 23,3 m² Wohnfläche
- Ankleide mit ca. 6,8 m² Wohnfläche
- Diele mit ca. 15,9 m² Wohnfläche
- Gäste-WC mit ca. 2,5 m² Wohnfläche
- Westbalkon mit ca. 3 m² Wohnfläche
- Südbalkon mit ca. 4 m² Wohnfläche

Es liegt ein Verbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.12.2018.
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Energieverbrauch beträgt 98,80 kWh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse wurde nicht ermittelt.

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Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.12.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 98.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

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Daten:
Kaufpreis: 329.000,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 122m²
Baujahr: 1995

Objektzustand: gepflegt

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 98.80 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 3536-FS