5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €890.000
85055 Bayern - Ingolstadt

Wohnungstyp: Penthouse

Ausstattung: Terrasse

Unikat: Dreimal über den Dächern von Ingolstadt!
Exklusives Penthouse in Ingolstadt Nord-Ost!

Lagebeschreibung:
Im besten nördlichen Wohngebiet der Stadt gelegen, profitieren Sie von allen wichtigen, auch öffentlichen Verkehrsanbindungen. Insbesondere zur A9 (nach Nürnberg oder München) sind es nur wenige Fahrminuten. In nur 10 Minuten erreichen Sie Ingolstadts Cityherz und die gleiche kurze Strecke führt Sie beispielsweise zum Audi-Gelände und zum Ingolstadt Village Outlet-Center. Die Verbindung zum WestPark Einkaufscenter ist ideal, aber auch alle anderen Geschäfte für den täglichen Bedarf sind direkt vor der Tür. Das Straßenende mündet in eine weitläufige Naturlandschaft ... für Jogger oder Hundefreunde ein perfektes Terrain.

Objektbeschreibung:
*** Kaufpreis auf Anfrage ***

Penthouse-Wohnungen sind rar, umso mehr freut es uns, eine so besondere für Sie im Angebot zu haben: Auf 240 Quadratmetern thronen Sie quasi über ein kleines mediterranes „Dorf“ mitten in der Stadt. Welcher Ausblick und welche Lichtverhältnisse Ihnen dabei am liebsten sind entscheiden Sie täglich neu, denn Sie haben die Wahl zwischen gleich drei Terrassen und der Wintergarten lässt auch kühlere Außentemperaturen lichtdurchflutet genießen.

Die außergewöhnliche Architektenwohnung ist eine große Schatztruhe ... denn hier wurde mit feinsten Materialien und vielen kreativen Ideen nahezu jede Ecke mit intelligenten, zeitlosen Einbauten veredelt. Aber es gibt noch mehr zu entdecken: Ein in den Decken integriertes Bang & Olufsen Soundsytem spielt flächendeckend Ihre Lieblingsmusik, alle Räume leuchten effektvoll in der gewünschten Lichtstimmung Dank dimmbarem Halogensystem. Zwei Bäder im Granitlook und eine Designer-Küche mit allem, was sich leidenschaftliche Kochfreude und Gastgeberschaft wünschen, sind ebenfalls ein Highlight dieser ganz besonderen Immobilie. Allein schon die hier hauptsächlich verwendeten Materialien Granit und Echtholzparkett erzählen viel über die Wertigkeit dieses Objektes. Die feinen bodentiefen Sprossen- und Dreiecksfenster schenken viel Tageslicht, der Kamin im Winter wärmenden Feuerschein. Alle Ausstattungsmerkmale hier aufzuzählen, ist nahezu unmöglich. Aber eines verdient noch ein besonderes Augenmerk: der schneeweiße Stutzflügel. Ob nun selbst bespielt oder als Dekoobjekt, er ist ein ganz besonderer Hingucker im neuen Zuhause.

Wer auf der Suche nach ganz besonderem Lifestyle in Ingolstadt ist und sich viel Raum für die Erfüllung großzügiger Wohnträume wünscht ... allein die Deckenhöhe ist mit bis zu 3,25 m sehr luftig ... hat beides mit diesem Penthouse gefunden. 1990 erbaut, zeigen wir Ihnen gerne eine top gepflegte Immobilie, die konstant aufgewertet und erneuert wurde. Das Penthouse befindet sich im 2. Ober- und somit Dachgeschoss, verfügt zusätzlich über zwei Eingänge, zwei vollausgestattete Kellerräume und drei Tiefgaragenstellplätze.

Ausstattung:
*** Mehr Fotos: https://richarz-immobilien.de/angebote ***

Wohnen:
- Hochwertiger Parkett (2013 neu aufbereitet)
- Zahlreiche schreinergearbeitete Einbauschränke (Buche massiv) teilweise in Raumhöhe.
- Gemauerte Kaminwand inkl. Kamin sowie TV-Board
- Bodentiefe Holzsprossen- und Dreiecksfenster
- Gardinenstangen inkl. Vorhänge überwiegend bodenlang in der gesamten Wohnung
- Deckenhöhe bis zu 3,25 m
- Aufwändige Deckengestaltung (inkl. Lichtspots)
- Dimmbares Halogenlichtsystem in der ganzen Wohnung
- Soundsystem (Bang & Olufsen) mit integrierten Deckenlautsprechern in der ganzen Wohnung
- Dekorativer weißer Stutzflügel (Klavier)

Küche:
- Vollausgestattete Einbauküche mit Alufronten und schwarzer Granitarbeitsplatte
- Großer Side-by-Side Kühlschrank, Induktionsherd, Ofen, Spülmaschine (2013 neu) sowie Dunstabzug

Badezimmer:
- 2 x Badezimmer & 1 x WC (2013 neu)
- Alle Bäder vollständig in edlem Granit inkl. hochwertigem Mobiliar
- Hauptbad mit maßgefertigtem Spiegel

Terrassen & Wintergarten:
- 3 x Terrasse à ca. 14 m² (zu 1/2 in Wfl.)
- davon 2 x Süd-West- & 1 x Nordost-Ausrichtung
- 2/3 Terrassen mit Holzdielen (2013 neu)
- Alle Terrassen mit Markisen (teilw. elekrtrisch mit Funkfernbedienung und Windwächter)
- Wintergarten mit Panoramablick, elektrischer Beschattung, Bar inkl. Granitplatte und Beleuchtung
- Rollläden Südseite elektrisch mit Funkfernbedienung (programmierbar)
- Rollläden Nordseite manuell (2013 neu)
- Eingepasste Insektenschutzgitter in Fensterfarbe (2013 neu)

Zusätzlich:
- Abstellkammer
- Zwei Wohnungseingänge
- Zwei Kellerräume mit Steckdosen, Licht und Mobiliar (1 x 29 m², 1 x 19 m²)
- 3 x Tiefgaragenstellplatz zzgl. à 10.000 € (2 davon mit Stromanschluss und extra Beleuchtung)

Sonstiges:
Falls Sie noch Fragen haben oder weitere Infos brauchen, so ist Herr Dennis Richarz nur einen Telefonhörer oder eine Email weit von Ihnen entfernt.

Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch Dennis Richarz Immobilien. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Dennis Richarz Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Vom Käufer ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 (inklusive 19% Mehrwertsteuer) vom vertraglich vereinbarten Kaufpreis, nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages, zu zahlen. Bitte beachten Sie zusätzlich unsere AGBs.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Daten:
Kaufpreis: 890.000,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 240m²
Baujahr: 1990
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Objektzustand: gepflegt

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 121.00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: DRI-14618