3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.670.000 111 m²
80337 München

Im Herzen der beliebten Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt, nur wenige Minuten vom Zentrum Münchens entfernt, bietet dieses einzigartige, imposante Jahrhundertbauwerk die Verwirklichung anspruchsvollster Wohnträume. Das Beste aus zwei Epochen! Stellen Sie sich vor, Sie hätten die Wahl zwischen einem Stilaltbau und einem modernen Neubau? Wie würden Sie sich entscheiden? Wünschen Sie sich den Glanz und die mondäne Ausstrahlung der Gründerzeitarchitektur? Sicher möchten Sie aber auch nicht auf modernsten Komfort wie Barrierefreiheit, Aufzug, Tiefgarage, hervorragende Bauqualität und Ausstattung verzichten? All dies wird in diesem Objekt realisiert. Das denkmalgeschützte Isar Stadtpalais entstand in seiner ursprünglichen Form 1885 und 1912, in der Zeit des Prinzregenten Luitpold, und wurde von 2008 bis 2010 exzellent saniert, so dass es heute stilvolles Altbauambiente mit modernsten Qualitätsniveau vereint. Es lässt sich bereits erahnen, dass Sie im Inneren ein Highlight erwartet. Schon beim Betreten des eleganten Foyers, welches von dem renommierten Designer und Architekten Danilo Silvestrin entworfen wurde, werden Sie von großflächigen Glaspartien, Marmorböden, prachtvollen Ausstattungsdetails und einem mondänen Treppenaufgang empfangen. Weitläufige Flure und edle Lounges vermitteln ein Gefühl von Weite, wie man es aus luxuriösen Hotels kennt. Sie sind das Aushängeschild dieses traumhaften Stadtpalais. Alle Wege sind selbstverständlich barrierefrei. Bei der Gestaltung der Wohnräume wurde alles auf Großzügigkeit angelegt. Auf rund 111 qm Wohnfläche erstreckt sich eine elegante Wohnung im 2. Obergeschoss, die keine Wünsche offen lässt: Walnussparkettboden, großflächige Natursteinfliesen, weiße Holz-Zimmertüren mit Holzumfassungszargen, bis zu 3,40m hohe Decken mit Deckenspots, eine Einbauküche mit Markengeräten und Granitarbeitsplatte, Schreinereinbauschränke, Fußbodenheizung mit Einzelregelung, elektrische Rollläden, ideale Lichtverhältnisse und moderne Elemente schaffen ein großzügiges und edles Raumgefühl. Sämtliche Zimmer der Wohnung sind vom Flur aus begehbar. Der helle, großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit seiner offenen Einbauküche sowie die beiden Schlafzimmer sind nach Süden hin ausgerichtet. Der große Balkon ist von allen Zimmern aus begehbar. Von diesem erstreckt sich der Blick in den absolut ruhigen Innenhof mit Springbrunnen. Auf der linken Seite der Wohnung finden Sie zwei moderne Badezimmer, eines mit Badewanne, eines mit Dusche ausgestattet. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine geräumige Abstellkammer, die mit einem Waschmaschinenanschluss versehen ist. Auf dem gleichen Geschoss, nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt, befindet sich ein großzügiger Abstellraum, der genügend Platz für sämtliche Utensilien bietet. Im Untergeschoss finden Sie zwei Tiefgarageneinzelstellplätze, einer davon in sehr geräumiger Ausführung mit abschließbarem Kellerabteil (der große Stellplatz muss zu einem Kaufpreis i.H.v. EUR 60.000,- und der andere Stellplatz für EUR 50.000,- erworben werden). Ein Concierge-Service rundet dieses prachtvolle Immobilienangebot mit Verkörperung eines unschätzbaren Dienstleistungsspektrums vom Reinigungsdienst bis hin zur Annahme und Abholung von Paketen ab.

* zentrumsnah im Herzen der Isarvorstadt * imposantes, denkmalgeschütztes Jahrhundertbauwerk aus dem Jahr 1885 und 1912 * Generalkernsanierung 2008 bis 2010 * Stadt-Palais mit Concierge-Service * herrschaftliches Foyer entworfen vom berühmten Designer und Architekten Danilo Silvestrin * barrierefreie Zugänge * weitläufige Flure und edle Lounges * großzügige Gestaltung der Wohnräume * ideale Lichtverhältnisse * großflächige, bodentiefe Fensterfronten * elektrische Jalousien * ca. 2,75 m bis 3,40 m hohe Decken mit Einbauspots in allen Räumen * ca. 46 qm großer Wohn-,Ess- und Kochbereich * hochwertige, offene Einbauküche mit Markengeräten und Granitarbeitsplatte * edler Vollholzparkett aus Walnuss * Natursteinfliesen in Diele und Flur * hochwertige weiße Keramikfliesen in den Bädern * weiße Holz-Zimmertüren mit Holzumfassungszargen * Schiebetür zum Wohnbereich * Schreinereinbauten * Fußbodenheizung mit Einzelregelung * 2 vollwertige Bäder (1 Duschbad und ein Bad mit Badewanne) * Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss * großzügiger Balkon mit Südausrichtung * Blick in den sehr ruhigen Innenhof mit Springbrunnen * großer separater Abstellraum im 2. Obergeschoss * Personenaufzug, barrierefrei * weiteres Kellerabteil neben einem der Tiefgaragenstellplätze * 2 große Tiefgarageneinzelstellplätze * u.v.m.

Das Objekt befindet sich in einer der begehrtesten Innenstadtlagen Münchens. Mit seiner historischen Bebauung und der idealen Infrastruktur erfüllt das Glockenbachviertel höchste Ansprüche an ein urbanes Wohnumfeld der Spitzenklasse. Es besteht eine perfekte Mixtur aus Künstler- und Szeneviertel mit zahlreichen Restaurants, Bars, Cafés, Designer-Boutiquen und kulturellen Einrichtungen auf der einen Seite sowie gediegener Wohnkultur auf der anderen. In dem lebendigen, vielseitigen Stadtviertel ist das Angebot von Freizeitaktivitäten, Spielplätzen und Kultur so umfangreich, dass sowohl junge Familien als auch Singles oder Paare hier ihr Refugium finden. Nur wenige Schritte entfernt befinden sich die renaturierten Isarauen, die zum Sonnenbaden, Joggen oder Spazierengehen einladen. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. In unmittelbarer Nähe befinden sich die zwei U-Bahnstationen Goetheplatz sowie Sendlinger-Tor mit insgesamt 6 U-Bahnlinien sowie diverse Bus- und Trambahnverbindungen. Mit dem Auto sind der Mittlere Ring sowie mehrere Autobahnen rasch erreichbar. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, sowohl für den täglichen Bedarf wie auch exklusive Designer-Boutiquen, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Sportvereine sowie das komplette medizinische Versorgungsspektrum durch die Münchner Universitätskliniken befinden sich fußläufig in unmittelbarer Umgebung.

Alle Angaben ca., freibleibend, und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Gesamtkaufpreis inkl. gesetzlicher. MwSt. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Mutzhas Immobilien GmbH & Co. KG, Konradinstraße 5, 81543 München, eMail: info@mutzhas-immobilien.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Angaben laut TMG: Michael Mutzhas, Mutzhas Immobilien GmbH & Co. KG, Konradinstraße 5, 81543 München, USt-Nr.: 143/550/70760, USt-IdNr.: DE313108605. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München Online-Streitbeilegung: ?http://ec.europa.eu/consumers/odr/. https://www.immobilienscout24.de/anbieten/gewerbliche-anbieter/tipps/aktuelle-themen/widerrufsbelehrung.html