2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €219.000 68 m²
21224 Rosengarten

Sie sind auf der Suche nach einer gemütlichen Wohnung direkt im Zentrum von Rosengarten-Nenndorf? Dann sollten Sie sich diese Wohnung einmal genauer anschauen. Trotz der Nähe zum Ortskern ist es hier sehr ruhig. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss links und besteht aus zwei bzw. drei Zimmern sowie einem ausgebauten Dachboden mit einer geräumigen Wohn-/Nutzfläche von ca. 84,76 m². Die Anlage, bestehend aus zwei Häusern, hat insgesamt 8 Wohneinheiten. Da die Häuser nur aus dem Erdgeschoss und dem 1. Obergeschoss bestehen, haben Sie keine Nachbarn über sich. Die Häuser sind 2000 gebaut worden und im Jahr 2001 bezugsfertig gewesen. Die Wohnung besticht durch Ihren Charme sowie die wirklich großzügig gestaltete Dachterrasse direkt am Wohnzimmer. Hier können Sie es sich im Sommer gemütlich machen und die Sonne genießen. Ein kleiner Flur führt Sie in die Wohnung und bietet Ihnen kleine Stellmöglichkeiten. Das Badezimmer ist geräumig und verfügt über eine Badewanne sowie eine Dusche. Ein Fenster darf hier natürlich nicht fehlen. Das Schlafzimmer ist hell und gemütlich und hat einen Teppichboden. Ein etwas kleineres Zimmer befindet sich direkt daneben und bietet Platz für ein Kinderzimmer oder auch ein Büro. Über den Flur erreichen Sie dann das helle und gemütliche Wohnzimmer mit einer kleinen Wendeltreppe zum ausgebauten Dachboden. Dieser ist mit einem Teppich ausgelegt und verfügt über ein Veluxfenster sowie einer Heizung. Die Küche mit EBK aus 2000 befindet sich direkt neben dem Wohnzimmer. Sie ist hell und bietet genug Platz für die täglichen Kochkünste. Zu dieser Wohnung gehört ein Kellerraum sowie Gemeinschaftsräume. Des Weiteren gehört zu der Wohnung ein eigener Stellplatz direkt vor dem Haus. Die komplette Wohnanlage ist in einem sehr gepflegten Zustand. Das monatliche Wohngeld beträgt in Euro 177,46 inklusive Anteil-Instandhaltungsrücklage (35,39 €), zuzüglich Wohnungsverbrauch Strom.

Baujahr 2001 ETW im Dachgeschoss ca. 68,88 m² Wohnfläche zzgl. Dachboden mit ca. 15,88 m² Nutzfläche insgesamt 2 helle Zimmer mit Teppich bzw. Laminat ein zuätzliches kleines Zimmer mit Teppich Vollbad mit Badewanne und Dusche Einbauküche Kellerraum und Keller-Gemeinschaftsräume Außenstellplatz direkt vor der Tür insgesamt 8 Wohneinheiten (2 Gebäude) 177,46 Euro monatliches Wohngeld (inklusive Anteil-Instandhaltungsrücklage, zuzüglich Wohnungsverbrauch Strom)

Nenndorf (Gemeinde Rosengarten) Nenndorf gehört zur Gemeinde Rosengarten, die im Norden des Landkreises Harburgs liegt. Von hier ist die ca. 35 km entfernte Hamburger Innenstadt, sowie diverse andere Ziele mit dem Auto über die A1, A7 oder A261 bestmöglich über die Anschlussstellen Dibbersen oder Hittfeld zu erreichen. Wer mit der Bahn fährt, legt die Strecke mit dem Metronom vom Bahnhof Klecken zum Bahnhof Hamburg innerhalb von 20 Minuten zurück. Das Nahverkehrsangebot bietet nicht nur Busanbindungen sondern auch das Anruf-Sammeltaxi (AST), das in der Gemeinde Rosengarten und Gemeinde Seevetal fährt. Die Gemeinde Rosengarten bietet neben kurzen und schnellen Arbeitswegen auch Betreuung für die jüngsten und jungen Anwohner. Mit einem Kinderspielkreis, sieben Kindergärten, vier Grundschulen und einer Oberschule ist dafür bestens gesorgt. Einkaufsmöglichkeiten, Behörden, kulturelle Einrichtungen und Ärzte sowie nationale und internationale Gastronomie befinden sich in Klecken, Nenndorf, Buchholz oder Hittfeld und somit in wenigen Minuten erreichbar. Zwei Gemeindebüchereien und zehn Ortsfeuerwehren gehören der Gemeinde an. Sportplätze, Sporthallen und diverse Tennisanlagen lassen der aktiven Freizeitgestaltung alle Möglichkeiten offen. Reithallen und Reitplätze sind für Reitbegeisterte ebenfalls in Rosengarten vorhanden und runden das Freizeitangebot ab. Wanderfreunde kommen durch herrliche Wanderwege der Schwarzen Berge voll auf ihre Kosten. Beliebte Familienausflüge sind der Hochwild-Schutzpark Schwarze Berge und das Freilichtmuseum Kiekeberg auch weit über die Landkreisgrenzen hinaus bekannt.

Pflichtangaben nach EnEV: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 106 kWh/(m²a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja Wesentlicher Energieträger: Erdgas Baujahr Objekt: 2001 Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 05.02.2018 Baujahr Wärmeerzeuger: 2001/2004 Bei dem Kauf einer Immobilie benötigen Sie einen zuverlässigen und kompetenten Finanzierungspartner, denn gerade bei einer Baufinanzierung ist es wichtig eine individuelle Lösung zu finden. Die Volksbank Lüneburger Heide eG – unsere Muttergesellschaft – bietet Ihnen eine Finanzierung nach Maß. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin mit einem Baufinanzierungsberater in Ihrer Nähe. Gern stellen wir den Kontakt her – sprechen Sie uns an. Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Flächenangaben haben wir vom Verkäufer übernommen und weitergeleitet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir daher grundsätzlich keine Gewähr. Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich Käuferprovision in Höhe von 6,99 % inklusive Mehrwertsteuer.