1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €189.000 40 m²
50674 Köln

Das ca. 1964 erbaute Wohnhaus überzeugt durch sein gepflegtes Äußeres. Im Haus befinden sich insgesamt 12 Wohnungen. Die Immobilie wurde zum großen Teil modernisiert, so erfolgte zum Beispiel in diesem Jahr eine Treppenhausrenovierung inkl. Erneuerung aller Wohnungseingangstüren, sowie ein Austausch der Briefkasten- und Klingelanlage. Im Jahre 2012 erfolgte eine straßenseitige Fassadensanierung. Zudem wurden die Fenster der Wohnung mit einer 3-fach Isolierverglasung ausgestattet. Das Apartment befindet sich im 1. Obergeschoss, kann bequem mit dem hauseigenen Aufzug erreicht werden, und verteilt sich auf Wohnzimmer mit Küche, Diele und Badezimmer. Ein Kellerraum mit ausreichend Stauraum vervollständigt das Angebot. Die Jahresnettokaltmiete beträgt ab dem 01.01.2019 5.478,24 €. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beläuft sich einschließlich der Heizkosten aktuell auf ca. € 200,00. Das Wohngeld laut Wirtschaftsplan 2018 beträgt monatlich ca. € 156,00 inkl. Heizkostenvorauszahlung sowie Rücklagenzuführung. Die Miteigentumsanteile der Wohnung belaufen sich auf 90/1.000 und die Grundstücksgröße beträgt ca. 186 m².

Die Neustadt-Süd erstreckt sich südlich der Aachener Straße entlang des Grüngürtels und der Ringe bis hinunter zum Rhein. Aufgrund der Vielzahl gut erhaltener Altbauten und attraktiver Neubauprojekte, gepaart mit einer hervorragenden Infrastruktur, gehört die Neustadt-Süd zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Das Objekt befindet sich im Rathenauviertel. Von hier erreicht man fußläufig die Einkaufsstraßen Kölns oder erledigt seine Einkäufe in den kleinen Boutiquen, die das Viertel prägen. Kleine Cafés und Restaurants sind charakteristisch für dieses Veedel. Das Viertel rund um den Rathenauplatz besticht mit urbanem Flair und einem ganz besonderen Gemeinschaftsgefühl der Anwohner. Neben einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist auch ein Anschluss an die Autobahn A57 nur wenige Fahrminuten entfernt. Umgeben von kultigen kleinen Cafés, Lokalen und schmucken Altbauten liegt das Zentrum des Rathenauviertels - der Rathenauplatz - im Carré Roonstraße, Zülpicher Straße, Dasselstraße und Lindenstraße. Tagsüber ist der Rathenauplatz ein beliebter Treffpunkt von Familien und Anwohnern des Veedels. Es wird Boule gespielt und die Eltern gönnen sich ein frisch gezapftes Kölsch im Biergarten, während sich die Kinder auf dem Spielplatz vergnügen.