6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €2.350.000
80337 München - Sendling

Wohnungstyp: Loft

Ausstattung: Balkon, Einbauküche

Luxuriöse Maisonette-Wohnung in bester City-Lage

Lagebeschreibung:
München-Isarvorstadt

Die Isarvorstadt mit dem angrenzenden Glockenbachviertel ist eine der attraktivsten und begehrtesten Adressen der bayerischen Landeshauptstadt. Sie sind in nur wenigen Minuten an der Isar und können dort in wunderschöner Natur joggen, oder entspannt in die Innenstadt flanieren.

Auch das Sendlinger Tor, der Goetheplatz und andere zentrale Orte in der Innenstadt sind ganz in der Nähe dieses ansprechenden Viertels. Es stellt sich allerdings die Frage, ob man die Isarvorstadt und das Glockenbachviertel überhaupt zwingend verlassen muss. Eine spannende Mischung aus Kneipenkultur, exklusiven Restaurants sowie einer modernen gastronomischen Vielfalt prägen die benachbarten Straßen rund um das City-Loft.

Auch zum Shopping finden Sie in den belebten Straßen beste Bedingungen, mit einem ganz besonderen Münchner Einkausflair.

Sie erleben in diesem Viertel pulsierendes Leben, Ihr City-Loft bietet Ihnen Komfort und Ruhe zur Entspannung.

Die hervorragende Infrastruktur der Isarvorstadt erstreckt sich auf alle Bereiche des täglichen Lebens. Renommierte Schulen und Kindergärten befinden sich in der direkten Nachbarschaft.

Auch die Verkehrsanbindung, sei es mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln, ist ein absoluter Pluspunkt dieses Viertels. Die U-Bahnhaltestellen Goetheplatz und Sendlinger Tor ist nur ein paar Minuten entfernt. Von Ihrem City-Loft aus erreichen Sie mit dem Auto schnell die Zubringer zu den wichtigsten Autobahnanbindungen

Objektbeschreibung:
Exklusives und individuell nutzbares City-Loft -neuwertig-

Wir präsentieren Ihnen ein sehr exklusives City-Loft im begehrten Münchener Stadtteil Isarvorstadt, nahe Goetheplatz, Theresienwiese und Sendlinger Tor im Alleinauftrag.

Das im Jahre 2015 fertiggestellte, neuwertige City-Loft bietet Ihnen ein Höchstmaß an Wohnqualität und vielen Optionen. Trotz bester und zentraler Lage in unmittelbarer Nähe des pulsierenden Zentrums, genießen Sie hier willkommene Ruhe im diskreten Innenhof, mit eigener Terrasse und Garten.

Sie leben auf zwei Ebenen bei einer Fläche von ca. 260 m², mit einer großen Sonnenterrasse im Erdgeschoss und zwei weiteren lichtdurchflutenden Patios im Souterrain. Die bodentiefen Glaselemente der Patios sowie die bis zu 4,00 m hohen Decken bieten ein außergewöhnliches Maß an Helligkeit und ein ganz besonderes Raumgefühl. Insbesondere das Souterrain fasziniert mit seiner starken Helligkeit in den Räumen.

Die beiden Ebenen sind äußerst hochwertig und sehr geschmackvoll ausgestattet.

Option Einliegerwohnung:
Es besteht die Möglichkeit zur Nutzung einer Einliegerwohnung mit eigenem Eingangsbereich. Die Fläche dieser repräsentativen Einheit beträgt ca. 55 m² und besticht mit den sehr hellen Patios. Dieser Bereich stellt im Bedarfsfall optimale Voraussetzungen für ein erwachsenes Kind, ein Au-Pair-Mädchen oder eine Pflegekraft dar.

Option gewerbliche Fläche:
Im taghellen Souterrain besteht die Möglichkeit zur Ausübung eines Gewerbes. Ideal ist das Angebot somit für Personen, die Beruf und Wohnen in einem Haus auf höchstem Niveau verbinden möchten. Als Beispiele gelten u.a. Therapeuten, Architekten, Steuerberater, Ärzte oder Rechtsanwälte.

Die Größe der Flächen bieten Ihnen darüber hinaus sehr viele individuelle Aufteilungs- und Nutzungsmöglichkeiten.

Im Ergebnis präsentieren wir Ihnen ein nahezu einzigartiges Angebot in bester innerstädtischer Lage von München.


Ausstattung:
Die wichtigsten Merkmale im Überblick:

- Fertigstellung der Wohnung in 2015
- Zum Eigennutz frei verfügbar
- Wohnfläche / Nutzfläche ca. 260 m² auf zwei Ebenen
- Hochwertige Ausstattung
- Eigene große Terrassen mit Garten und zwei Patios
- Bodentiefe Glaselemente
- Mit Licht durchflutete Räume
- Taghelles Souterrain
- Deckenhöhen von bis zu 4,00 Meter im Souterrain
- Vier Schlafzimmer
- Drei Badezimmer
- Einliegerwohnung mit eigenem Eingang (optional)
- Ausübung eines Gewerbes im Souterrain möglich (Atelier, Studio, Praxis, Kanzlei, Büros etc.)
- Individuelle Aufteilungs- und Nutzungsmöglichkeiten
- Stellplatz vorhanden (Mietvertrag kann übernommen werden)


Sonstiges:
Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien
Die DALEXIS Immobilien Service GmbH hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer und die Vermietung spezialisiert.
DALEXIS Immobilien bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können.
Das DALEXIS Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.

Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

5. Provision
Mit rechtswirksamem Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers.
Diese beträgt bei Immobilien 3,57% der Kaufpreissumme inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer (derzeit 19%), soweit nicht das Angebot einen anderen Provisionssatz ausweist. Der Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn der Auftraggeber den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt. Die Honorarforderung wird mit Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Mit rechtswirksamem Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers. Dieser beträgt bei Immobilien 3,57% der Kaufpreissumme inklusive der gesetzl. Mehrwertsteuer (derzeit 19%), soweit nicht das Angebot einen anderen Provisionssatz aus

Daten:
Kaufpreis: 2.350.000,00 €
Zimmer: 6
Wohnfläche: ca. 260m²
Baujahr: 2015


Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 81 kWh(m²*a)
Endenergiebedarf: 81 kWh(m²*a)

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5663