Haus zum Verkauf €1.245.132
Fregestraße 81, 12159 Berlin - Steglitz

Ausstattung: Aktuell vermietet

+ Paketkauf + 5 Wohnungen im gepflegten Altbau

Lagebeschreibung:
Berlin-Friedenau:

Zwischen Schöneberg und Steglitz zählt der Bezirk Friedenau für den wohlhabenden und liberal-intellektuellen Wohnungssuchenden bisweilen zu den begehrtesten Wohnlagen Westberlins. Diese Gegend lädt aufgrund seines entspannten Lebensstils und der zahlreich vorhandenen Kultur-und Freizeitmöglichkeiten zum Wohlfühlen ein.

Die Fregestraße ist eine Abzweigung der Hauptstraße, welche sowohl eine optimale Anbindung in den Norden- als auch in den Süden Berlins verspricht. Diese wird einerseits durch die naheliegende Stadtautobahn und andererseits durch die fußläufig zu erreichenden S-und U-Bahnhöfe Friedenau und Innsbrucker Platz unterstützt.

Die Anwohner und Gäste können unmittelbar die Bedürfnisse des alltäglichen Lebens befriedigen, sich gleichzeitig in zahlreichen Cafés und Restaurants entspannen oder durch die knapp 150 Meter entfernten Ceciliengärten flanieren.
Außerdem bietet der zweiminütig entfernte Breslauer Platz, direkt vor dem Theater Morgenstern, einen zentralen Treffpunkt der Nachbarschaft, auf dem ein wöchentlich stattfindender Markt zum Einkaufen und stöbern verführt.


Objektbeschreibung:
Im gutbürgerlich-modernen Teil Friedenaus, sticht das mit seiner hellklaren Fassade und gepflegtem Vorgarten schöne Haus in der Fregestraße 81 sofort ins Auge.

Das um 1900 erbaute Haus wurde sowohl optisch als auch technisch instandgesetzt. Im Zuge der aufwändigen Sanierungsarbeiten in 2014 wurde eine neue energieeffiziente Gaszentralheizung installiert. Ebenso wurden neue Fahrstühle angebracht. Sämtliche Treppenhäuser wurden im März 2017 gestrichen und überholt.

Schaut man sich den Innenhof an, bleibt der gute erste Eindruck von draußen erhalten: Eine frisch gestrichene Fassade mit isolierten Fenstern, ebenmäßiger Boden und weitläufige Verbauung, verursachen selbst beim Skeptiker einen Schimmer an Optimismus und machen Lust auf mehr.

ca. 2,3% Rendite.


Sonstiges:
Es handelt sich hierbei um 5 einzelne Wohneinheiten, die an verschiedene Mietparteien vermietet sind. Dabei handelt es sich um langfristige, vor der Aufteilung des Hauses geschlossene, Mietverträge.


Käuferprovision: 7,14% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Daten:
Kaufpreis: 1.245.132,00 €
Wohnfläche: ca. 461,16m²
Vermietbare Fläche: ca. 461,16m²
Baujahr: 1900

Objektzustand: gepflegt
Vermietet: ja
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Parkett

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 143,9 kWh(m²*a)
Endenergiebedarf: 143,9 kWh(m²*a)

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 14097