Haus zum Verkauf €298.000
Friedhofstraße 15, 99819 Thüringen - Wolfsburg-Unkeroda

Ausstattung: Badewanne, Dusche, Gäste-WC, Keller, Garage/Stellplatz

Top-Haus in idyllischer Lage mit unverbaubarer Aussicht

Lagebeschreibung:
Burkhardtroda war lange Zeit ein Ortsteil der Gemeinde Marksuhl, gehört jedoch seit Mitte 2018 zu Gerstungen. Das ruhige, idyllisch gelegene Dorf ist 2 km von Marksuhl entfernt, in dem sich Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, eine Kindertagesstätte und eine staatliche Regelschule finden. Die nächstgelegene Grundschule liegt im bisherigen Marksuhler Ortsteil Förtha, mehrere Gymnasien im 19 km entfernten Eisenach, in dem auch alle sonst benötigte Infrastruktur vorhanden ist. Die Kreisstadt Bad Salzungen ist in 19 km zu erreichen, die A4 in 17 km.

Im Ort gibt es eine Busverbindung nach Eisenach, außerdem liegt in 2 km Entfernung eine Haltestelle der Süd-Thüringen-Bahn, von der aus sich Eisenach und Bad Salzungen in jeweils zehn Minuten in halbstündigem Takt erreichen lassen.

Das Grundstück selbst liegt ruhig am Ende einer Nebenstraße.

Objektbeschreibung:
Ursprünglich im Jahr 1939 errichtet, wurde das Haus in den Jahren 1986 und 2007 erweitert und in 2017-2018 vollständig kernsaniert, sodass es nunmehr weitestgehend einem Neubaustandard entspricht. Alle Arbeiten wurden von Fachfirmen und unter professioneller Aufsicht durchgeführt und es wurde – die Eigentümer wollten es ursprünglich selbst bewohnen– auf die Verwendung hochwertiger Materialien geachtet. Energetisch ist das Haus mit gedämmter Fassade, Dreifach-Verglasung und einem isolierten Dach ebenfalls auf dem neuesten Stand. Noch bestehende Gewährleistungsansprüche würden auf einen Käufer selbstverständlich übertragen werden.

Im Außenbereich wartet das Anwesen auf mit einem geräumigen, frisch gepflasterten Hof, zwei Garagen und einem Garten mit einer Mischung aus Bestandbewuchs und frisch gesetztem, pflegeleichten Rasen. Die leichte Hanglage des Grundstücks erlaubt einen traumhaften Ausblick in die umgebende Natur, verhindert aber eine Nutzung als Spielplatz oder zur Entspannung nicht, auch Beete können problemlos angelegt werden.

Einen herrlichen Ausblick und viel Platz zum Grillen und Feiern bietet auch der 15 qm große Balkon, zum sonntäglichen Frühstück in der Sonne lädt zusätzlich eine an der Ostseite gelegene Terrasse ein.

Im Inneren findet sich im Erdgeschoss ein kleiner, aber dennoch mit einer Garderobe zu möblierender Eingangsflur, hinter dem sich ein heller und großzügiger, offener Wohnessbereich erstreckt. Ein weiteres Zimmer mit Balkonzugang kann zum Beispiel als Speisezimmer oder Wintergarten genutzt werden. Im Wohnzimmer ist ein Ofenanschluss an den Kamin schon vorbereitet. Außerdem finden sich im Erdgeschoss eine Speisekammer und ein Bad mit geräumiger Dusche und WC. Im Obergeschoss erwarten die zukünftigen Nutzer ein geräumiges Elternschlafzimmer, zwei weitere Räume, die als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können, und ein zweites Bad mit Wanne und WC. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ebenfalls einen traumhaften Blick in die Landschaft und ist als ein durchgehender, vielseitig als Schlaf-, Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbarer Raum gestaltet.

Sämtliche Räume sind dank großzügig bemessener Fenster hell und sonnig. Als Bodenbeläge wurden hochwertiges und strapazierbares Voll-Vinyl im EG und gehobenes Markenlaminat im OG und DG verwendet, die Wände wurden mit raumklimafreundlichem Dekorputz versehen.

Zuletzt bietet ein – selbstverständlich trockengelegter und abgedichteter – Keller viel Stauraum und neben einer Waschküche unter anderem einen historischen Natursteinraum mit ganz eigenem Charme.

Ausstattung:
- großzügiges, leicht hanglagiges Grundstücksareal
- frisch gesetzte Rasenfläche mit geringem Pflegeaufwand
- neu errichtete Außenanlagen mit gepflasterter Hofzufahrt
- zwei separate Garagen
- sonnige Frühstücksterrasse
- großzügiger, sehr hochwertiger Aluminiumbalkon (zur Gartenseite ausgerichtet)
- überwiegend massive Bausubstanz, zum geringen Teil noch Fachwerk
- Baujahr 1939, Erweiterung in 1986 und 2007 und vollständige Sanierung des Anwesens in den Jahren 2017 – 2018
- fast vollständige Unterkellerung
- 2 Vollgeschosse und ausgebautes Dachgeschoss
- Sanierungsmaßnahmen in 2017: Dach, Fassade, Keller, Fenster, Elektrik, Innenausbau, Türen, Böden, Heizung und Wasserversorgung, Balkon, Terrasse, Außenanlagen
- neue dreifach-verglaste Fenster mit Einbruchschutz im Erdgeschoss
- neue Türen im Innenbereich und zum Kellereingang
- hochwertige Vinyl-Designbeläge, Laminat- und Fliesenböden
- Wände mit Dekorputz (weiß)
- Gäste-Bad im Erdgeschoss mit Dusche und Fenster
- Badezimmer im Obergeschoss mit Wanne und Fenster
- vieles mehr, wie z.B.: SAT-Anlage mit Anschlüssen, Kaminanschluss, Waschkeller, Außenwasserzapfhahn, Außenbeleuchtung, etc.

Sonstiges:
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum oder Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot wurde auf Grundlage der vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie dessen Angaben, ohne Gewähr gefertigt.

Käuferprovision: 5,95 % vom beurkundeten Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Daten:
Kaufpreis: 298.000,00 €
Zimmer: 6
Wohnfläche: ca. 185m²
Nutzfläche: ca. 59m²
Grundstücksfläche: ca. 843m²
Verfügbar ab: ab sofort bzw. nach Vereinbarung

Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 81,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 20412