2-Zimmer Wohnung zu vermieten €536
Fichteallee, 16547 Brandenburg - Birkenwerder

Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung

Ausstattung: Einbauküche, Badewanne, Altbau, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

- - von privat an privat! - -
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Objektbeschreibung:
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Birkenwerder, helle 2-Zimmer Wohnung im EG, in einem 2-Fam-Haus, schöner Altbau mit viel Tageslicht und mit separatem Eingang. Eigener Garten-Bereich, ca. 90 qm, mit überdachtem Sitzplatz im Garten. Hobby-Gärtner können kreativ in Ihrem Bereich tätig sein.

Lage:
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Das Wohnhaus befindet sich am Ortsrand von Birkenwerder, Nur 5 Min Gehweg zum Naturschutzgebiet Briesetal, 20 Min. Gehweg zum S-Bahnhof Birkenwerder, mit dem Auto in 30 Min. zur City. Durch AB + Stadtautobahn + B96 ist Berlin +
Umgebung schnell erreichbar.

Ausstattung:
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Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung mit sep. Eingang,
2 Zimmer + Küche + Bad = Nutzfläche ca.: 74,00 m², WZ ca. 32 qm, nach Westen mit Kamin, Schlafzimmer ca. 15,5 qm, nach Westen, Küche ca. 12 qm, nach Osten, mit EBK in Buche und Ceran-Herd, Innen-Bad mit Fliesen und Einbau-Wanne.
Laminat Buche im WZ, Schlafzimmer + und Diele. SAT-TV digital, TV-HD also mit Receiver technisch möglich. Im WZ und Schlafzimmer ist je 1 x Telefondose, auch für Internet.
1 Kellerraum ca. 20 qm mit Stehhöhe. Haustiere: Nach Vereinbarung. Ev. Eigener Carport, hier ist auch eigener Lagerplatz für Kaminholz

Wichtiges im Überblick:
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Energie-Ausweis f. Wohngebäude nach Verbrauch vorhanden, Energieverbrauchskennwert: 188,00 kWh/(m²*a),
energetisch modernisiert. Objektzustand: normal, Bauj. ca. 1925,
1994 kpl. saniert und modernisiert: Außen-Wärmedämmung, Elektro, Niedertemperatur-
Kessel mit WW, Be- und Entwässerung kpl. erneuert.
EG-WHG Wohnfläche ca.: 74,00 m²,
Kaltmiete: 536,50 € (zzgl. Betriebskosten / Nebenkosten)
Heizkosten = 119,00 €, incl. WW-Erzeugung.
Nebenkosten = 71,00 €
Betriebskosten kpl. = 190,00 €
Warm-Miete kpl = 726,50 €
zuzügl. Carport = 30,00 €.
Miete kpl. = 756,50 €
Kaution: 3 x Kaltmiete = 1.609,50 €

Sonstiges:
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- ruhiges wohnen im Grünen.
- gute Infra-Struktur, Einkaufen, Ärzte, Bau-Märkte usw.
- Betriebskosten beinhalten Heizung und Warm-Wasser,
- also keine extra-Kosten für Warm-Wasser-Erzeugung,
- keine Staffelmiete.
- Bezugsfrei ab März 2019
- Besichtigung Mo-Fr ab 17:00 + am Wochenende nach Absprache möglich.
- Tel: 03303 / 40 03 56 mit AB.