Haus zum Verkauf €280.000 432 m²
45881 Gelsenkirchen / Schalke

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein freistehendes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen und ein eingeschossiges Einfamilienhaus im Hinterhof. Das ca. 960 qm große Kaufgrundstück bietet zudem noch Platz für einen ca. 500 qm großen Garten. Vervollständigt wird diese Liegenschaft durch eine Garage neben dem Mehrfamilienhaus. *** Rohertragsfaktor: 10,3 auf Basis der Sollmiete und 13,08 auf Basis der aktuellen Ist-Miete ohne Erdge Mieteinnahmen und Flächen der Immobilie verteilen sich wie folgt: Erdgeschoss li. (75qm): 329,36 EUR (4,39 EUR/qm) Erdgeschoss re. (75qm): 390,00 EUR (5,20 EUR/qm) Obergeschoss li. (75qm): 382,50 EUR (5,10 EUR/qm) Obergeschoss re. (75qm): 382,50 EUR (5,10 EUR/qm) Dachgeschoss li. (66 qm): frei Dachgeschoss re. (66qm): 299,00 EUR (4,53 EUR/qm) Garage: unvermietet Hinterhaus: ca. 90qm (bleibt bei Mieteinnahmen unberücksichtigt) *** ERZIELBARE MIETEINNAHMEN OHNE HINTERHAUS CA.: 27.180,00 EUR p.a. *** *********** AKTUELLE MIETEINNAHMEN: 21.400,32 EUR p.a. *********** Die leer stehende Wohnung im Dachgeschoss erfordert Sanierungsarbeiten in einem geschätzten Umfang von ca. 400-600 EUR/qm. Die Wohnung im Erdgeschoss links ist seit vielen Jahren an die selbe Mietpartei vermietet und erfordert nach einem Auszug ebenfalls gewisse Sanierungsarbeiten. Es gibt keinerlei Streitigkeiten, Mietrückstände oder Rechtsstreitigkeiten. Betriebskosten werden vollständig wie folgt auf die Mieter umgelegt: Heizkosten: Grundkosten zu 30% durch 6 Parteien geteilt und zu 70% nach Verbrauch. Grundbesitzabgaben: Grundsteuer, Niederschlagswasser, Müllabfuhr, Straßenreinigung, Winterdienst wurden nach Fläche (inkl. Hinterhaus) verteilt. Wohngebäude- und Haftpflichtversicherung wurden ebenfalls nach Fläche verteilt. Entwässerung und Allgemeinstrom wurden nach der Fläche im Mehrfamilienhaus verteilt. Die Verbrauchskosten für Frischwasser wurde nach Personen umgeschlüsselt, die Grundkosten für den Wasserbezug nach Parteien (inkl. Hinterhaus). Die Immobilie kann sofort übernommen werden. Mietkauf oder ähnliche Finanzierungskonstrukte sind nicht erwünscht. Für weitere Rückfragen stehen Ihnen unsere Immobilienberater gern zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen,

Überwiegend normale Ausstattung - Satteldach mit Tonziegeln - 2-fach verglaste Fenster mit Kunststoffprofilen - teilweise Rollläden - moderne Gaszentralheizung - teilweise Flachheizkörper (nur die Erdgeschosswohnung links wird noch mit Nachtspeicheröfen beheizt. - Putzfassade bzw. Eternitplatten - Stahlbebtondecken und -treppenhaus *** Normaler Pflegezustand im Haus *** Aufholbedarf im Außenbereich *** Das unvermietete Hinterhaus ist ideal geeignet für eine Selbstnutzung bzw. als Hausmeisterwohnung. Bis zu einem Neueinzug sind Sanierungsmaßnahmen erforderlich. Umbau-, Anbau- und Erweiterungsmaßnahmen sind bauordnungsrechtlich ausgeschlossen.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße am Rande eines Gewerbegebiets in Schalke-Nord. Die Vermietbarkeit der Wohnungen erscheint dauerhaft gesichert. Die BAB A42 befindet sich in wenigen Fahrminuten Entfernung ebenso wie die BAB A2. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich in kleinem Umfang in der Nähe bzw. in der nahe gelegenen Innenstadt von Gelsenkirchen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.