3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €129.000
21514 Herzogtum Lauenburg - Büchen

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Einbauküche, Garage/Stellplatz, Aktuell vermietet

Attraktives Wohnungspaket: 2 vermietete Wohnungen mit Balkonen und Stellplätzen

Lagebeschreibung:
Büchen ist eine rund 5.800 Köpfe zählende Gemeinde im Herzogentum Lauenburg. Der Elbe-Lübeck-Kanal fließt durch Büchen hindurch und lädt entlang des Ufers zu entspannten Rad- und Bootstouren in grüner Umgebung ein. Im Waldschwimmbad mit Riesenrutsche lässt es sich an warmen Sommertagen hervorragend abkühlen und Spaß haben. Zur geselligen Freizeitgestaltung stehen das Sport- und Jugendzentrum, mehrere Spiel- und Bolzplätze sowie unterschiedlichste Vereine zur Auswahl. Kultur-Interessierte sind herzlich ins Kulturzentrum mit zahlreich stattfindenden Konzerten, Comedies und Vorträgen eingeladen. Die optimale soziale Infrastruktur sorgt dafür, dass im Umkreis von 1.000 Metern um den zentralen Busbahnhof alle wesentlichen Einrichtungen, wie z. B. das Gesundheitszentrum, Senioreneinrichtungen, Schulen etc., erreichbar sind. Das macht Büchen besonders für Familien zu einem lebenswerten Wohnort. Dieser ist über die B207, B209, B404, die A24 sowie über den Bahnhof mit ICE-, IC- und RE-Anschluss optimal erreichbar.

Objektbeschreibung:
Wir bieten Ihnen hier zwei Eigentumswohnungen im Paket zum Kauf und zur Kapitalanlage an. Die Wohnungen befinden sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches mit weiteren Mehrfamilienhäusern auf einem rund 5.412 m² großzügigen Grundstück steht. Das voll unterkellerte Mehrfamilienhaus wurde 1952 massiv errichtet und verfügt über insgesamt 8 Wohnungen. Die eine Wohnung (Nr. 24) liegt im 1. Obergeschoss links und hat eine Wohnfläche von rund 44 m². Diese verteilt sich auf zwei Zimmer, Balkon, Küche, Diele und das Bad. Die andere Wohnung (Nr. 25) befindet sich mittig im selben Geschoss und hat eine Wohnfläche von rund 22 m², die sich auf ein Zimmer mit Balkon, Küche, Diele und Bad verteilt. Die Wohnungen verfügen über eine gemeinsame Heizung, die 2013 erneuert wurde. Im gleichen Jahr wurden die Bäder mit neuen Sanitärinstallationen versehen. Beide Wohnungseinheiten sind aktuell vermietet und erzielen eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 585,- €. Zu den Wohnungen gehören je ein Stellplatz sowie ein Kellerraum.

Die Immobilie wurde laufend instand und modernisiert gehalten. So wurden u. a. 2001 die Flure neu gestrichen und 2018 die Fassade gedämmt, verputzt und neu gestrichen. Das Dach soll nächstes Jahr eine neue Dacheindeckung sowie eine Dämmung erhalten. Die anfallenden Kosten hierfür übernimmt der Verkäufer.

Wir bitten um Verständnis, dass wir wenig Innenaufnahmen der Wohnungen zeigen, da wir die Privatsphäre der Mieter akzeptieren und schützen möchten.

Ausstattung:
Modernisierungen:

2011 Flure neu
2008 Fassade neu
2013 Sanitärinstallation neu
2013 Heizung neu
2019 Dach neu

Sonstiges:
Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das oben stehende Kontaktformular. Wir senden Ihnen umgehend eine E-Mail über die Sie sofort einen Online-Zugang zu den vollständigen Objektunterlagen und die Kontaktdaten des Maklers erhalten. Alternativ registrieren Sie sich gerne direkt kostenfrei unter www.realbest.de.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Käuferprovision: 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 129.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 65,83m²
Baujahr: 1952

Vermietet: ja

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 155.30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ZOL2101