4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.100 118 m²
91085 Weisendorf

Diese exklusive, außergewöhnlich hochwertig ausgestattete 4 Zimmer Wohnung mit großzügigem Balkon (ca. 10 m²) befindet sich auf 2 Etagen im 1. Ober- und Dachgeschoss eines 2016 neu erstellten Mehrfamilienwohnhauses mit insgesamt 5 Mietwohnungen in Fußnähe zur Weisendorfer Ortsmitte. Die Wohnlage ist ruhig und eignet sich ideal für Familien, da der Innenhof keinen Durchgangsverkehr hat. In der hellen, freundlichen Wohnung sind überwiegend bodentiefe, weiße Kunststofffenster mit Rollläden sowie weiße Zimmertüren eingebaut. Hochwertige, einheitliche, großformatige Fliesenfußböden geben dieser Wohnung eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre. Über eine Treppe im Flur der Wohnung gelangt man ins Dachgeschoss (Studio mit eigenem Duschbad). Die Wohnung hat ein Gäste-WC, ein Hauptbad sowie ein weiteres zusätzliches Duschbad im Studio des Dachgeschosses. Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil im Untergeschoss des Anwesens. Neben dem Haus befindet sich die Garage (2.von links). In die Wohnung wurde eine hochwertige neue Einbauküche mit Markeneinbaugeräten eingebaut, die dem Mieter während der Mietdauer überlassen wird.

• Geräumiger Flur mit Garderobennische und Treppenaufgang ins Dachstudio • Modernes Gäste-WC (halbhoch gefliest) mit Fenster • Exklusives, hochwertiges Badezimmer (Fenster) mit Badewanne, einer überbreiten, bodentiefen Dusche, Waschbecken, WC • Freundliches, helles Kinder-/Arbeitszimmer • Geräumiges, gemütliches Elternschlafzimmer • Großzügiger, durch eine breite Fensterfront lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Ausgang zum großzügigen Balkon (ca. 10 m²) und offen in den Wohnbereich integrierte Einbauküche • Über eine Treppe im Flur gelangt man ins Dachgeschoss • Hübsches, großzügiges Schlafzimmer mit Duschbad (Waschbecken und Dusche) • Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil (ca. 7 m²) im Untergeschoss • Im gemeinschaftlichen Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss des Anwesens steht dieser Wohnung ein Waschmaschinen- und Trockneranschluss zur Verfügung • Eine Garage ist dieser Wohnung zugeordnet

Durch eine herausragende, familienfreundliche Infrastruktur hat sich die Marktgemeinde Weisendorf (ca. 6.500 Einwohner) zu einem beliebten Wohnort im Großraum Herzogenaurach/Erlangen/ Höchstadt a. d. Aisch entwickelt. Am Ort befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie ein gut sortierter REWE-Markt, eine NORMA, verschiedene Bäckereien, Metzgereien, Eisdiele, Restaurants sowie Ärzte mit verschiedenen Fachrichtungen und eine Apotheke. Drei Kindertagesstätten mit Hort und die Grund- und Mittelschule sind in wenigen Fußminuten erreichbar. Weisendorf gehört zum Schulsprengel des Mittelschulverbandes Herzogenaurach-Weisendorf. Sämtliche weiterführende Schulsysteme wie Gymnasium, Realschule und eine Montessori-Privatschule sind im nahen Herzogenaurach vorhanden und werden mit dem Schulbus angefahren. Durch die verkehrsgünstige Lage gelangt man in wenigen Autominuten zur Autobahnauffahrt der A3 "Erlangen-West". Nach Erlangen sowie nach Herzogenaurach und Höchstadt/Aisch bestehen regelmäßige Busverbindungen. Die Bushaltestelle erreicht man in der nächsten Seitenstraße sowie in der Ortsmitte an der Hauptstraße. Ein Kinderspielplatz befindet sich um die Ecke "Sauerheimer Graben". Das sehr breit gefächerte Sportangebot in Weisendorf bietet zahlreiche attraktive Freizeitaktivitäten für "Jung und Alt".

EUR 1.100.— inkl. EBK und Garage EUR 140.-- für Heizung, Wasser/Abwasser, Müll, Grundsteuer, Kaminkehrer, Hausversicherung, Allgemeinstrom, Hausmeister Zu beachten gilt, dass der Verbrauchsstrom des Mieters bereits in den Nebenkosten inkludiert ist! Umweltfreundliches Blockheizkraftwerk • Befeuerung mit Holzpellets und Gas • FBHZ im gesamten Anwesen • Regelung der Raumtemperatur über Thermostate • Die Mindestmietdauer beträgt 36 Monate • Decken und Wände sind weiß gestrichen • Waschmaschinenanschluss für jede Wohnung im gemeinschaftlichen HWR im Kellergeschoss möglich • Es sind keine Haustiere erlaubt • Der Verbrauchsstrom ist bereits in den Nebenkosten eingerechnet und wird über das Blockheizkraftwerk bezogen