Haus zu vermieten €3.500 311 m²
Lixfelderweg 2, 60489 Rödelheim, Frankfurt am Main

Eckhaus mit Villencharkter und nostalgischem Charme angrenzend an ein Haus gleichen Baustils am Rande verkehrsarmer Wohngegend, Blick ins Grüne, separater großer Garten mit altem Baumbestand. Souterrain: großzügige lichtdurchflutete Einbauküche mit allen Einbaugeräten, integriertem Esstresen und Sitzgelegenheit für mehrere Personen, reichlich Stauraum und Stellfläche, Speisenaufzug in das darüber liegende Esszimmer, diverse Kellerräume, Fitnessbereich, Dusche mit WC Parterre: repräsentativer Eingangsbereich in Marmor mit geschwungener stillvoller Marmortreppe und schmiedeeisernen Geländer, geräumiger Wohnbereich (1,5 Zimmer) mit Kamin und Ausgang zur Sonnenterrasse, angrenzender lichtdurchflutetes Speisezimmer, sowie ein Tageslicht Gäste-WC. Elektrisch betriebene Aluminium-Rollläden mit Zeitsteuerung. Fenster und Eingangstür mit Alarmsystem ausgestattet. Obergeschoss: Insgesamt 3 Zimmer. Zwei große Zimmer mit jeweils einem sonnigen Balkon, davon eins mit Marmor-Ensuite-Tageslichtbad (Badewanne, Dusche, WC) sowie einem weiteren kleinen Raum, derzeit als Ankleidezimmer genutzt. Dachgeschoss mit wenig schrägen: 3 helle Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und ein separates Tageslicht-WC. Garage: Geräumige Doppelgarage mit elektrischem Garagentor und elektrisch öffnendem Hoftor. Garten: Blumenbeete entlang des Hauses, sowie auf der anderen Seite der verkehrsarmen anliegergenutzten Straße: eingewachsener, parkähnlicher, großer Garten mit altem Baumbestand und zwei gemauerten Gartenhäusern angrenzend an der Nidda Sonstiges: Renovierungsarbeiten erfolgen in Absprache mit dem Mietinteressenten. Das Objekt kann auf Wunsch teilmöbliert angemietet werden.

- Große Süd-Sonnen-Terrasse mit Markise, im Sommer bleibt es angenehm kühl in der Wohnung - Wohnküche mit allen elektrischen Geräten - 2 Tageslicht-Bäder in OG und DG - 1 Bad im Souterraingeschoss mit Dusche - 2 Gäste WCs - Elektrische Rollläden - Offener Kamin - Alarmanlage mit Verbindung zum Sicherheitsdienst - Öl-Zentralheizung - Schnelles Internet möglich - Doppelgarage mit elektrischem Tor, 1 zusätzlicher Stellplatz vor der Garage - Elektrisches Hoftor - Speiseaufzug - Eigener Fitnessraum im Untergeschoss - Zum Teil möbliert

Rödelheim ist ein Stadtteil im Nordwesten Frankfurts mit guter Infrastruktur, direkter S-Bahnanbindung an die Innenstadt und die Messe, mit Anbindung an die Autobahn. Ale Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen und Sportstätten in direkt vor Ort. Das Haus liegt am Rande eines Wohngebietes, angrenzend an den Grüngürtel der Nidda guten Naherholungsmöglichkeiten. Optimale Verkehrsanbindung: 5 Minuten Autobahnauffahrt mit Anschluss an die drei wichtigste Autobahnen(A648, A66 und A5) S-Bahn Fußläufig (S3, S4 und S5) sowie Zahlreiche Busse und U-Bahn 9 Minuten zur Frankfurter Innenstadt (nur vier S-Bahnstationen) 10 Minuten mit dem PKW zum Hauptbahnhof 15 Minuten mit dem PKW zum Flughafen

Property description: Villa-style corner house with nostalgic charm adjoining a house with a similar architectural style at the edge of a low-traffic residential area, view into the greenery, separate large garden with mature stock of trees. Souterrain: Spacious, daylight lit built-in kitchen with various built-in appliances, integrated dining counter and seating for several people, ample storage space and floor area, service lift to the dining room on the upper floor, various cellar areas, laundry room, shower with WC. Parterre: Impressive marble entrance area with stylishly curved marble stairs and wrought iron banister rails, spacious living area (1.5 rooms) with fireplace and door to sun terrace, adjoining light-flooded dining room as well as a small daylight lit guest toilet. Electrically operated aluminium shutters with timer. Windows and entrance door fitted with alarm system. First upper floor: Total of 3 rooms. Two large rooms each with a sunny balcony, one of which with a marble ensuite daylight lit bathroom (bath tub, shower, WC) as well as another small room, which is used as a dressing room at the moment. Second upper floor: 3 bright children’s rooms, a daylight lit bathroom with shower, a separate daylight lit WC. Garage: Spacious double garage with electric garage door and electrically operated gate. Garden: Flower beds along the house as well as on the other side of the low-traffic road used by the occupants; mature, large park-like garden with mature stock of trees and two brick-built summer houses bordering onto the river Nidda. Miscellaneous: Renovation work will take place in agreement with the prospective tenant. On request, the property can be rented partly-furnished Floor plans are available for each floor Location: Rödelheim is a district in the north-west of Frankfurt with a good infrastructure, direct S-Bahn suburban train line connection to the city centre and to the Messe trade fair grounds as well as a connection to the motorway. Shops for daily needs as well as kindergartens, schools and sports facilities are nearby. The house is situated at the edge of a residential area, bordering onto the green belt of the river Nidda with good recreational possibilities. Ideal transport connections: 5 minutes to motorway slip road with connection to three important motorways (A 648, A 66 and A5) S-Bahn suburban train line within walking distance (S 3, 4 and 5), U 6 as well as numerous buses 9 minutes to Frankfurt city centre (four S-Bahn stops) 15 minutes to Frankfurt central train station 15 minutes to Frankfurt Rhine-Main international airport Floors: daylight lit souterrain, ground floor, 1st and 2nd upper floors Number of bedrooms: 5 Bathrooms/WCs: - 2 Bathrooms, daylight lit, incl. WC - 1 separate WC, daylight lit - 1 Guest toilet, daylight lit - 1 Shower with WC in souterrain - Built-in kitchen with dining counter and service lift to dining room - 1 large Double garage, electrically opening and closing - Various cellar rooms - Large separate garden with mature stock of trees - Available for occupancy: by agreement