Haus zu vermieten €800 145 m²
41379 Brüggen

Sie suchen ein geräumiges Haus im guten Zustand? Dazu legen Sie Wert auf einen Wintergarten, Terrasse und Sonnen-Süd-Garten? Dann dürfte Sie dieses Reiheneckhaus in Brüggen-Bracht interessieren! Das Haus befindet sich in einem guten Zustand und ist nahezu bezugsfertig! Die Aufteilung ist ideal für die Familie. Die Eltern können im Erdgeschoss mit Schlaf- und Badezimmer auf einer Ebene leben und wohnen. Im 1. Obergeschoss bieten drei Schlafräume Platz für die Kinder. Das ausgebaute Dachgeschoss kann ebenfalls noch als Schlafraum - oder gemeinsames Spielzimmer - genutzt werden. Eine Küche ist aufgrund von Anschlüssen möglich und auch ein kleines Bad ist hier vorhanden! Die genaue Aufteilung können Sie den beigefügten Grundrissen entnehmen! Entspannte und schöne Stunden werden Sie mit Ihrer Familie im nicht einsehbaren Wintergarten direkt am Haus bei jedem Wind und Wetter verbringen können! Sobald die Sonne scheint bietet dann der große, pflegeleichte Garten - mit Süd Ausrichtung - Platz zum Spielen, Sonne tanken und entspannen! Ihr PKW parkt in der großen Garage (+ 50 EUR/Monat) und ein zweites Auto hat Platz auf dem danebenliegenden Stellplatz. Der Teilkeller ist ideal für die Waschmaschine und zum Lagern von Wein! Eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden. Übrigens: Kindergarten (100 m) Grund- und Gesamtschule und Einkaufsmöglichkeiten. Gastronomie und Ärzte/Apotheken (je ca. 500 m) sind bequem erreichbar! Das Haus ist frei ab dem 01.01.2019 Eine Mieterselbstauskunft und ein Bonitätscheck sind Voraussetzung für eine Anmietung. Ein entsprechendes Formular erhalten Sie von uns bei konkretem Interesse. Die Haltung eines (1) Haustieres ist möglich, sofern eine artgerechte Haltung gewährleistet ist. Konnte das Haus Ihr Interesse wecken? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht!

Zusammenfassung: Großes Reiheneckhaus mit 6 Zimmer, Küche, Dielen, zwei kleinen Bädern, Wintergarten, Terrasse, Süd-Garten, Garage, Stellplatz und Teilkeller in Brüggen-Bracht. Kurz und knapp zur Ausstattung: Baujahr: genaues Jahr ist unbekannt. Laut Energieausweis 1900. Nach eigener Recherche ca. 1920. Baujahr der Garage: ca. 1965 Verblendung an der Fassade: ca. 1968 Erneuerung Dach: ca. 1985 Baujahr Anbau und Wintergarten: ca. 1990 Modernisierung inkl. Erneuerung im Bad im EG auch Anfang 1990. In diesem Zuge wurden auch zum größten Teil die Fenster erneuert. Die Böden sind im Anbau, Wohnzimmer und in der Küche aus Laminat. Im Flur, Bad und Wintergarten ist ein Fliesenboden verlegt. Ansonsten Teppichböden. Die Beheizung erfolgt durch Nachtspeicheröfen. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über elektr. Durchlauferhitzer. Zudem besteht die Möglichkeit einen Kaminzug z. B. für eine Gasheizung in Betrieb zu nehmen. Neue Dachfenster und Fenster (2018) im Dachstudio. Sanitärcheck 2018: d.h. die Wasserleitungen wurden kontrolliert 2018: verschiedene kleine Modernisierungen, u. a. neuer Laminatboden im Wohnzimmer und Malerarbeiten im EG. Zudem wurde der Garten zur pflegeleichten Neugestaltung aufgearbeitet. Dieser separate Garten eignet sich auch toll für Tierliebhaber und Hundebesitzer. Zu den Miet- und Mietnebenkosten: monatliche Grundmiete Haus und Garagen: 800 EUR + 50 EUR = 850 EUR monatliche Betriebskostenvorauszahlung: 125 EUR (Strom - auch für Heizung - und Telekommunikation sind nicht in den Betriebskosten enthalten. Hierfür schließen Sie als Mieter direkt einen Vertrag mit einem Versorger Ihrer Wahl!) einmalig zu hinterlegende Mietkaution: 2 Monatsmieten, also 1.700 EUR. Eine Mietkautionsbürgschaft ist auch möglich, dann jedoch in Höhe von drei Monatsmieten, also 2.550 EUR.

Wie bereits angedeutet, befindet sich das Haus im Ortsteil Bracht der Gemeinde Brüggen. Im Umkreis von rund 600 Metern befinden sich Grund- und Gesamtschule, Kindergarten, Discounter, Banken, Rathaus, Apotheken, Ärzte, Bushaltestelle, Sportanlage und nicht zuletzt auch Gastronomie. Es ist also alles bequem erreichbar, was im Alltag eine Rolle spielt. Die umliegenden Felder und Wälder - z. B. der Brachter Wald - mitten im Naturschutzgebiet Schwalm-Nette-Maas können bei einem Spaziergang oder einer ausgedehnten Radtour erkunden - es gibst sicherlich viele interessante Wege und Ziele. Sicherlich auch sehr wichtig: beruflich ist man Dank der Anbindung an die Autobahn A61 und dem ca. 4 km entfernten Bahnhof im Nachbarort Breyell auch sehr flexibel. Umkreisbeschreibung Fußläufig im Radius von 100 m (ohne Gewähr) Frisöre: 3 Kosmetikstudios: 4 Supermärkte: 2 Bäcker: 2 Blumenläden: 1 Reinigungen: 2 Einzelhandel: 20 Post: 1 Restaurants: 8 Ärzte: 4 Apotheken: 1 Schulen und Kitas 11 Kirchen: 2

+ Süd Garten + nahezu bezugsfertig + für die große Familie + Wintergarten + Teilkeller + Garage und Stellplatz Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch und entdecken Sie im Rahmen einer Besichtigung weitere Vorzüge. Immobilien Gerhardts GbR mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien. Hans-Willi Gerhardts und sein Sohn, Arndt Gerhardts, haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In ihrer Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Eine Zertifizierung nach der europäischen Maklernorm DIN EN 15733 steht genauso außer Frage wie das Einhalten des Moralkodex und der Informationspflichten. Als Mitglied im IVD fungiert Immobilien Gerhardts als neutraler Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung. Die Zertifizierung durch die DIA Consulting AG in Freiburg garantiert nachhaltige Qualität und Transparenz. Die hierin enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Immobilien Gerhardts GbR keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der abgeschlossene Mietvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.