Die solide Grundsubstanz dieses EFH stammt aus den 30er Jahren. Der linksseitige Anbau wurde 1997 umfangreich saniert und instand gesetzt und bietet Potenzial z. B. für eine Einliegerwohnung (mit Duschbad und eigener Küche). Der rechtsseitige Anbau wurde 2005 umfangreich saniert und instand gesetzt und bietet in Verbindung mit dem Bestand auf ca. 100 qm einen sehr hellen offenen Wohn-/Küchenbereich mit einem zentralen Kaminstandort. Auffällig sind die raumhohen Sprossenfenster bzw. -türen, die innenliegenden elektrischen Rolllädenkästen und eine Raumhöhe von ca. 3 m. Das Dachgeschoss ist bis auf eine neue Wärmedämmung (2005) zwischen den Sparren und in der Decke zum Spitzboden hin noch im Originalzustand. Im "Keller" erwartet Sie eine überwiegend fertiggestellte Wellnesslandschaft mit Kamin und Gästezimmer auf ca. 120 qm Nutzfläche. Der weitere Einbau einer Sauna und ggfs. eines Schwimmbades ist bautechnisch möglich. Für angenehme Behaglichkeit sorgt zudem eine Fußbodenheizung.
Die Süd- und Ostfassade besteht aus tragenden Kalksandsteinwänden, die teilweise bereits mit Thermoputz und einem ersten Grundputz vor Witterungseinflüssen geschützt ist. Die Versorgungsleitungen für Wasser/Abwasser und elektrische Leitungen wurden 2001 komplett erneuert und entsprechen heutigen Anforderungen. Die Gaszentralheizung mit Niederbrennwerttechnik ist ebenfalls aus 2001 und mit einer Leistung von 48,9 kW und einem 300 Liter Warmwasserspeicher für sämtliche Räume inkl. Erweiterungsflächen im DG ausgelegt. Die Nutzungsflexibilität zeigt sich auch anhand von 4 möglichen Eingängen: linker Anbau (Eingang Südseite und Ostseite); rechter Anbau (seitlich an der Ostseite) und rückseitig für die DG-Wohnung an der Nordseite, so dass bis zu 3 Wohnparteien eigene abgeschlossene Wohneinheiten zur Verfügung haben. Der Garten ist nach Süden ausgerichtet; der hohe Nadelholzbestand kann zurückgestuft oder auch entfernt werden, so dass Sie dann ganztägig die Sonne genießen können.
Die Gartenstadt Staaken ist von Ein- und Zweifamilienhäusern in zweigeschossiger Bauweise + teilweise ausgebauten Spitzböden geprägt. Das angebotene EFH liegt am Anfang einer Sackgasse an der sich eine Kleingartensiedlung anschließt. Das Grundstück ist voll erschlossen, vor kurzem wurde die Straße mit einer Teerdecke versehen. Zur Regionalbahn-Station Staaken sind es fußläufig ca. 12 Minuten. Auch mit dem 237er Bus sind Sie sehr mobil - in nur 12 Minuten am Rathaus Spandau und in Gegenrichtung in gleicher Zeit am Regionalbahnhof Albrechtshof. Mit dem Pkw sind es gerade einmal 10 Minuten bis zum Rathaus Spandau. Bis zum nächstgelegenen Naherholungsgebiet, dem Spektefeld bzw. Spektesee sind es 5 Minuten mit dem Fahrrad. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Netto, REWE, Rossmann etc. sind ca. 6 Pkw-Minuten entfernt. Die International School Villa Amalienhof, fünf Grundschulen und eine Kita sind im Umkreis von 15 Minuten erreichbar.
Zur Unterstützung Ihrer Wohnungs- und Nutzungsideen vermitteln wir Ihnen gern auch einen versierten Architekten; bei Bedarf auch den Kontakt zu einem Generalunternehmer für Bauleistungen bis hin zum schlüsselfertigen Hausbezug. Sie benötigen eine maßgeschneiderte Finanzierung und zudem ein attraktives Finanzierungsangebot zur Sanierung/Modernisierung ggfs. auch unter Einbindung von KfW-Zuschüssen - gern unterstützen wir Sie hierin - auch unabhängig von diesem Immobilienangebot. Zur Absicherung unserer Auftraggeber vermitteln wir nur finanzierungsgeprüfte Kunden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin über Ihren Immobilienberater Es lohnt sich für Sie, versprochen! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de