3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €429.000 87 m²
Nerotal 36, 65193 Wiesbaden, Nordost
bisheriger Preis €445.000

Das vorliegende Angebot stellt in seinem Segment ein absolutes Highlight dar. Es handelt sich hierbei um eine erstklassige Qualitätsimmobilie als Erstbezug nach Komplettsanierung in bester, exponierter Wiesbadener Wohnlage. Die ruhige 3-Zimmerwohnung mit Balkon befindet sich im dritten Obergeschoss im begehrten Nerotal. Wohl kaum ein Besucher wird sich dem Charme der Lage entziehen können. Erleben Sie ein denkmalgeschütztes Anwesen der besonderen Art, ohne dabei auf modernsten Standard verzichten zu müssen. Die überaus helle Wohnung mit energieeffizienter 3-fach Verglasung besticht vor allem durch ihre Raumaufteilung und ihre Exklusivität. Bei der detailverliebten Sanierung wurden beispielsweise die hochwertige Markenküche (mit übergroßen 120cmx60cm Fliesen) und das moderne, neue Badezimmer (mit Bluetooth Fußbodenheizung) mit geschmackvollen Steinböden ausgestattet, während der Rest der Wohnung mit einem prächtigen Eichenparkett glänzt. Großzügige Stellflächen mit reichlich Steckdosen lassen stets genügend Spielraum für kreative Einrichtungsvorstellungen. Auf dem von zwei Räumen aus erreichbaren Südbalkon - mit ausreichend Platz zum Sitzen und Verweilen - lässt sich wunderbar der eine oder andere Abend mit Freunden verbringen. Sie werden eine Eigentumswohnung erleben, welche selbst höchsten Wohnansprüchen spielend gerecht wird. Den Mittelpunkt der Wohnung stellt das lichtdurchflutete, über 30m² große Wohnzimmer dar, welches mit seiner Fensterfront eine Wohlfühlatmosphäre erzeugt und in dem genügend Platz auch für größere Möbelstücke vorhanden ist. Das Schlafzimmer sowie das Büro oder Kinderzimmer mit jeweils rund 15m² versprechen erholsame Nächte und einen entspannten Schlaf bzw. ruhiges Arbeiten. Das in allen Wohnräumen empfangbare Satellitenfernsehen in HD, werden Sie ebenso schnell zu schätzen wissen, wie den großen Wandschrank sowie die Garderobe mit Schuhschrank im freundlichen Eingangsbereich.

Ein modernes Erscheinungsbild gibt die Maß-Einbau-Küche mit ihren AEG Geräten ab. In der selbstverständlich im Kaufpreis enthalten hochglanzweißen, vollausgestatteten Küche gehören ein übergroßes Induktionskochfeld, eine Spülmaschine, ein separater Backofen genauso zum Inventar wie ein Kühlschrank, eine Designer-Glas-Dunstabzugshaube sowie eine Blanco Granitspüle. Sogar eine Waschmaschine ist bereits in die geschmackvolle Küchenzeile integriert. Das wunderschöne Badezimmer mit seinem Oberlicht ist ebenfalls bereits komplett ausgestattet und lädt mit exklusiven Komponenten wie den geschmackvollen italienischen Fliesen, der digitalen FBH und der Wanne mit großer Regendusche zum Wohlfühlen ein. Auch hier ist überall die Liebe zum Detail spürbar, etwa durch den Designer-Waschtisch mit beleuchtetem Spiegelschrank oder die stilvolle, mattierte Glaseingangstür. Die Betreuung des Hauses erfolgt durch eine zuverlässige Hausverwaltung, ein gut funktionierender Reinigungs-/Hausmeisterdienst ist selbstverständlich - gleicherweise wie ein großer, trockener Kellerraum. Sie werden erleben, dass in dieser Wohnung keine Mühen gescheut wurden, um diese in langlebiger Schönheit erstrahlen zu lassen. Wer also in eine hochwertige Wohnung in absoluter Park-Bestlage im Nerotal sicher und profitabel investieren möchte oder ein tolles Domizil für sich selbst sucht, ist hier 100% richtig.

MAKROLAGE: Der Charme der ehemaligen "Kaiserstadt" oder "Weltkurstadt" ist auch heute noch deutlich sichtbar. Das Image Wiesbadens als moderne Landeshauptstadt Hessens weicht bei näherer Betrachtung dem positiven Eindruck eines historischen Kleinods, das sich seine Tradition auf liebenswerte Weise bewahrt hat. Wiesbaden überzeugt mit besonderer Architektur und einer Reihe von Bauwerken, die historische Kunstwerke sind. Großzügige Parks und Grünanlagen sowie die Nähe des Rheins sind weitere wertvolle Attribute der Stadt. Neben der eleganten Stadtmitte mit ihren historischen Prunkbauten ist die lebhafte Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und gemütlichen Weinlokalen eine liebenswerte Alternative. Antiquitäten, Lifestyle, Luxus, die Stadt des Sektes erfreut sich des süßen Lebens und feiert gerne fröhliche Straßen- und Weinfeste. Ein großes kulturelles Angebot sowie ausgezeichnete Restaurants und renommierte Schulen sind präsent. Schöngeistiges kann im barocken Staatstheater, dem historischen Kurhaus, dem Museum, sowie beim Besuch diverser Kleinkunstbühnen genossen werden. Sowohl für Selbstnutzer als auch für Vermieter lohnt sich die Investition in eine Wohnung in der Landeshauptstadt. Anerkannte Rankings zeigen, dass Wiesbaden zu den besten Standorten für Immobilieninvestitionen in Deutschland zählt. Architektonisch attraktive Gründerzeitquartiere, hohe Kaufkraft, eine ausgezeichnete Lage am Rande des Rhein-Main-Gebiets mit hervorragender Verkehrsanbindung ermöglichen eine nachhaltige Investition. MIKROLAGE & VERKEHRSANBINDUNG: Gesäumt von prachtvollen Villen ist das Nerotal mit seinen Weihern und kunstvoll gestalteten Brücken nicht nur eine beliebtes Wohngebiet, sondern auch ein Naherholungsziel für Wiesbadener und deren Gäste. Bei der Gestaltung des Parks, der am Ende der Taunusstraße beginnt und nach knapp einem Kilometer am Viadukt der Nerobergbahn endet und in den Jahren 1897 bis 1898 angelegt wurde, dienten englische Landschaftsgärten als Vorbild.

Nach der Fertigstellung zierten fast 6.000 Pflanzen aus aller Herren Länder die rund sechs Hektar große Anlage, die deshalb im Volksmund oft als "botanischer Garten" bezeichnet wurde. Zu den Nerotal-Anlagen, die durch den Lauf des Schwarzbachs bestimmt werden und seit 1985 unter Denkmalschutz stehen, gehören das 1909 fertiggestellte Kriegerdenkmal und ein 1898 geschaffenes Bismarck-Denkmal. Die Nähe zum Zentrum (Fußgängerzone, Marktplatz und Altstadt erreichen Sie auch zu Fuß in wenigen Minuten), das große Angebot an ausgewählten Restaurants, Cafés und Weinhandlungen, die reiche Auswahl an Geschäften und Supermärkten für Einkäufe des täglichen Bedarfs, die Nähe zum Staatstheater, Casino und Kurpark sowie die hervorragende Anbindung an die Autobahnen in Richtung Frankfurt, Mainz, Rheingau und das öffentliche Verkehrsnetz machen das Nerotal zu einem der beliebtesten Stadtviertel von Wiesbaden. +++ !!! SOFORT BEZUGSFERTIG & KEINE MAKLERGEBÜHREN !!! +++