3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €165.000
53179 Bonn - Mehlem

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Badewanne, Keller

Bonn-Mehlem,
3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss mit eigenem Garten/Terrasse!

Lagebeschreibung:
Diese schicke und ruhige 3-Zimmerwohnung befindet sich im Ortsteil Mehlem. Mehlem ist ein gewachsener Ort mit einem charmanten Ortskern. Arztpraxen, Apotheken, Restaurants und Schulen, alles ist bequem zu erreichen. Obst- und Gemüsestände auf dem Wochenmarkt, Einzelhändler und ein Supermarkt machen den Einkauf zum Vergnügen. Durch die Rheinnähe und die vor der Haustür liegenden Naherholungsgebiete gehört dieser Stadtteil zu den beliebten Wohnlagen von Bad Godesberg. Eines der attraktivsten Naherholungsgebiete ist der nahegelegene Rodderberg und die Rheinpromenade, in deren Nähe sich die 3-Zimmerwohnung befindet. Mehrere städtische Buslinien fahren den Ortsteil Mehlem an. Ein eigener Bahnhof erlaubt die Nutzung des regionalen Zugnetzes der Deutschen Bundesbahn. Das Autobahnnetz ist in kurzer Distanz mit dem Pkw zu erreichen. Es bestehen somit beste Anbindungen. Die Wohnung selber liegt in einer angenehmen und ruhigen Wohnlage in einer Sackgasse.

Objektbeschreibung:
Die hier zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einem 4-Parteienhaus aus dem Baujahr 1963, welches in Massivbauweise errichtet wurde. Das Haus ist vollständig unterkellert. Der Speicher ist noch zu Abstellzwecken nutzbar. Jede Partei verfügt über einen eigenen Kellerraum. Zusätzlich gibt es einen gemeinschaftlichen Waschkeller und zwei Trockenräume.

Die Wohnung selber befindet sich im Erdgeschoss/Hochparterre und teilt sich wie folgt auf:

- Diele
- Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon und in den Garten
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer/Arbeitszimmer
- Küche
- Badezimmer mit Wanne, WC, Waschtisch und Fenster.


Ausstattung:
- beheizt wird die gesamte Wohnung über eine Gasfernwärmeheizung
- die Fenster sind aus Kunststoff, weiß, isolierverglast aus dem Jahr 2003
- die Böden sind mit Laminat verlegt, Buchenoptik
- das Badezimmer ist gefliest und mit einem Fenster ausgestattet
- Hauseingangstüre und Briefkästen wurden komplett erneuert
- Gegensprechanlage
- separater Kellerraum
- zusätzliche Abstellmöglichkeit auf dem Speicher
- Anschluss für einen Kaminofen ist möglich
- die Heizungsanlage wurde 2013 vollständig erneuert

PKW-Stellplätze stehen in ausreichender Anzahl in der Anliegerstraße zur Verfügung, öffentlich aber gebührenfrei zu nutzen.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig vom: 24.04.2014
Energieverbrauchskennwert: 135 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas schwer
Baujahr: 2013


Sonstiges:
Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns jedoch teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten.
Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Dieser gilt bei Vertragsabschluss als vereinbart.

Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der Firma IMMO-Connect GmbH oder mit Ihrem IMMO-Connect Partner durch.

Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gerne weitere objektbezogene Unterlagen und Informationen.

Der guten Ordnung halber machen wir Sie noch darauf aufmerksam, dass bei Zustandekommen des Kaufvertrages eine Maklercourtage in Höhe von 3,57%, bei einem Kaufpreis unter 100.000EUR 5,95% vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. von zurzeit 19% zur Zahlung fällig wird, zahlbar durch den Käufer.
Weitergabe des Angebots an Dritte führt zu Schadensersatzansprüchen in Höhe der vollen entgangenen Provision.

Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.

Sie möchten Ihre Wohnung oder Ihr Haus verkaufen oder vermieten? Oder Sie benötigen Hilfe bei der schnellen Weitervermietung Ihrer alten Wohnung? Wir machen das für Sie, unkompliziert und marktgerecht. Gerne beraten wir Sie fachgerecht und unabhängig. Sprechen Sie uns an.


Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 165.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 73m²
Baujahr: 1963
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 135 kWh(m²*a)

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 179-2-44